Großzügige, attraktive 4,5 Zi.-Maisonette-Wohnung in Top Grünlage von Wittlaer. Wohntraum. Ruhe-Oase
Kaufpreis 795.000 €
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Großzügige, attraktive 4,5 Zi.-Maisonette-Wohnung in Top Grünlage von Wittlaer. Wohntraum. Ruhe-Oase

Wohnung in 40489 Düsseldorf

Baujahr1978
Wohnfläche148 m²
Zimmer4.50
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

FAMILIENTRAUM IN TOP GRÜNLAGE VON WITTLAER

Diese großzügige 4,5 Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in einem gepflegten 4-Parteienhaus in bevorzugter, ruhiger Lage von Düsseldorf-Wittlaer.

Die lichtreiche Wohnung verfügt über eine großzügige Diele, ein Gäste-WC, einen Abstellraum sowie einen großen Wohn-/Essbereich mit Balkonzugang und schönem Blick auf den Garten und den umliegenden Wiesen und Feldern.
Gemütliche Stunden und tolle Kochabende können Sie in der großzügigen Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche genießen. Sonnige Stunden können Sie dann direkt auf dem anliegenden Balkon in Süd-West-Ausrichtung verbringen.

Auf der zweiten Ebene befindet sich der Schlaf- und Arbeitsbereich. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, welche derzeit als einen großen Raum genutzt werden + Duschbad mit Sauna. Das großzügige helle Elternschlafzimmer mit hochwertigen Einbauten und einem hell, gefliestem Badezimmer mit separatem WC bieten einen eigenen Elterntrakt.

Der wohnlich ausgebaute Spitzboden mit ca. 18 m² kann als weitere Nutzfläche für Ihr Hobby usw. genutzt werden.

Eine grüne, großzügige und ruhige Oase für Eltern und Kinder.

Das gepflegte 4 Parteienhaus verfügt über ein gepflegtes Treppenhaus, eine Fahrrad-Garage sowie einen Gemeinschaftswaschraum. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.

Objektdaten

Objekt ID
14578
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.50
Etage
2.OG
Wohnfläche ca.
148 m²
Baujahr
1978
Verfügbar ab
Frühjahr 2023
Käuferprovision
zzgl. 2,38 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis
795.000 €

Energieausweis

Baujahr
1978
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
2. März 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
159.80 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Ina Walgenbach-Kolbrink
Name
Frau Ina Walgenbach-Kolbrink
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Klemensplatz 3
40489 Düsseldorf
778549

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Lage & Ausstattung

Lage

Wittlaer gehört zu den exklusiven Wohnlagen im Norden der Landeshauptstadt Düsseldorf. Das malerische Dorf, unmittelbar am Rhein gelegen, bietet ländliche Idylle gepaart mit den Vorzügen der nahen, pulsierenden Großstadt. Eine grüne Oase der Ruhe und Beschaulichkeit, die nicht ohne Grund Künstler wie zum Beispiel Max Clarenbach zu hinreißenden und typisch niederrheinischen Bildern inspirierte.

Der über 800 Jahre alte Ort bietet eine gute Infrastruktur und der tägliche Bedarf kann auf kurzem Wege gedeckt werden. Supermärkte, Bäcker, Metzger, Banken, Ärzte und Apotheken liegen in erreichbarer Nähe. Am Ort befinden sich zwei Kindergärten und eine Grundschule. In Kaiserswerth gewährleisten zwei private Gymnasien mit bestem Ruf sowie eine internationale Schule optimale Ausbildungschancen für den Nachwuchs.

Beste Verkehrsanbindung mit PKW und öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn nach Kaiserswerth, Düsseldorf und zum Flughafen unterstreichen zusätzlich die Attraktivität der ruhigen Wohnlage im Grünen abseits von Lärm, Hektik und Stress. Die reizvolle Niederrheinlandschaft mit Auen, Wäldern und Feldern garantiert ebenso wie die nahe Kunst- und Kulturwelt Düsseldorfs zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Eine Infrastruktur par excellence!

Ausstattung / Energieausweis

- Großzügiger Eingangsbereich
- Großzügiger, heller Wohn-Essbereich mit großem Fensterelement
- Offener Kamin
- Abstellraum
- Gäste-WC
- Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche (Elektrogeräte von Siemens, AEG, Bosch)
- Hell, gefliestes Duschbad mit Sauna
- Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, welche derzeit zusammen als ein Schlafzimmer genutzt werden
- Elternschlafzimmer mit hochwertigen Einbauten
- Helles Badezimmer en Suite
- 2 Balkone mit herrlichem Grünblick
- Wohnlich ausgebauter Spitzboden als Nutzfläche ca. 18 m²
- Unitymedia
- Fliesen- und Laminatfußboden
- Teilweise Innen-Plisses
- Teilweise elektrische Außenjalousien
- Neue Dachflächenfenster aus 2021
- Gasbrennwert-Heizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung aus 2019
- Gemeinschaftswaschkeller
- Separater Kellerraum
- Gemeinschaftswasch- und Trockenraum
- Fahrrad-Garage
- Parkmöglichkeiten befinden sich in der Straße

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