Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon und direkter Rheinnähe im Herzen von Alt-Oberkassel!
Nettokaltmiete zzgl. NK 2.400 €
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Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon und direkter Rheinnähe im Herzen von Alt-Oberkassel!

Wohnung in 40545 Düsseldorf

Wohnfläche154,00 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer2.00

Diese hochwertige und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Herzen vom schönsten Teil in Düsseldorf-Oberkassel.

Der helle, besonders groß geschnittene Wohn-/Essbereich mit großer Fensterfront bietet Ihnen viel Platz und vor allem sonnige Aussichten. Von der Diele aus erreichen Sie die hochwertige Einbauküche, welche mit Markengeräten ausgestattet worden ist.

Zwei geräumige Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer mit Tageslicht runden den Wohnkomfort ab.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die ruhige Terrasse in sonniger Süd-Lage.

Diese Immobilie besticht vor allem durch Ihre exklusive Lage und die hervorragende Infrastruktur. Die Oberkasseler Rheinwiesen erreichen Sie innerhalb nur weniger Minuten fußläufig! Insgesamt eine erste Adresse für Menschen mit hohen Wohnansprüchen.

Gerne überzeugen wir Sie von dieser schönen Wohnung bei Ihrem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort!

Objektdaten

Objekt ID
13352
Objekttypen
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Etage
2
Wohnfläche ca.
154,00 m²
Nettokaltmiete
2.400 €
Nebenkosten
400 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
2.800 €
Kaution
7 €

Kontaktdaten

Immobilienkauffrau Lisa Maria Kus
Name
Frau Lisa Maria Kus
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Luegallee 13
40545 Düsseldorf
139825

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Lage & Ausstattung

Lage

Exklusiv, vielfältig und stadtnah. Am linken Rheinufer gegenüber der Düsseldorfer Altstadt liegt Oberkassel, eine der begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt Düsseldorf. Fünf Minuten von der Düsseldorfer Innenstadt entfernt bietet der urbane Stadtteil seinen Einwohnern eine eigene dichte Infrastruktur. Kunst, Kultur, Mode und Gastronomie der Landeshauptstadt liegen aber bei Bedarf zum Greifen nahe.
Vom großzügigen Einzelhandels-Angebot für den täglichen Bedarf, dem Wochenmarkt am Barbarossaplatz bis zu Boutiquen aller Art, von Kindergärten bis Gymnasien, von praktischen Ärzten bis Spezialisten ist alles vorhanden. Auch die kulinarische Vielfalt hat einen Stern verdient. Ob urige Eckkneipe, Bistro oder Szenetreff, - in Oberkassel kommt jeder auf seinen Geschmack. Allgemein wird das Erscheinungsbild des urbanen Stadtteils durch seinen hohen Freizeit- und Wohnwert geprägt, denn auch ein großer Erholungspark, Hallenbad und Sportanlagen sind in unmittelbarer Umgebung. Zur Innenstadt, dem Flughafen sowie zu anderen Städten der Umgebung bestehen darüber hinaus ideale Verkehrsanbindungen.

Ausstattung / Energieausweis

- Süd-Terrasse mit Markise
- Großzügiger Wohn-/Essbereich
- Hochwertige Einbauküche (im Mietpreis enthalten)
- Praktischer Vorratsraum in der Küche
- Parkettfußboden
- Stuckelemente
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner und Weinkühler
- Begehbarer Kleiderschrank
- Diverse Einbauschränke
- Badezimmer mit Tageslicht
- Gäste-WC mit Dusche
- Integrierte Deckenspots
- Handtuchheizkörper im Wannenbad

Baujahr
1952
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
25. Juli 2026
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
167.40 kWh/(m²·a)
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