Zwischen Feldmühlepark und Luegallee!
Kaufpreis 625.000 €
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Zwischen Feldmühlepark und Luegallee!

Wohnung in 40545 Düsseldorf / Oberkassel

Baujahr1970
Wohnfläche82,00 m²
Nutzfläche8,00 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

In einer verkehrsberuhigten Straße am Ende einer Sackgasse findet sich dieses seltene Angebot zwischen dem grünen Feldmühlepark und der beliebten Einkaufsmeile Luegallee wieder.
Nicht nur die Wohnung, sondern auch das Mehrfamilienhaus mit seinen vier Stockwerken aus dem Baujahr 1970 befindet sich in einem stets sehr gepflegten Zustand.
In den Jahren 2014/2015 wurde die ca. 82 m² große Wohnung kernsaniert und barrierefrei ausgebaut. Anschließend wurde die Wohnung bis heute vermietet. Die momentane Mieterin hat die Wohnung gehegt und gepflegt und so wird diese auch in Kürze von der Mieterin verlassen. Die Wohnung wird unvermietet an den neuen Eigentümer übergeben.
Auf zwei Zimmern verteilen sich hier die ca. 82 m² Wohnfläche im ersten Obergeschoss. Dank der großen Fenster und dem nach Westen ausgerichteten Balkon wird das Wohnzimmer, welches inkl. der offenen Küche über ca. 37 m² verfügt, mit viel Tageslicht erfüllt.
Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche in Hochglanz weißen Lackfronten und Geräten namhafter deutscher Hersteller ausgestattet. Die Einbauküche verbleibt in der Wohnung- ein Kühlschrank gehört nicht dazu.
Die Großzügigkeit nimmt im Wohnzimmer noch nicht ihr Ende, denn auch das Schlafzimmer mit ca. 23 m² bietet viel Fläche zur freien Gestaltung. In dem hellen Schlafzimmer verfügt man über einen Blick in den grünen Innenhof. Das Schlafzimmer erreichen Sie über die Diele durch eine moderne und deckenhohe Glasschiebetür. Das barrierefreie Badezimmer mit bodengleicher Dusche und "Raindance Application" begehen Sie komfortabel über eine breite Schiebetür.
Ein Hauswirtschaftsraum, welcher optional auch als Gäste WC umgenutzt werden kann, darf in diesem durchdachten Wohnkonzept nicht fehlen.
Für Ordnung und noch mehr Abstellmöglichkeiten sorgt ein geräumiger Keller.
Nicht nur das Wohnungs- sondern auch das Stellplatzangebot für den PKW ist rar gesät - dank der Einzelgarage müssen Sie sich hierüber keine Sorgen machen.

Objektdaten

Objekt ID
13826
Objekttypen
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
82,00 m²
Nutzfläche ca.
8,00 m²
Baujahr
1970
Käuferprovision
zzgl. 3,48 % Käuferprovision (inkl. 16 % MwSt.)
Kaufpreis
625.000 €

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Emanuel Bay
Name
Herr Emanuel Bay
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Luegallee 13
40545 Düsseldorf
384547

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Nähe zum Rhein, grüne Oasen, pulsierendes Stadtleben, historische Jugendstilfassaden: Es gibt viele gute Gründe, sich in Oberkassel niederzulassen. Die linksrheinische Halbinsel zählt ohne Zweifel seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr, unweit des Rheinufers und in unmittelbarer Nähe zum Feldmühlenpark.

Auch die hervorragende Infrastruktur lässt in Oberkassel keine Wünsche offen. Vom großzügigen Einzelhandels-Angebot für den täglichen Bedarf, dem Wochenmarkt am Barbarossaplatz bis zu Boutiquen aller Art, von Kindergärten bis Gymnasien, von praktischen Ärzten bis Spezialisten ist alles vorhanden. Auch die kulinarische Vielfalt hat einen Stern verdient. Ob urige Eckkneipe, Bistro oder Szenetreff, in Oberkassel kommt jeder auf seinen Geschmack.
Die Luegallee, Hauptschlagader von Oberkassel, repräsentiert dieses vielfältige Angebot am besten. Optimale Anbindung an das Autobahnnetz sowie an den ÖPNV sorgt für beste Mobilität in alle Richtungen.

Ausstattung / Energieausweis

- Videogegensprechanlage
- Designboden in allen Zimmern
- Fußleiste mit Berliner Profil
- weiß verputzte Wände
- Nahezu raumhohe Glasschiebetür zum Schlafzimmer
- Extra breite Schiebetür zum Badezimmer
- Schiebetüren mit "Soft-Close" Mechanismus
- Bodengleiche Dusche
- Großformatige und rutschhemmende Fliesen im Badezimmer
- Zentrale Warmwasserversorgung
- Handtuchheizkörper
- Fußbodenheizung im Bad
- Dimmbare Deckenspots im Bad
- Einbauspiegelschrank
- Badhängeschränke
- Großflächiger Spiegel mit integrierten LED Leuchten
- Luftfeuchtigkeitssensor gesteuerte Badezimmerentlüftung
- Einbauküche mit Einbauelektrogeräten von Siemens und Neff (ohne Kühlschrank)
- Hauswirtschaftsraum (optionale Umnutzungsmöglichkeit zu einem Gäste WC)
- Einzelgarage

Baujahr
1970
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
8. März 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
86.00 kWh/(m²·a)
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