Gepflegt. Großzügig. Grünblick: Attraktive 5 Zi.-Maisonette-Wohnung mit viel Potenzial in Wittlaer
Kaufpreis 580.000 €
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Gepflegt. Großzügig. Grünblick: Attraktive 5 Zi.-Maisonette-Wohnung mit viel Potenzial in Wittlaer

Wohnung in 40489 Düsseldorf

Baujahr1984
Wohnfläche121 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

MAISONETTEN-FLAIR MIT POTENZIAL.

Diese attraktive 5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in bevorzugter Lage von Düsseldorf-Wittlaer.
Mit ca. 120 m² Wohnfläche präsentiert sich diese Immobilie auf 2 Ebenen als helle Wohn- und Lebenswelt mit offener Küche und großzügigem Balkon mit Grünblick.

Vom großzügigen Eingangsbereich aus erreichen Sie das großzügige Wohn-Esszimmer, die offene Wohnküche mit heller Einbauküche sowie den direkten Anschluss an den Balkon. Des Weiteren befindet sich hier ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein hell gefliestes Duschbad.

Über eine Wendeltreppe erreichen Sie die Dachgeschoss-Ebene. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eins sogar mit Treppenhaus-Zugang sowie das baujahrtypische Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss. Die perfekte Schlaf- oder auch Kinder und Gäste-Ebene.

Highlight der Wohnung: Der gemütliche Sonnenbalkon mit Markise und Grünblick in Süd-West-Ausrichtung. Hier lassen sich gemütliche Stunden verbringen.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über einen Gemeinschaftsfahrradkeller, sowie einen Gemeinschaftswaschraum. Ebenfalls gehört zur Wohnung ein eigener Kellerraum. Zur Wohnanlage gehört ein schöner Gemeinschaftsgarten.

Innerhalb von wenigen Geh-Minuten erreichen Sie die Tiefgarage. Hier befinden sich der zur Wohnung gehörende Stellplatz. Somit ist das Parken vor Ort kein Problem.

Objektdaten

Objekt ID
14334
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Etage
2 + 3
Wohnfläche ca.
121 m²
Baujahr
1984
Verfügbar ab
nach Absprache
Käuferprovision
zzgl. 2,38 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis
580.000 €

Energieausweis

Baujahr
1984
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
6. Januar 2024
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
109.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Ina Walgenbach-Kolbrink
Name
Frau Ina Walgenbach-Kolbrink
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Klemensplatz 3
40489 Düsseldorf
870977

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Lage & Ausstattung

Lage

Wittlaer gehört zu den exklusiven Wohnlagen im Norden der Landeshauptstadt Düsseldorf. Das malerische Dorf, unmittelbar am Rhein gelegen, bietet ländliche Idylle gepaart mit den Vorzügen der nahen, pulsierenden Großstadt. Eine grüne Oase der Ruhe und Beschaulichkeit, die nicht ohne Grund Künstler wie zum Beispiel Max Clarenbach zu hinreißenden und typisch niederrheinischen Bildern inspirierte.

Der über 800 Jahre alte Ort bietet eine gute Infrastruktur und der tägliche Bedarf kann auf kurzem Wege gedeckt werden. Supermärkte, Bäcker, Metzger, Banken, Ärzte und Apotheken liegen in erreichbarer Nähe. Am Ort befinden sich zwei Kindergärten und eine Grundschule. In Kaiserswerth gewährleisten zwei private Gymnasien mit bestem Ruf sowie eine internationale Schule optimale Ausbildungschancen für den Nachwuchs.

Beste Verkehrsanbindung mit PKW und öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn nach Kaiserswerth, Düsseldorf und zum Flughafen unterstreichen zusätzlich die Attraktivität der ruhigen Wohnlage im Grünen abseits von Lärm, Hektik und Stress. Die reizvolle Niederrheinlandschaft mit Auen, Wäldern und Feldern garantiert, ebenso wie die nahe Kunst- und Kulturwelt Düsseldorfs zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Eine Infrastruktur par excellence!

Ausstattung / Energieausweis

- Großzügiger Eingangsbereich
- Großzügiger, heller Wohn-Essbereich
- Offene Wohnküche mit heller Einbauküche
- Hell, gefliestes Duschbad
- Schlafzimmer + Arbeitszimmer
- Schöne Wendeltreppe zur oberen Ebene
- Baujahrtypisches Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss 2.Ebene
- 2 gut geschnittene Schlafzimmer
- Sonnenbalkon mit Markise und herrlichem Grünblick in Süd-West-Ausrichtung
- Parkett-, Fliesen- und Teppichfußboden
- Gas-Brennwert-Heizung mit Warmwasserspeicher aus 2011
- Holzfenster
- Gegensprechanlage
- Gemeinschaftswaschkeller
- Separater Kellerraum
- Gemeinschaftsgarten
- Kauf von einem TG-Stellplatz für zzgl. 15.000 € möglich

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