Exklusive Eigentumswohnung - Energieeffizienz und Luxus vereint
Kaufpreis 1.995.000 €
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Grundriss
Daten
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Exklusive Eigentumswohnung - Energieeffizienz und Luxus vereint

Wohnung in 40547 Düsseldorf / Lörick

Baujahr1908
Wohnfläche271 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

In Rheinnähe und nah an der Stadt erwartet Sie diese stilvolle Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1908, welche 2014 aufwendig nach KFW 55 Standard kernsaniert wurde.

Beim Betreten des Hauses wird man von einem nostalgischen Flur empfangen, der sorgfältig aufgearbeitet wurde und den Charme des Altbaus bewahrt hat. Die authentische Atmosphäre wird durch hohe Decken unterstrichen.

Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 271 m² verteilt auf 3 großzügige Wohnebenen ist es eine einzigartige Gelegenheit für Familien, Paare oder Investoren, die eine außergewöhnliche Immobilie in Düsseldorf suchen.

Die Immobilie erstreckt sich über das Erdgeschoss bis zum zweiten Obergeschoss und bietet mit 6 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, eine hochwertige Einbauküche und ein Duschbad sowie ein Masterbad mit Whirlpool-Wanne und Dampfdusche viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Bei den Bädern handelt es sich um Tageslichtbäder. Ein zusätzliches Gäste-WC im EG ist ebenfalls vorhanden. Die groß dimensionierte Galerie und der dazu passende Luftraum untermalen den einzigartigen Charme dieser Wohnung. Der für eine Stadtwohnung untypisch große Garten ist ebenfalls ein besonderes Highlight und bringt den Haus-in-Haus-Charakter noch mehr zur Geltung.

Die Wohnung wurde mit einer modernen Ausstattung und Haustechnik versehen, die höchste Ansprüche erfüllen. Der Bodenbelag aus Dielenparkett stammt vom renommierten Unternehmen Parkett Dietrich und verleiht den Wohnräumen eine besonders hochwertige Optik. Die Beheizung erfolgt über eine Direktwärmepumpe mit Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Auch eine Photovoltaikanlage ist vorhanden, die einen Teil des Strombedarfs deckt und somit zu einer nachhaltigen Energieversorgung beiträgt. Ein zentrales Lüftungssystem in beiden Wohnungen gewährleistet zudem eine kontinuierliche Frischluftzufuhr. Dies gilt insbesondere für warme Sommermonate, in denen die Heizung kühlt und hier für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Objektdaten

Objekt ID
36664
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etage
EG - 2. OG
Wohnfläche ca.
271 m²
Baujahr
1908
Käuferprovision
zzgl. 2,38 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis
1.995.000 €

Energieausweis

Baujahr
1908
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Direktwärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Strom
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
18. Mai 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
30.90 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Emanuel Bay
Name
Herr Emanuel Bay
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Luegallee 13
40545 Düsseldorf
1533750

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Lage & Ausstattung

Lage

Düsseldorf Lörick befindet sich im linken Rheinuferbereich Düsseldorfs und ist sowohl für die familienfreundliche Umgebung, die Rheinnähe als auch die guten Verkehrsanbindungen bekannt. Eine hohe Lebensqualität wird geboten und ist bei Einwohnern jeden Alters beliebt. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Wohnlage aus, die dennoch eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt und umliegende Stadtteile bietet. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Rhein, der zu Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt.
Lörick ist nicht nur eine ruhige und grüne Wohnlage mit guter Anbindung an die Innenstadt, sondern auch eine sehr familienfreundliche Umgebung. Die Familienfreundlichkeit zeigt sich in einem vielfältigen Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, das für eine umfassende Bildung und Betreuung von Kindern sorgt. Das Gastronomie- und Freizeitangebot ist reichhaltig. Im Stadtteil selbst und unmittelbarer Nachbarschaft gibt es viele Restaurants und Cafés, die eine breite Palette von Speisen und Getränken anbieten sowie eine Vielzahl von Geschäften und Supermärkten, die das tägliche Leben erleichtern. Lörick und die nah gelegenen Nachbarstadtteile verfügen auch über eine Vielzahl von Freizeitangeboten, darunter Parks, ein großes Freibad, Spielplätze, Sporteinrichtungen oder auch ein Kino. Die Stadtgrenzen zu Meerbusch und anderen Stadtteilen von Düsseldorf bieten Einwohnern viele Möglichkeiten für Ausflüge und Entdeckungen in der Umgebung. Auch die Nähe zu großen Arbeitgebern und dem Düsseldorfer Flughafen sorgt für attraktive Karrieremöglichkeiten für Fachkräfte und Einwohner in Düsseldorf-Lörick. Die Verkehrsanbindungen sind nahezu ausgezeichnet. Es gibt eine gute Anbindung an die Autobahnen A52 und A57 sowie an das öffentliche Verkehrsnetz, das den Stadtteil mit dem Rest von Düsseldorf und der Umgebung verbindet. Der Düsseldorfer Flughafen ist nur eine kurze Autofahrt entfernt.
Insgesamt bietet Düsseldorf-Lörick eine ideale Kombination aus Stadt- und Naturnähe, hervorragenden Bildungs- und Karrieremöglichkeiten sowie einem breiten Spektrum an Freizeitmöglichkeiten.
Familien, Paare, Singles und Senioren fühlen sich hier wohl.

Ausstattung / Energieausweis

- Kernsaniert im Jahr 2014 nach KFW 55 Standard vom Keller- bis zum Dachgeschoss
- 6 Zimmer
- Fußbodenheizung
- Direktwärmepumpe
- Photovoltaikanlage
- Zentrales Lüftungssystem
- Videogegensprechanlage
- 3-fach-Verglasung
- Fenster im Erdgeschoss verfügen über Widerstandsklasse RC 3
- Schieferfensterbänke
- Verglaste Absturzsicherung der Galerie/des Luftraumes
- KNX Bussystem von Gira
- Einbauspots
- Integriertes Soundsystem von Bose
- Zentrale Staubsaugeranlage
- Einbauküche
- Dielenparkett von Parkett Dietrich
- Großformatige Fliesen
- Gäste-WC
- 2 Tageslichtbäder
- Whirlpool-Wanne/Dampfdusche
- Deckenhöhen zwischen ca. 2,70 m, 2,90 m und 6,50 m
- Panorama Fensterfront ca. 6,50 m hoch
- Elektr. "Sunscreen" für Panoramafenster
- Eigener Garten
- Holzterrasse ca. 40 m²
- Outdoorküche
- Diverse Einbauten
- Begehbarer Kleiderschrank
- Kamin
- Waschküche/Hauswirtschaftsraum
- Diverse Kellerräume

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