Moderne 4-Zimmerwohnung mit Gartenanteil in ruhiger Lage von Düsseldorf-Kalkum
Nettokaltmiete zzgl. NK 2.290 €
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Moderne 4-Zimmerwohnung mit Gartenanteil in ruhiger Lage von Düsseldorf-Kalkum

Wohnung in 40489 Düsseldorf / Kalkum

Baujahr2021
Wohnfläche128 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Entdecken Sie diese charmante 4-Zimmerwohnung in der ruhigen Lage von Düsseldorf-Kalkum, die modernen Wohnkomfort mit einem einladenden Ambiente vereint. Die Wohnung besticht durch eine offene Wohnküche, die nahtlos in den lichtdurchfluteten Wohnbereich übergeht und so ein geselliges Miteinander fördert. Die Einbauküche kann bei Bedarf vom Vormieter gegen einen Abschlag übernommen werden. Alternativ kann diese auch der Vermieter übernehmen, wodurch sich allerdings dann Miete erhöhen wird.

Mit zwei Badezimmern, darunter ein Badezimmer en Suite, bietet diese Wohnung ausreichend Platz für die ganze Familie und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die geräumige Terrasse mit Gartenanteil lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein und bietet einen perfekten Rückzugsort, um die Natur zu genießen. Die ruhige Umgebung von Kalkum bietet eine angenehme Wohnatmosphäre, während Sie dennoch die Vorzüge der Stadt in unmittelbarer Nähe haben. Diese Wohnung ist ideal für Familien oder Paare, die ein harmonisches Zuhause in einer idyllischen Lage suchen.

Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnangebot begeistern!

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Objektdaten

Objekt ID
37100
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
128 m²
Baujahr
2021
Verfügbar ab
01.10.2024
Nettokaltmiete
2.290 €
Nebenkosten
385 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
2.675 €
Kaution
6.870 €

Energieausweis

Baujahr
2021
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Strom
Wesentlicher Energieträger
Strom
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
8. März 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
20.30 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Paulina Opelt
Name
Frau Paulina Opelt
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Klemensplatz 3
40489 Düsseldorf
1788298

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Lage & Ausstattung

Lage

Der besondere Reiz von Kalkum: Hier genießt man das ländliche Leben, hat aber schnellen Anschluss ans Zentrum Düsseldorf, an den Flughafen und an die anderen bekannten und beliebten Stadtteile des Nordens. Das idyllische Kalkum bietet aufgrund seines dörflichen Charakters viel grüne, behagliche Wohnqualität. Das Haus selbst befindet sich in familienfreundlicher Umgebung, mit einem Reitstall, großflächigen Pferdekoppeln und dem Lambertus-See quasi direkt vor der Haustür. Gut für Schüler: Die drei überregional bekannten Gymnasien (Suitbertus-Gymnasium, Fliedner-Gymnasium und Internationale Schule) sind bequem per Fahrrad erreichbar.

Der historische Ortskern von Kaiserswerth und auch eine U-Bahnstation der U79 sind rund 2 km entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses.

Den Mittelpunkt des gewachsenen historischen Kerns bilden das wunderschöne Schloss Kalkum und seine öffentlich zugängliche herrliche Parkanlage mit ihren mächtigen Bäumen und wunderschönen Alleen. Diese sind nur 5 Minuten zu Fuß von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Aufgrund der Nähe zu Kaiserswerth, Wittlaer, Einbrungen und Angermund erreichen Sie auf kurzem Wege vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gymnasien, Grundschulen und Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie ein breit gefächertes kulinarisches Angebot, von der Dorfkneipe über den Italiener und Japaner bis zum köstlichen Schnellimbiss. Wer eine Fahrradtour zum Rhein und zur Kaiserpfalz Kaiserswerth machen will, hat sein Ziel in 8 Minuten erreicht. Die Verkehrsanbindungen sind durch ein dichtes Bus- und Bahnnetz ausgezeichnet. Ins Herz von Düsseldorf sind es ca. 15 Autominuten, und auch die Autobahnen ins Ruhrgebiet sowie die wichtige Autobahn A3 ist sehr schnell erreichbar.

Ausstattung / Energieausweis

  • Barrierefrei
  • Haustiere

- großzügiger und heller Wohnbereich mit Zugang zum Garten
- offene Küche mit Essbereich
- EBK kann vom Mieter übernommen werden oder gegen Aufschlag der Miete mit angemietet werden
- 3 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- Badezimmer en Suite
- Tageslicht Bad
- Fliesen mit Parkettoptik
- Aufzug
- barrierefrei
- elektrische Rollläden
- Waschküche
- Kellerraum
- Terrasse mit Garten
- Anmietung eines Stellplatzes für zzgl. 75 € / Monat
- Staffelmietvertrag