Rheinlage pur: Traumhaft schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Panoramablick, EBK, 2 Bäder, Grünlage!
Kaufpreis 870.000 €
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Grundriss
Daten
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Rheinlage pur: Traumhaft schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Panoramablick, EBK, 2 Bäder, Grünlage!

Wohnung in 40489 Düsseldorf / Wittlaer

Baujahr1967
Wohnfläche109 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer2.00

Diese exklusive Etagenwohnung in Düsseldorf, genauer gesagt in dem begehrten Stadtteil Wittlaer, in direkter Rheinlage, steht zum Verkauf.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (5 Parteien) mit Tiefgarage und bietet einen atemberaubenden Blick auf den Rhein - Natur pur vor der Haustüre.

Die großzügige Wohnfläche von ca. 109 m² verteilt sich auf drei Zimmer: ein großzügiger Wohn-Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer mit praktischen Einbauten.
Zudem verfügt die Wohnung über zwei hochwertige Badezimmer, die einen hohen Wohn- und Wohlfühlkomfort garantieren.

Die Ausstattungsqualität dieser Immobilie ist gehoben und lässt keine Wünsche offen.
Eine hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht ein angenehmes Kocherlebnis. Ein weiterer Pluspunkt ist der offene Kamin, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Terrasse mit unverbaubarem Rheinblick, auf der man entspannte Stunden im Freien genießen kann. Hier lassen sich schöne Sommerabende mit Familie und Freunden verbringen.

Direkt vor der Haustüre befinden sich zudem Wiesen und Felder, die zu Spaziergängen und Erholung einladen.

Diese Wohnung bietet höchsten Wohnkomfort in einer attraktiven Lage mit direkter Rheinlage und Natur vor der Haustür.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem einzigartigen Angebot zu überzeugen.

Objektdaten

Objekt ID
36438
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Etage
2.OG
Wohnfläche ca.
109 m²
Baujahr
1967
Verfügbar ab
nach Absprache
Käuferprovision
zzgl. 1,78 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis
870.000 €

Energieausweis

Baujahr
1967
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
16. Januar 2029
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
93.20 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Arndt Brouwers
Name
Herr Arndt Brouwers
Firma
Böcker Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Klemensplatz 3
40489 Düsseldorf
1480700

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Lage & Ausstattung

Lage

Wittlaer gehört zu den exklusiven Wohnlagen im Norden der Landeshauptstadt Düsseldorf. Das malerische Dorf, unmittelbar am Rhein gelegen, bietet ländliche Idylle gepaart mit den Vorzügen der nahen, pulsierenden Großstadt. Eine grüne Oase der Ruhe und Beschaulichkeit, die nicht ohne Grund Künstler wie zum Beispiel Max Clarenbach zu hinreißenden und typisch niederrheinischen Bildern inspirierte.

Der über 800 Jahre alte Ort bietet eine gute Infrastruktur und der tägliche Bedarf kann auf kurzem Wege gedeckt werden. Supermärkte, Bäcker, Metzger, Banken, Ärzte und Apotheken liegen in erreichbarer Nähe. Am Ort befinden sich zwei Kindergärten und eine Grundschule. In Kaiserswerth gewährleisten zwei private Gymnasien mit bestem Ruf sowie eine Internationale Schule optimale Ausbildungschancen für den Nachwuchs.

Beste Verkehrsanbindung mit PKW und öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn nach Kaiserswerth, Düsseldorf und zum Flughafen unterstreichen zusätzlich die Attraktivität der ruhigen Wohnlage im Grünen abseits von Lärm, Hektik und Stress. Die reizvolle Niederrheinlandschaft mit Auen, Wäldern und Feldern garantiert ebenso wie die nahe Kunst- und Kulturwelt Düsseldorfs zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Eine Infrastruktur par excellence!

Ausstattung / Energieausweis

- Großzügiger Eingangsbereich
- Großzügiger, heller Wohn-Essbereich mit einer großen Schiebetür
- Hochwertige Glastür zum Wohn-Essbereich
- Offener Kamin
- Abstellraum mit Einbauschränken
- Garderobenbereich mit Einbauschrank
- Inkl. Hochwertiger Einbauküche mit Siemens- und Neff-Geräten,
Granitarbeitsplatte, Kombigerät Waschmaschine-Trockner
- Exklusives Marmor-Wannenbad der Extraklasse
- Schlafzimmer mit Schiebetüre zur Terrasse - Panoramablick
- Arbeitszimmer mit hochwertigen Einbauten
- Hochwertiges Duschbad mit Joop-Fliesen & Marmor-Fußboden
- Traumhaft schöne Terrasse mit unverbaubarem Rheinblick
- Elektrische Markise
- Alle Räume sind mit dimmbaren Beleuchtungen ausgestattet.
- Elektrische Außenjalousien
- Gegensprechanlage mit Video
- Elektrische Fußbodenheizung im Wohnbereich
- Hochwertiger Marmor-Fußboden
- Separater Kellerraum mit Einbauschränken
- Waschraum
- Separater Waschraum für Pkws in der Anlage
- Kauf TG-Stellplatz für zzgl. 25.000,00 € möglich

Das Hausgeld beträgt 734,00 € Euro inkl. Hausmeisterservice, Gärtner und Rücklagen.

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