Großes Potenzial im Hochparterre in Niederkassel
Kaufpreis 475.000 €
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Großes Potenzial im Hochparterre in Niederkassel

Wohnung in 40547 Düsseldorf / Niederkassel

Baujahr1972
Wohnfläche100 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Diese 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972. Mit einer Wohnfläche von ca. 100m² bietet sie ausreichend Fläche für Familien, Paare oder Alleinstehende mit viel Platzbedarf. Hier finden Sie Raum und Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Wohnung erstreckt sich über vier Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Es steht Ihnen nun die Möglichkeit zur Verfügung, da die Wohnung renoviert werden müsste, Ihre eigenen Wohnvorstellungen zu verwirklichen und die Räume ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten. Ein Highlight ist der/die großzügige und uneinsehbare Balkon/Loggia, der/die Ihnen einen herrlichen Blick in den, im Sommer, sehr grünen Innenhof bietet. Hier können Sie ruhige Stunden im Freien verbringen und trotzdem die Vorzüge der zentralen Lage in der Stadt genießen.
Die Wohnung verfügt über ein Gäste-WC sowie ein separates Duschbad.
Zur Wohnung gehört neben einem praktischen eigenen Kellerraum auch ein Waschkeller, der allen Bewohnern zur Verfügung steht. Dies erleichtert den Alltag und sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die ruhige und doch zentrale Lage sorgt dafür, dass alle wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen schnell erreichbar sind.
Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Wohnung inspirieren. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Objektdaten

Objekt ID
37015
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Etage
Hochparterr
Wohnfläche ca.
100 m²
Baujahr
1972
Käuferprovision
zzgl. 2,975 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis
475.000 €

Energieausweis

Baujahr
1972
Heizungsart
Nachtspeicherheizung
Befeuerungsart
Elektro
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
4. Juli 2032
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
124.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Emanuel Bay
Name
Herr Emanuel Bay
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Luegallee 13
40545 Düsseldorf
1738011

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Lage & Ausstattung

Lage

Niederkassel - das ist lebendiges Stadtleben und ruhiges, angenehmes Wohnen mit hohem Freizeitwert in unmittelbarer Rheinnähe zugleich. Durch seine schöne Lage ist Niederkassel eine bevorzugte Wohngegend, umgeben von Flussufern mit satten Wiesen, durchzogen von Alleen und vielen Grünanlagen.
Die verkehrsberuhigte Straße dieser Wohnung wissen Eigentümer hier sehr zu schätzen.

Niederkassel hat sich seinen alten Dorfkern bewahrt. Genießen Sie die kurzen Wege zu allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Gastronomie in unmittelbarer Nähe vereint traditionelle Biergärten, urige Kneipen und stilvolle Restaurants.
Bei diesem linksrheinischen Stadtteil handelt es sich zweifellos um einen der schönsten Stadtteile Düsseldorfs. Denn Niederkassel blieb von den Zerstörungen des Zweiten Weltkriegs weitgehend verschont. Und so konnten hier nahezu lückenlos jene Jugendstilfassaden erhalten bleiben, die Anfang des 20. Jahrhunderts entstanden sind.

Fußläufig erreichbar ist der Nachbarort Oberkassel mit zahlreichen exklusiven Galerien und Boutiquen. Von dort aus gelangen Sie in nur wenigen Gehminuten in die Düsseldorfer City/ Königsallee.

Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die Autobahn sowie kurze Wege zu Schulen und Kindergärten gewährleisten eine optimale Infrastruktur.

Ausstattung / Energieausweis

- Baujahr 1972
- 8 Parteien
- 3 Etagen
- Wohnung im Hochparterre - renovierungsbedürftig
- Nachtstromspeicher
- Parkett, Venyl- und Teppichboden
- Einbauküche (Venylfußboden hier vor ca. 4 Jahren erneuert)
- Großzügiger Balkon (Loggia) mit Blick in den Innenhof
- Aluminiumfenster mit Doppelverglasung
- Gemeinschaftsinnenhof/-garten
- Gäste WC ohne Fenster
- Duschbad ohne Fenster
- Abstellkammer in der Wohnung
- Eigener Kellerraum
- Separater Waschkeller
- Separater Fahrradkeller
- Zwei Trockenräume

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