Wohnen in der obersten Etage mit Aufzug
Kaufpreis 220.000 €
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Lage Fotos
Grundriss
Daten
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Wohnen in der obersten Etage mit Aufzug

Wohnung in 40547 Düsseldorf / Niederkassel

Baujahr1975
Wohnfläche52 m²
Zimmer1.50
Badezimmer1.00

Hier erwartet Sie eine möbliert vermietete Wohnung, welche auf ca. 52 m² ein komfortables Wohnambiente in einer beliebten Wohnlage bietet. Mit einem Zimmer und dem Balkon in der obersten Etage präsentiert sich dieses Objekt als eine besondere Gelegenheit für Kapitalanleger oder Singlehaushalte zur Eigennutzung.
Der offene Grundriss schafft eine helle und luftige Atmosphäre, die von den großen Fenstern zusätzlich betont wird.
Die Einbauküche ist großzügig gestaltet und bietet auch hier genügend Platz für einen kleinen Essbereich. Ein praktischer Abstellraum ergänzt die Funktionalität dieser Küche.
Der Wohnbereich bietet genügend Fläche für Entspannung und geselliges Beisammensein. Angrenzend zum Wohnzimmer ("halbes" Zimmer) findet sich Platz für ein großzügiges Bett. Dieser Bereich kann alternativ als Arbeitsbereich oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden – eine flexible Fläche, die sich Ihren Bedürfnissen anpasst.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der Balkon, der vom Wohnbereich zugänglich ist. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen und den Blick über die umliegende Nachbarschaft genießen. Eine praktische Abstellkammer auf dem Balkon bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Immobilie ist mit Parkett- und Fliesenboden in der Küche und im Badezimmer ausgestattet.
Der Fahrstuhl ermöglicht einen barrierefreien und bequemen Zugang zur 7. Etage.
Die durchdachte Raumaufteilung, der Balkon mit einem tollen Weitblick und die begehrte Lage machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten. Durch den Ankauf einer weiteren, benachbarten Wohnung, welche ebenfalls zum Verkauf steht, besteht die Möglichkeit, die angebotene Immobilie zu erweitern.

Hier geht's zur Wohnung nebenan:
https://www.immobilien-boecker.de/immobilie/wohnung-40547-duesseldorf-niederkassel-niederkassel-69165/

Objektdaten

Objekt ID
36765
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
1.50
Etagenanzahl im Haus
7.00
Etage
7. Etage
Wohnfläche ca.
52 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1975
Käuferprovision
zzgl. 2,975 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis
220.000 €

Energieausweis

Baujahr
1975
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
19. Mai 2029
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
113.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Emanuel Bay
Name
Herr Emanuel Bay
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Luegallee 13
40545 Düsseldorf
1620721

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Lage & Ausstattung

Lage

Niederkassel - das ist lebendiges Stadtleben und ruhiges, angenehmes Wohnen mit hohem Freizeitwert in unmittelbarer Rheinnähe zugleich. Durch seine schöne Lage ist Niederkassel eine bevorzugte Wohngegend, umgeben von Flussufern mit satten Wiesen, durchzogen von Alleen und vielen Grünanlagen.

Niederkassel hat sich seinen alten Dorfkern bewahrt. Genießen Sie die kurzen Wege zu allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Gastronomie in unmittelbarer Nähe vereint traditionelle Biergärten, urige Kneipen und stilvolle Restaurants.

Bei diesem linksrheinischen Stadtteil handelt es sich zweifellos um einen der schönsten Stadtteile Düsseldorfs. Denn Niederkassel blieb von den Zerstörungen des Zweiten Weltkriegs weitgehend verschont. Und so konnten hier nahezu lückenlos jene Jugendstilfassaden erhalten bleiben, die Anfang des 20. Jahrhunderts entstanden sind.

Fußläufig erreichbar ist der Nachbarort Oberkassel mit zahlreichen exklusiven Galerien und Boutiquen. Von dort aus gelangen Sie in nur wenigen Gehminuten in die Düsseldorfer City/ Königsallee.

Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die Autobahn sowie kurze Wege zu Schulen und Kindergärten gewährleisten eine optimale Infrastruktur.

Ausstattung / Energieausweis

- Jahresnettokaltmiete 8.640,00 € zzgl. Nebenkosten
- Pauschale (Warm) -Miete im September 2023, 1.240,00 €/Monat
- kann möbliert übernommen werden
- Parkett- und Fliesenboden
- Wannenbad ohne Fenster
- 1,5 Zimmer
- großzügige Küche mit Essbereich
- Einbauküche
- Balkon
- Markise
- Videogegensprechanlage
- Heizkörper
- Gasheizung aus 1999
- eigener Kellerraum
- Abstellkammer auf dem Balkon
- Abstellkammer an der Küche
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- 2 Gemeinschaftstrockenkeller
- Es besteht die Möglichkeit, zusätzlich eine benachbarte Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche zu erwerben, so dass die Option besteht die Immobilie zu erweitern.

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