Erstbezug nach Kernsanierung in Wittlaer: 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Nähe des Rheins
Kaufpreis 1.180.000 €
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Daten
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Erstbezug nach Kernsanierung in Wittlaer: 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Nähe des Rheins

Wohnung in 40489 Düsseldorf / Wittlaer

Baujahr1905
Wohnfläche113 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer2.00

Die Wohnungen in der Kalkstraße 42 vereinen klassische Architektursprache mit modernen Stilelementen.

Zur Auswahl stehen Wohnungsgrößen von ca. 49 m² bis ca. 173 m².
Materialien und Farbtöne von Böden und Fliesen, Armaturen und Accessoires stehen im Rahmen von drei Designlinien zur Auswahl. Die impulsante, mit viel Tageslicht durchflutete Wohnung ergänzt Privatsphäre mit Wohlfühlambiente. Ein länglicher Flur führt ans Ende zum abgelegenen Schlafzimmer, während 2 Bäder und ein Gästezimmer vom Flur abseits liegen. Der geräumige Wohnbereich mit Austritt auf eine große Terrasse mit Sondergarten liegt auf der anderen Seite des Hauptschlafzimmers.

Der dörfliche Charakter Wittlaers und die grüne Natur sind ein attraktiver Gegenentwurf zur nahen Großstadt und lassen kaum vermuten, dass ihr Stadtzentrum nicht einmal 20 Minuten entfernt liegt.
Felder und Auen prägen Wittlaer und ziehen die Großstädter an. Und hier, wo die Menschen Erholung suchen, in unmittelbarer Nähe zum gemächlich dahinfließenden Rhein, entstehen die exklusiven Wohnungen der Kalkstraße 42 hinter einer beeindruckenden historischen Fassade.

Die Kalkstraße 42 wird zu einem Wohnhaus für Familien, Paare und Singles jeden Alters: Ein ausgewogener Wohnungsmix mit insgesamt sechs Wohneinheiten bildet hierbei die Basis, und die barrierefreie Erschließung aller Wohnungen und Wege mittels eines neu errichteten Aufzugs stellt eine konsequent zu Ende gedachte Fortführung dar.

Unter Beibehaltung der wesentlichen Tragstruktur wird die historische Substanz des Gebäudes bewahrt, sodass eine Vielzahl von Ressourcen nicht neu beschafft oder erstellt werden muss. Bauteile jüngerer Natur, die erheblichen Einfluss auf die Energiebilanz des Gebäudes nehmen, wie z. B. Fenster, Türen, aber insbesondere die Energieerzeugung, werden auf den heutigen Stand der Technik gebracht.
Eine moderne Wärmepumpe, in Verbindung mit Photovoltaik, bildet dabei die Grundlage einer nachhaltigen Wärme- und Warmwasserversorgung.

Objektdaten

Objekt ID
P37000_3
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Etage
EG
Wohnfläche ca.
113 m²
Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Baujahr
1905
Verfügbar ab
vorauss. Sommer 2025
Käuferprovision
zzgl. 1,19 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis
1.180.000 €

Energieausweis

Baujahr
1905
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Strom
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
24. Juli 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
46.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Jörg Golz
Name
Herr Jörg Golz
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Klemensplatz 3
40489 Düsseldorf
1480444

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Lage & Ausstattung

Lage

Mit dieser Immobilie bringen Sie sich in jeder Hinsicht in eine bevorzugte Lage.
Besondere Pluspunkte der Mikrolage im idyllischen Alt-Wittlaer:
Wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Schwarzbach. Auch hier beginnt der ehemalige, restaurierte Treidelpfad am Rhein entlang. Damit genießt eines der schönsten Naherholungsgebiete Düsseldorfs direkt vor der Haustür. Idealer Startpunkt für ausgiebige Spaziergänge und Fahrradtouren Richtung Kaiserswerth oder Krefelder Brücke.

Vom Haus aus bequem fußläufig erreichbar: ein Nahkauf-Supermarkt für den täglichen Einkauf, eine Apotheke, eine Bank, ein Bäcker sowie die Grundschule, die Sportanlage und ein Kindergarten. Besonderer Reiz: Die 2 traditionsreichen Gastronomie-Highlights "Peters" und "Brands Jupp" liegen in unmittelbarer Nachbarschaft.
Wittlaer gehört zu den exklusiven Wohnlagen im Norden der Landeshauptstadt Düsseldorf. Das malerische Dorf, unmittelbar am Rhein gelegen, bietet ländliche Idylle gepaart mit den Vorzügen der nahen, pulsierenden Großstadt. Eine grüne Oase der Ruhe und Beschaulichkeit, die nicht ohne Grund Künstler wie zum Beispiel Max Clarenbach zu hinreißenden und typisch niederrheinischen Bildern inspirierte.

Der über 800 Jahre alte Ort bietet eine gute Infrastruktur und der tägliche Bedarf kann auf kurzem Wege gedeckt werden. Supermärkte, Bäcker, Banken, Ärzte und Apotheken liegen in erreichbarer Nähe. Am Ort befinden sich zwei Kindergärten und eine Grundschule. In Kaiserswerth gewährleisten zwei private Gymnasien mit bestem Ruf sowie die Internationale Schule optimale Ausbildungschancen für den Nachwuchs.

Beste Verkehrsanbindung mit PKW und öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn nach Kaiserswerth, Düsseldorf und zum Flughafen unterstreichen zusätzlich die Attraktivität der ruhigen Wohnlage im Grünen abseits von Lärm, Hektik und Stress. Die reizvolle Niederrheinlandschaft mit Auen, Wäldern und Feldern garantiert ebenso wie die nahe Kunst- und Kulturwelt Düsseldorfs zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Eine Infrastruktur par excellence!

Ausstattung / Energieausweis

- Aufzug mit Innen- und Außenzugang (über Hausflur, aber auch über Außenanlage)
- Moderne Schließanlage und Videosprechanlage
- Durchgängige barrierefreie Erschließung der 3 Wohngeschosse und Wohnungen
- Abschließbare Fahrradgarage mit Abstellplatz für jede Wohnung
- Tiefgarage mit 4 Stellplätzen (nördlich)
- 2 Außenstellplätze mit Ladesäule
- Hauseingang mit moderner Sicherheitstechnik
- Materialien und Farbtöne von Böden und Fliesen, Armaturen und Accessoires stehen im Rahmen von drei Designlinien zur Auswahl
- Fußbodenheizung
- Wohnungseingangs- und Innentüren aus Holz. Drückergarnituren aus Edelstahl
- Alle Bäder mit Tageslicht
- Sanitärausstattung, Armaturen und Accessoires renommierter Hersteller stehen in drei Designlinien zur Auswahl
- Kellerraum
- Wärmepumpe in Verbindung mit Photovoltaik
- Optionale Sonderausstattung: Küche, Einbauschränke, Klimatisierung und individuelles Möblierungskonzept
- Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz für 25.000,00 € oder ein Außenstellplatz für 15.000,00 € dazu gekauft werden

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