1. Rheinlage: Lichtdurchflutete Luxus-Maisonette - 4 Zimmer + Studio - Sauna - Traum Panoramablick
Nettokaltmiete zzgl. NK 3.150 €
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1. Rheinlage: Lichtdurchflutete Luxus-Maisonette - 4 Zimmer + Studio - Sauna - Traum Panoramablick

Wohnung in 40489 Düsseldorf / Wittlaer

Baujahr1972
Wohnfläche175 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Erste Rheinlage! Immobilien mit diesem Prädikat sind sehr begehrt, aber selten auf dem Markt. Hier bietet sich die glückliche Gelegenheit, ein außergewöhnliches Objekt in absolut privilegierter Lage von Wittlaer mit direktem, unverbaubarem Rheinblick anzumieten.

Diese großzügige Maisonette-Wohnung vereint modernen Komfort mit einem gepflegten Ambiente. In einer begehrten Lage, bietet diese Wohnung auf etwa 175 m² Wohnfläche ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die fünf Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer und zwei gepflegte Badezimmer, versprechen höchsten Wohnkomfort für Paare oder Familien. Die gut ausgestattete Einbauküche wird Hobbyköchen ein Genuss sein und lädt zum gemeinsamen Kochen ein.

Der offene Kamin und die dekorativen Deckenstrahler setzen wohnlich-elegante Akzente. Im Dachgeschoss ist Aufwachen mit Rheinblick an der Tagesordnung. Hier befinden sich ein helles Schlafzimmer, ein Masterbad mit Sauna, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie ein praktisches Arbeitszimmer mit Einbauschrank.

Genießen Sie sonnige Tage auf dem Balkon und entspannen Sie in Ihrer eigenen privaten Sauna – ein Highlight, das Ihnen das ganze Jahr über Wohlfühlmomente beschert.

Der Spitzboden wurde sehr geschmackvoll zu einem großen ca. 30 m² Einraumstudio ausgebaut, ideal als Home Office, Hobbybereich oder weiteres Schlafzimmer!

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Objektdaten

Objekt ID
37323
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etage
1+2+3
Wohnfläche ca.
175 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1972
Verfügbar ab
01.06.2025
Nettokaltmiete
3.150 €
Nebenkosten
450 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
3.600 €
Kaution
9.450 €

Energieausweis

Baujahr
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
14. Juli 2025
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
119.90 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Pascal Ryboth
Name
Herr Pascal Ryboth
Firma
Böcker Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Klemensplatz 3
40489 Düsseldorf
2088453

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Lage & Ausstattung

Lage

Wittlaer gehört zu den exklusiven Wohnlagen im Norden der Landeshauptstadt Düsseldorf. Das malerische Dorf, unmittelbar am Rhein gelegen, bietet ländliche Idylle gepaart mit den Vorzügen der nahen, pulsierenden Großstadt. Eine grüne Oase der Ruhe und Beschaulichkeit, die nicht ohne Grund Künstler wie zum Beispiel Max Clarenbach zu hinreißenden und typisch niederrheinischen Bildern inspirierte.

Der über 800 Jahre alte Ort bietet eine gute Infrastruktur und der tägliche Bedarf kann auf kurzem Wege gedeckt werden. Supermärkte, Bäcker, Metzger, Banken, Ärzte und Apotheken liegen in erreichbarer Nähe. Am Ort befinden sich zwei Kindergärten und eine Grundschule. In Kaiserswerth gewährleisten zwei private Gymnasien mit bestem Ruf sowie eine Internationale Schule optimale Ausbildungschancen für den Nachwuchs.

Beste Verkehrsanbindung mit PKW und Öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn nach Kaiserswerth, Düsseldorf und zum Flughafen unterstreichen zusätzlich die Attraktivität der ruhigen Wohnlage im Grünen abseits von Lärm, Hektik und Stress. Die reizvolle Niederrheinlandschaft mit Auen, Wäldern und Feldern garantiert ebenso wie die nahe Kunst- und Kulturwelt Düsseldorfs zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Eine Infrastruktur par excellence!

Ausstattung / Energieausweis

- Wohnfläche ca. 175 m² inkl. 30 m² Dachstudio
- Sehr gepflegter Zustand
- Offener Kamin
- Eichenparkett in allen Räumen inkl. Treppe zum Studio
- Hochwertige EBK mit Miele Elektrogeräten
- Exklusive Bad-/Sanitärausstattung (Grohe, Villeroy und Boch)
- Elegantes Masterbad aus Marmor inkl. Sauna
- Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner in der Wohnung
- Spitzboden als ca. 30 m² Studio
- Elektrische Markise
- Elektrische Rollläden im Dachgeschoss und Studio
- Einbauschränke
- Südwest-Balkon / Direkter Rheinblick
- eigener Kellerraum
- zusätzlicher Gemeinschaftskeller
- Garage mit Stellplatz davor für 100€ / Monat
- Staffelmietvertrag