Leben und Wohnen in Niederkassel
Kaufpreis 750.000 €
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Leben und Wohnen in Niederkassel

Wohnung in 40547 Düsseldorf / Niederkassel

Baujahr1974
Wohnfläche113 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

In der 5. Etage dieses Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 heißt Sie diese charmante 4 Zimmer Wohnung herzlich Willkommen.

4 Zimmer verteilen sich hier auf ca. 113 m² Wohnfläche. Diese Kombination aus Quadratmetern und Zimmerzahl bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für junge Familien, Singles mit großem Platzbedarf als auch Paare und Kapitalanleger.

Bequem erreichen Sie das 5. Obergeschoss mit dem Aufzug, die massive und einbruchshemmende Tür aus 2010 öffnet Ihnen den Flurbereich, aus welchem Sie direkt ins Wohnzimmer gelangen,- auch der Schlafzimmerflur ist hier angeschlossen. Parkettboden in den Wohn- und Schlafbereichen sowie die zeitlos gefliesten Bäder untermalen den Charakter dieser Wohnung.
Der Balkon ist direkt am Wohnzimmer angeschlossen, der Blick ins Grüne lädt zum Verweilen ein. Dank der Loggia-Bauart, sind Sie hier für sich. Auch die Küche ist zum Wohnzimmer benachbart und gewährt ebenfalls einen Blick in den Innenhof.
Für mehr Komfort sorgen zwei Bäder, darunter ein Duschbad und ein Wannenbad en Suite mit Doppelwaschtisch.
Die drei weiteren Zimmer können vielseitig genutzt werden, die Zimmer neben Masterschlafzimmer können flexibel als Kinder-, Gäste- oder ach Arbeitszimmer bzw. Homeoffice genutzt werden und nutzen somit die Wohnfläche vollumfänglich aus.

Ein Abstellraum sowohl in der Wohnung als auch auf dem Balkon und ein zusätzlicher Kellerraum helfen dabei den Hausrat zu organisieren.

Ein eigener Tiefgaragenstellplatz darf nicht fehlen und rundet das Angebot ab.

Objektdaten

Objekt ID
15533
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etage
5
Wohnfläche ca.
113 m²
Baujahr
1974
Käuferprovision
zzgl. 2,38 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis
750.000 €

Energieausweis

Baujahr
1974
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
6. Juni 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
81.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Emanuel Bay
Name
Herr Emanuel Bay
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Luegallee 13
40545 Düsseldorf
936203

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Lage & Ausstattung

Lage

Niederkassel - das ist lebendiges Stadtleben und ruhiges, angenehmes Wohnen mit hohem Freizeitwert in unmittelbarer Rheinnähe zugleich.

Durch seine schöne Lage ist Niederkassel eine bevorzugte Wohngegend, umgeben von Flussufern mit satten Wiesen, durchzogen von Alleen und vielen Grünanlagen. Bei diesem linksrheinischen Stadtteil handelt es sich zweifellos um einen der schönsten Stadtteile Düsseldorfs.

Fußläufig erreichbar ist der Nachbarort Oberkassel mit zahlreichen exklusiven Galerien und Boutiquen. Genießen Sie die kurzen Wege zu allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Gastronomie in unmittelbarer Nähe vereint traditionelle Biergärten, urige Kneipen und stilvolle Restaurants.

Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die Autobahn sowie kurze Wege zu Schulen und Kindergärten gewährleisten eine optimale Infrastruktur.

Ausstattung / Energieausweis

- Fernwärmeheizung (Kessel in 2019 erneuert)
- Aufzugsanlage erneuert in 2021
- Sicherheitstür aus 2010
- Parkett/Fliesen
- Wannenbad mit Doppelwaschtisch aus 2010
- Gästeduschbad
- Balkon mit Holzbelag
- Fenster aus 1993
- Abstellraum
- Keller
- Zum Teil dimmbare Einbauspots aus 2021
- Heizungsblenden aus 2010
- Einbaukühe aus 2008/2010
- Zum Teil dezente Stuckzierleisten
- Handtuchheizkörper

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