Exklusiver Altbau-Charme in Oberkassel
Kaufpreis 1.800.000 €
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Lage
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Grundriss
Daten
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Exklusiver Altbau-Charme in Oberkassel

Wohnung in 40545 Düsseldorf

Baujahr2009
Wohnfläche179,00 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Das Oberkasseler Stadtdomizil kombiniert Altbau-Charme mit Luxus in einer exklusiven Lage.

Die Wohnung befindet sich in einem prominenten Haus mit 13 exquisiten Einheiten. Im Zeitraum von 2009 bis 2011 wurde das historische Theater „Gloria“ sowie das Nachbargebäude aufwendig restauriert. Alte Stilelemente konnten dabei erhalten bleiben und neu interpretiert werden. Das Haus selber wurde mit modernster Technik, viel Komfort, einer großzügigen Tiefgarage und Ruhezonen zum begrünten Innenhof ausgestattet.

Das Entrée empfängt Sie im detailverliebten Stil der Jahrhundertwende mit hochwertigen Materialien. Schachbrettfliesen auf dem Boden und ein Kronleuchter an der Decke bilden den Rahmen für das offene Treppenhaus mit massiver Holztreppe und edlem roten Teppich. Der freistehende komplett verglaste Aufzug befördert Sie bequem in das dritte Obergeschoss. Dieses bildet das letzte von diesem Treppenhaus erreichbare Geschoss und somit befindet sich die Wohnung in Alleinlage - Ihre Privatsphäre ist jederzeit gewahrt.

Die Eigentumswohnung vereint Exklusivität mit Individualität. Angefangen bei dem weitläufigen Grundriss mit weiten Sichtachsen, hochwertigen und edlen Landhausdielen-Parkettboden und Fußleisten mit Berliner Profil, zwei hochkarätigen Badezimmern in edler und zeitloser Ausstattung, Stuckleisten an der Decke, Vollholz-Kasettentüren und Zierzargen bis hin zu den eleganten und auf Maß geplanten Einbauschränken bietet das Stadtdomizil dieses und noch mehr dem anspruchsvollem Eigentümer.

Die Wohnung bietet drei Balkone und einen herrlichen Ausblick in den ruhigen und begrünten Innenhof. Licht, Luft und Sonne genießen Sie hier im Überfluss. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die Luxusküche von Bulthaup. Eine Zeile ist in die Wand eingelassen und verbindet hochkarätiges Design mit modernster Technik.

Objektdaten

Objekt ID
13731
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etage
3.OG
Wohnfläche ca.
179,00 m²
Baujahr
2009
Käuferprovision
zzgl. 1,79 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis
1.800.000 €

Energieausweis

Baujahr
2009
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
6. Januar 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
31.70 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Sebastian Kiener
Name
Herr Sebastian Kiener
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Luegallee 13
40545 Düsseldorf
329429

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Nähe zum Rhein, grüne Oasen, pulsierendes Stadtleben, historische Jugendstilfassaden: Es gibt viele gute Gründe, sich in Oberkassel niederzulassen. Die linksrheinische Halbinsel zählt ohne Zweifel seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs.

Die Wohnung liegt angrenzend am beliebten Belsenplatz. Eine hervorragende Infrastruktur mit hochwertiger Gastronomie kennzeichnen diesen Mikrostandort innerhalb Oberkassels. Der nahe Belsenpark entlang des Greifweges kennzeichnet seine außergewöhnliche Gestaltung, die moderne Formensprache und ein vielfältiges Angebot aus: Ein Teich, ein Spielplatz, attraktive Wegeverbindungen, Plätze sowie große, naturnahe Rasen- und Wiesenflächen prägen die 16.800 Quadratmeter große Anlage und bieten Raum zur Erholung im Grünen.

Auch die hervorragende Infrastruktur lässt in Oberkassel keine Wünsche offen. Vom großzügigen Einzelhandels-Angebot für den täglichen Bedarf, dem Wochenmarkt am Barbarossaplatz bis zu Boutiquen aller Art, von Kindergärten bis Gymnasien, von praktischen Ärzten bis Spezialisten ist alles vorhanden. Auch die kulinarische Vielfalt hat einen Stern verdient. Ob urige Eckkneipe, Bistro oder Szenetreff, in Oberkassel kommt jeder auf seinen Geschmack. Die Luegallee, Hauptschlagader von Oberkassel, repräsentiert dieses vielfältige Angebot am besten. Optimale Anbindung an das Autobahnnetz sowie an den ÖPNV sorgt für beste Mobilität in alle Richtungen.

Ausstattung

- Alleinlage im dritten Obergeschoss - Privatsphäre ist gewährleistet
- Design-Einbauküche von Bulthaup - kochen auf höchstem Niveau
- Stuckleisten an der Decke - Altbau-Charme in der Wohnung
- Repräsentatives Treppenhaus - hier fühlt man sich sofort willkommen
- Hochwertiger Parkettboden mit Landhausdielen - edel und pflegeleicht
- Unterputz-Armaturen in den Badezimmern - eleganter Luxus
- Vollholz Kassettentüren - Qualität zum Anfassen
- Videogegensprechanlage - Sicherheit geht vor
- Voll verglaster Personenaufzug - komfortabel von der Tiefgarage bis zur Wohnebene
- Zwei Tiefgaragenstellplätze - die PKW sind sicher und trocken in den eigenen vier Wänden untergebracht
- Drei Balkone zum Innenhof - genießen Sie Ruhe, Licht und Aussicht
- Fußleisten mit Berliner Profil - edel und detailverliebt
- Zwei edle Badezimmer mit Natursteinablagen - Wellness in der eigenen Wohnung
- Hausgeld von nur 511 €/Monat (Wohnung und zwei TG-STellplätze)
- Rollläden und Stoffscreens an den Fenstern - Sonnen- und Sichtschutz
- Maßangefertigte Einbauschränke - Stauraum wird ideal ausgenutzt und elegant verkleidet
- Verchromtes Klingeltableau - repräsentativer Hauseingang
- Einbauspots in der Decke - elegante und unauffällige Beleuchtung

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