Im Herzen von Kaiserswerth
Kaufpreis 449.000 €
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Daten
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Im Herzen von Kaiserswerth

Wohnung in 40489 Düsseldorf / Kaiserswerth

Baujahr1989
Wohnfläche87 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer2.00
Vermietbare Fläche87 m²

Diese charmante Etagenwohnung bietet auf 87 m² ein komfortables Wohnambiente in einem 1989 erbauten Gebäude. Mit drei gut geschnittenen Zimmern eignet sich die Immobilie ideal für Kapitalanleger. Der großzügige Wohnbereich besticht durch seine Helligkeit und bietet direkten Zugang zum Balkon, der einen entspannten Ausblick ins Grüne ermöglicht.

Ein zusätzlicher Vorteil dieser Immobilie ist, dass sie bereits seit langer Zeit an eine zuverlässige uns solvente Person vermietet ist. Dies bietet eine stabile Einnahmequelle und macht die Wohnung besonders attraktiv für Kapitalanleger, die von einer langfristigen Mietrendite profitieren möchten. Die derzeitige Jahresmieteinnahme beläuft sich auf 13.386 €.

Das Schlafzimmer überzeugt mit ausreichend Platz und einem großen Fenster, das für viel Tageslicht sorgt. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet alle notwendigen Anschlüsse für moderne Küchengeräte. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden.

Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der zusätzlichen Raum für Erholung im Freien bietet. Die Wohnung befindet sich in der Energieeffizienzklasse D, was ein gutes Gleichgewicht zwischen Komfort und Energieverbrauch darstellt.

Die Immobilie ist für 449.000 € erhältlich und bietet eine attraktive Gelegenheit für Investoren, die in eine gut gelegene und gepflegte Wohnimmobilie investieren möchten.

Objektdaten

Objekt ID
37399
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
87 m²
Vermietbare Fläche ca.
87 m²
Baujahr
1989
Käuferprovision
zzgl. 2,38% Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis
449.000 €

Energieausweis

Baujahr
1989
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
13. März 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
119.10 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Arndt Brouwers
Name
Herr Arndt Brouwers
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Klemensplatz 3
40489 Düsseldorf
2090901

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Lage & Ausstattung

Lage

Diese Wohnimmobilie in Düsseldorf Kaiserswerth bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, was den täglichen Pendelverkehr erleichtert. Für weiter entfernte Ziele ist der Düsseldorfer Flughafen in etwa 15 Minuten erreichbar, was die Lage auch für Vielreisende attraktiv macht.

In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten sind in Form eines Supermarktes in der Nähe vorhanden, sodass der Wocheneinkauf bequem erledigt werden kann. Für die medizinische Versorgung stehen mehrere Arztpraxen und Apotheken in fußläufiger Entfernung zur Verfügung, was ein beruhigendes Gefühl der Sicherheit vermittelt.

Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen. Eine Grundschule sowie mehrere Kindergärten sind schnell erreichbar, was den Alltag für Eltern erleichtert. Zudem laden nahegelegene Parks zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung eine Vielzahl an Möglichkeiten. Verschiedene Restaurants und Cafés sind in der Nähe und laden zu kulinarischen Entdeckungen ein. Sportbegeisterte finden in der Umgebung zahlreiche Sportstätten, die ein breites Angebot an Aktivitäten bieten.

Diese Immobilie vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen und einer hervorragenden Verkehrsanbindung.

Ausstattung / Energieausweis

- Manuelle Rollläden
- 2-fach verglaste Fenster
- Fußbodenheizung
- Kellerraum , Wasch- und Trockenraum
- Tiefgarage durch Kellergeschoss erreichbar

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