Luxuriöse Maisonette-Wohnung in einem Zweifamilienhaus
Kaufpreis 995.000 €
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Daten
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Luxuriöse Maisonette-Wohnung in einem Zweifamilienhaus

Wohnung in 40547 Düsseldorf / Lörick

Baujahr1908
Wohnfläche135 m²
Zimmer3.50
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

In der 3. Etage, dieses stilvollen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1908, welches 2014 aufwendig nach KFW 55 Standard saniert wurde, erwartet Sie diese geräumige Maisonettewohnung.
Über zwei Ebenen verteilen sich ca. 135 m² Wohnfläche, die mit 3,5 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer, einem Vollbad mit Tageslicht und abgetrenntem WC sowie einer Einbauküche, ein attraktives Angebot für Singles oder Paare darstellt. Momentan ist die Wohnung vermietet. Die Wohnung besticht durch ihre großzügige und offene Gestaltung, welche durch die offene Architektur und den großzügigen Balkon noch verstärkt wird. Durch die bodentiefen Fensterfronten im Wohnbereich und dem angrenzenden Balkon bietet sich ein wunderbarer Ausblick über Lörick. Neben dem Wohnzimmer befindet sich das Gäste-WC, ein geräumiger Essbereich und eine großzügige Einbauküche. Ein weiteres Zimmer, welches momentan als begehbare Ankleide genutzt wird, befindet sich ebenfalls hier. In der oberen Ebene dient die offene Galerie als kompakter Arbeitsbereich. Das Schlafzimmer wird durch das Badezimmer direkt mit der Galerie verbunden.

Die Wohnung wurde mit einer modernen Ausstattung und Haustechnik versehen, die höchste Ansprüche erfüllen. Der Bodenbelag aus Stäbchenparkett stammt vom renommierten Unternehmen Parkett Dietrich und verleiht den Wohnräumen eine besonders hochwertige Optik. Die Beheizung erfolgt über eine Direktwärmepumpe mit Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Auch eine Photovoltaikanlage ist vorhanden, die einen Teil des Strombedarfs deckt und somit zu einer nachhaltigen Energieversorgung beiträgt. Ein zentrales Lüftungssystem in beiden Wohnungen gewährleistet zudem eine kontinuierliche Frischluftzufuhr. Dies gilt insbesondere für warme Sommermonate, in denen die Heizung kühlt und hier für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Derzeit ist die Wohnung vermietet und befindet sich in einem ungekündigten Mietverhältnis. Die Jahresnettomiete beträgt zurzeit ca. 22.800,00 € zzgl. Nebenkosten.

Objektdaten

Objekt ID
36666
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.50
Wohnfläche ca.
135 m²
Baujahr
1908
Käuferprovision
zzgl. 2,38 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis
995.000 €

Energieausweis

Baujahr
1908
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Direktwärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Strom
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
18. Mai 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
30.90 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Emanuel Bay
Name
Herr Emanuel Bay
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Luegallee 13
40545 Düsseldorf
1540426

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Lage & Ausstattung

Lage

Düsseldorf Lörick befindet sich im linken Rheinuferbereich Düsseldorfs und ist sowohl für die familienfreundliche Umgebung, die Rheinnähe als auch die guten Verkehrsanbindungen bekannt. Eine hohe Lebensqualität wird geboten und ist bei Einwohnern jeden Alters beliebt. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Wohnlage aus, die dennoch eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt und umliegende Stadtteile bietet. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Rhein, der zu Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt.
Lörick ist nicht nur eine ruhige und grüne Wohnlage mit guter Anbindung an die Innenstadt, sondern auch eine sehr familienfreundliche Umgebung. Die Familienfreundlichkeit zeigt sich in einem vielfältigen Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, das für eine umfassende Bildung und Betreuung von Kindern sorgt. Das Gastronomie- und Freizeitangebot ist reichhaltig. Im Stadtteil selbst und unmittelbarer Nachbarschaft gibt es viele Restaurants und Cafés, die eine breite Palette von Speisen und Getränken anbieten sowie eine Vielzahl von Geschäften und Supermärkten, die das tägliche Leben erleichtern. Lörick und die nah gelegenen Nachbarstadtteile verfügen auch über eine Vielzahl von Freizeitangeboten, darunter Parks, ein großes Freibad, Spielplätze, Sporteinrichtungen oder auch ein Kino. Die Stadtgrenzen zu Meerbusch und anderen Stadtteilen von Düsseldorf bieten Einwohnern viele Möglichkeiten für Ausflüge und Entdeckungen in der Umgebung. Auch die Nähe zu großen Arbeitgebern und dem Düsseldorfer Flughafen sorgt für attraktive Karrieremöglichkeiten für Fachkräfte und Einwohner in Düsseldorf-Lörick. Die Verkehrsanbindungen sind nahezu ausgezeichnet. Es gibt eine gute Anbindung an die Autobahnen A52 und A57 sowie an das öffentliche Verkehrsnetz, das den Stadtteil mit dem Rest von Düsseldorf und der Umgebung verbindet. Der Düsseldorfer Flughafen ist nur eine kurze Autofahrt entfernt.
Insgesamt bietet Düsseldorf-Lörick eine ideale Kombination aus Stadt- und Naturnähe, hervorragenden Bildungs- und Karrieremöglichkeiten sowie einem breiten Spektrum an Freizeitmöglichkeiten.
Familien, Paare, Singles und Senioren fühlen sich hier wohl.

Ausstattung / Energieausweis

- Maisonettewohnung
- Kernsaniert im Jahr 2014 nach KFW 55 Standard vom Keller- bis zum Dachgeschoss
- Vermietet
- Derzeitige Jahresnettomiete ca. 22.800,00 € zzgl. Nebenkosten
- 3 Zimmer
- Fußbodenheizung
- Direktwärmepumpe
- Photovoltaikanlage
- Zentrales Lüftungssystem
- Videogegensprechanlage
- Schieferfensterbänke
- Einbauspots
- Stäbchenparkett von Parkett Dietrich
- Großformatige Fliesen
- Gäste-WC und ein separates WC
- 1 Tageslichtbad
- Balkon
- Keller

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