Moderne Maisonette mit Altbau-Charme
Kaufpreis 1.650.000 €
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Moderne Maisonette mit Altbau-Charme

Wohnung in 40545 Düsseldorf-Oberkassel

Baujahr1907
Wohnfläche160 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Bei dieser besonderen Maisonette trifft Individualität auf Exklusivität in einer der besten Lagen von Alt-Oberkassel.

Ein kleiner romantischer Vorgarten bietet das perfekte Entrée zu dem Zweifamilienhaus, in dem sich das Oberkasseler Stadtdomizil befindet.
Die charmante Architektur orientiert sich an dem klassischen Altbau, wie er im linksrheinischen Stadtteil typisch ist. Das gesamte Haus und insbesondere diese Wohnung wurde im Jahr 2007 kernsaniert und ist damit technisch auf hohem Niveau. Im Zuge der Sanierung wurde viel Wert aufs Detail gesetzt, um den Altbaucharakter beizubehalten und es wurden durchweg hochwertige Materialien verwendet.

Die Erdgeschoss-Ebene besticht mit einem großzügigen Wohn-Essbereich, der offen gestaltet ist und aufgrund von Durchbrüchen und einer Säule eine klare Gliederung der Nutzungsbereiche aufweist. Der eingebaute Kamin verspricht gemütliche Abende am knisternden Feuer. Die beiden Terrassen zum Innenhof begeistern mit einer unerwarteten Ruhe inmitten der Stadt. Die hochwertige Einbauküche ist nicht nur optisch ein Highlight, sondern bietet mit der offenen Gestaltung und dem Tresen jede Menge Kommunikationsmöglichkeit - auch während des Kochens.

Die zweite Ebene erfreut mit einem hellen und großzügigen Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern zum Innenhof. Der integrierte geräumige Ankleideraum bietet viele und elegante Möglichkeiten Ihre Kleidung unterzubringen. Das exklusive Badezimmer verwöhnt mit einer übergroßen Whirlpool-Wanne, verchromten Handtuchheizkörper und Dusche. Ausgeführt ist alle in edelsten Materialien und mit viel Liebe zum Detail. Ein zusätzliches Schlafzimmer mit separatem Duschbadezimmer runden das Raumangebot ab.

Objektdaten

Objekt ID
14314
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
160 m²
Baujahr
1907
Käuferprovision
zzgl. 1,785 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis
1.650.000 €

Energieausweis

Baujahr
1907
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
28. August 2024
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
114.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Sebastian Kiener
Name
Herr Sebastian Kiener
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Luegallee 13
40545 Düsseldorf
617847

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Nähe zum Rhein, grüne Oasen, pulsierendes Stadtleben, historische Jugendstilfassaden: Es gibt viele gute Gründe, sich in Oberkassel und vor allem in Alt-Oberkassel niederzulassen. Die linksrheinische Halbinsel zählt ohne Zweifel seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs.

Auch die hervorragende Infrastruktur lässt in Oberkassel keine Wünsche offen. Vom großzügigen Einzelhandels-Angebot für den täglichen Bedarf, dem Wochenmarkt am Barbarossaplatz bis zu Boutiquen aller Art, von Kindergärten bis Gymnasien, von praktischen Ärzten bis Spezialisten ist alles vorhanden. Auch die kulinarische Vielfalt hat einen Stern verdient. Ob urige Eckkneipe, Bistro oder Szenetreff, in Oberkassel kommt jeder auf seinen Geschmack. Die Luegallee, Hauptschlagader von Oberkassel, repräsentiert dieses vielfältige Angebot am besten. Optimale Anbindung an das Autobahnnetz sowie an den ÖPNV sorgt für beste Mobilität in alle Richtungen.

Die Maisonette-Wohnung liegt in der beliebten Cheruskerstraße in Alt Oberkassel. Die Cheruskerstraße wird charakterisiert durch viele pitoreske Altbauten mit Ihrem besonderen Charme. In der ruhigen Seitenstraße gibt es wenig Verkehr und man hat kurze Wege zum Barbarossaplatz oder der Einkaufsmeile auf der Luegallee.

Ausstattung / Energieausweis

- hochwertiger Parkettboden
- Kleine Wohneinheit (nur zwei Wohnungen)
- Klimaanlage
- hochwertige Küche mit Mielegeräten und Weinkühlschrank
- Einbauschränke
- begehbare Ankleide
- Zwei Badezimmer und zusätzliches Gäste-WC
- Handtuchheizkörper
- Whirlpool
- große Terrasse zum Innenhof
- zweite Terrasse
- zusätzlicher Balkon
- Stauraum unter der Treppe
- zusätzlicher Kellerraum
- Kamin im Wohnzimmer
- hohe Decken
- Deckenspots
- Waschmaschine inklusive Trockner

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