Freundliche 2-Zimmerwohnung mit herrlichem Grünblick
Nettokaltmiete zzgl. NK 1.180 €
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Freundliche 2-Zimmerwohnung mit herrlichem Grünblick

Wohnung in 40489 Düsseldorf / Kaiserswerth

Baujahr1999
Wohnfläche68 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Tauchen Sie ein in das Wohnvergnügen, das diese charmante Etagenwohnung in dem geschichtsträchtigen und idyllischen Stadtteil Kaiserswerth in Düsseldorf bietet.

Auf ca. 68 m² Wohnfläche, intelligent verteilt über großzügige Räume, finden Sie einen offenen und lichtdurchfluteten Wohnraum, der zum Wohlfühlen einlädt. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, das Ihnen eine friedliche Rückzugsoase bietet, und ein Badezimmer, das mit zeitloser Eleganz punktet. Des Weiteren steht Ihnen ein praktisches Gäste WC zur Verfügung.

Die einladende Küche, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche, wird zum Mittelpunkt des gemeinschaftlichen Lebens und bietet alles, was das Herz eines Hobbykochs begehren könnte. Der angrenzende Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während der Zugang zu einem Gemeinschaftsgarten die Verbindung zur Natur stärkt und zusätzlichen Raum für Entspannung und Freizeitgestaltung bietet.

Die Wohnung zeichnet sich durch eine gehobene Ausstattungsqualität aus, die nicht nur in der Einbauküche, sondern auch in den fein ausgewählten Details und der Materialqualität in der gesamten Wohnung sichtbar wird. Natürlich ist das Objekt unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet.

Diese Wohngegend in Kaiserswerth ist bekannt für ihre ruhige und grüne Umgebung, bietet jedoch auch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an diverse lokale Annehmlichkeiten.

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Objektdaten

Objekt ID
37002
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
68 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1999
Verfügbar ab
01.08.2024
Nettokaltmiete
1.180 €
Nebenkosten
250 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
1.430 €
Kaution
3.540 €

Energieausweis

Baujahr
1999
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
9. Oktober 2029
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
95.80 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Pascal Ryboth
Name
Herr Pascal Ryboth
Firma
Böcker Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Klemensplatz 3
40489 Düsseldorf
1733747

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Lage & Ausstattung

Lage

Kaiserswerth ist eine herrliche und deshalb begehrte Wohnlage im exklusiven Norden der Landeshauptstadt Düsseldorf. Ein historischer Stadtteil mit pittoreskem Charme, der die dörfliche Idylle bewahrt hat, ohne sich dem Zeitgeist zu verschließen.

Der über 1300 Jahre alte Ort bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken, exquisite Boutiquen, rustikale Biergärten und ausgezeichnete Feinschmeckerlokale. Kindergärten, Grundschulen, zwei private Gymnasien mit bestem Ruf sowie die internationale Schule gewährleisten optimale Ausbildungschancen für den Nachwuchs.

Beste Verkehrsanbindung mit PKW und Öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn nach Düsseldorf und zum Flughafen unterstreichen zusätzlich die Attraktivität der ruhigen Wohnlage im Grünen abseits von Lärm, Hektik und Stress. Die Haltestelle der U-Bahn U79 "Am Mühlenacker" ist in drei Gehminuten erreichbar. Die reizvolle Niederrheinlandschaft mit Auen, Wäldern und Feldern garantiert ebenso wie die nahe Kunst- und Kulturwelt Düsseldorfs zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Eine Infrastruktur par excellance!

Ausstattung / Energieausweis

- Wohnfläche ca. 68 m²
- Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche
- geräumiges Schlafzimmer
- hochwertige Einbauküche
- Duschbad en-Suite
- separates Gäste WC
- Sonnenbalkon mit unverbaubarem Blick
- Parkettfußboden
- Fußbodenheizung
- Aufzug im Haus
- Kellerraum
- Gemeinschaftswasch- und Trockenraum
- Gemeinschaftsgarten
- U-Bahn-Haltestelle in wenigen Gehminuten erreichbar
- einen Stellplatz kann man auf Anfrage anmieten
- Staffelmietvertrag