Zwischen Rhein und Oberkasseler Zentrum - Wohnen mit Aussicht.
Kaufpreis 495.000 €
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Grundriss
Daten
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Zwischen Rhein und Oberkasseler Zentrum - Wohnen mit Aussicht.

Wohnung in 40547 Düsseldorf / Niederkassel

Baujahr1975
Wohnfläche105 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Willkommen in der 7. Etage und somit dem höchsten Geschoss dieses gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1975. Die Immobilie erreichen Sie bequem über einen Fahrstuhl. Auf ca. 105 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung flexibel mit 4 Zimmern, ideal für Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Ein aufschiebbares Panoramafenster, welches sich über die gesamte Breite des Balkons öffnen lässt, verbindet den Wohnraum nahtlos mit dem Balkon und bietet einen seltenen, uneinsehbaren Weitblick über die Umgebung, einfach unvergleichlich.

Die Wohnung ist mit Parkett- und Fliesenböden ausgestattet. In den letzten 20 Jahren wurden sowohl in der Immobilie selbst als auch am Gebäude Modernisierungen durchgeführt, wodurch sie sich in einem gepflegten Zustand befindet.

Das Wannenbad wurde 2004 erneuert, ebenso wie das separate WC. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung verfügt über einen Abstellraum mit Anschlüssen für eine Waschmaschine. Bei Bedarf kann auch der gemeinschaftliche Trockenkeller genutzt werden. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein eigener Flurbereich, der zur alleinigen Nutzung angemietet wurde. Dieser Raum kann individuell gestaltet und genutzt werden, um persönlichen Bedürfnissen gerecht zu werden.

Diese Etagenwohnung bietet nicht nur flexible Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch eine einzigartige Aussicht. Durch den Ankauf eines weiteren, benachbarten Apartments, welches ebenfalls zum Verkauf, besteht die Möglichkeit, die angebotene Immobilie zu erweitern. Ein modernes Zuhause mit Charme und praktischen Vorzügen. Flexibel präsentiert sich dieses Immobilienangebot für Familien, Paare und Singles mit großem Platzbedarf oder auch als Kapitalanlage.

Hier geht's zur Wohnung nebenan:
https://www.immobilien-boecker.de/immobilie/wohnung-40547-duesseldorf-niederkassel-niederkassel-69167/

Objektdaten

Objekt ID
36764
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
7.00
Etage
7. OG
Wohnfläche ca.
105 m²
Zustand
Modernisiert
Baujahr
1975
Käuferprovision
zzgl. 2,975 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis
495.000 €

Energieausweis

Baujahr
1975
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
19. Mai 2029
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
113.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Emanuel Bay
Name
Herr Emanuel Bay
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Luegallee 13
40545 Düsseldorf
1620709

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Lage & Ausstattung

Lage

Niederkassel - das ist lebendiges Stadtleben und ruhiges, angenehmes Wohnen mit hohem Freizeitwert in unmittelbarer Rheinnähe zugleich. Durch seine schöne Lage ist Niederkassel eine bevorzugte Wohngegend, umgeben von Flussufern mit satten Wiesen, durchzogen von Alleen und vielen Grünanlagen.

Niederkassel hat sich seinen alten Dorfkern bewahrt. Genießen Sie die kurzen Wege zu allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Gastronomie in unmittelbarer Nähe vereint traditionelle Biergärten, urige Kneipen und stilvolle Restaurants.

Bei diesem linksrheinischen Stadtteil handelt es sich zweifellos um einen der schönsten Stadtteile Düsseldorfs. Denn Niederkassel blieb von den Zerstörungen des Zweiten Weltkriegs weitgehend verschont. Und so konnten hier nahezu lückenlos jene Jugendstilfassaden erhalten bleiben, die Anfang des 20. Jahrhunderts entstanden sind.

Fußläufig erreichbar ist der Nachbarort Oberkassel mit zahlreichen exklusiven Galerien und Boutiquen. Von dort aus gelangen Sie in nur wenigen Gehminuten in die Düsseldorfer City/ Königsallee.

Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die Autobahn sowie kurze Wege zu Schulen und Kindergärten gewährleisten eine optimale Infrastruktur.

Ausstattung / Energieausweis

- 3 Schlafzimmer
- großzügiges Wohn-/Esszimmer
- Parkett- und Fliesenboden
- überwiegend Glastüren, zum Teil Schiebetüren und im Bad/WC satiniert
- Videogegensprechanlage
- Aufzug
- angemieteter eigener Flurbereich (118,00 € im Jahr)
- Fenster mit Doppelisolierverglasung aus 2002
- Dachsanierung aus 2020
- Balkon
- aufschiebbares Panoramafenster zum Balkon aus 2016
- Markise
- Abstellraum mit Anschlüssen für eine Waschmaschine
- Trockenkeller vorhanden
- eigener Kellerraum
- separates WC erneuert in 2004
- Wannenbad erneuert in 2004
- Handtuchheizkörper
- Heizkörper fortlaufend erneuert
- Gasheizung aus 1999
- Elektrik zum Teil in 2016 erneuert
- Maler- und Putzarbeiten in 2016 durchgeführt
- Es besteht die Möglichkeit, zusätzlich ein benachbartes Apartment mit ca. 52 m² Wohnfläche zu erwerben, so dass die Option besteht die Immobilie zu erweitern.

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