Dachgeschosswohnung mit Raumgefühl
Kaufpreis 455.000 €
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

Exposé
Lage Fotos
Grundriss
Daten
https://www.timum.de/26cd4ae0-9314-11ec-9736-025a5be96350/70885@26cd4ae0-9314-11ec-9736-025a5be96350@onofficeEstate/embedded_map

Dachgeschosswohnung mit Raumgefühl

Wohnung in 40547 Düsseldorf /Niederkassel

Baujahr1971
Wohnfläche86 m²
Zimmer2.50
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Diese ansprechende Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss aus dem Baujahr ca. 1971 bietet eine ideale Kombination aus Komfort und Stil. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung auf ca. 86 m² Wohnfläche.

Die 2,5 Zimmer sind mit neu geschliffenem Parkettboden ausgestattet, der den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für eine hervorragende Lichtdurchflutung und bieten von einer der beiden Dachterrassen sogar einen Blick auf den Fernsehturm. Hier kann man es sich gut gehen lassen.

Die Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Stauraum sowie alle nützlichen Geräte, die das Kochen zum Vergnügen machen. Ein großzügiger Abstellraum sorgt für Praktikabilität und Ordnung. Ebenso ist die Wohnung mit einem Duschbad ausgestattet.

Eine neue Klimaanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima, auch an heißen Sommertagen. Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die Wert auf eine zentrale Lage legen. Die gepflegte Umgebung und der Vorgarten des Hauses tragen zusätzlich zur Attraktivität dieser Immobilie bei.

Objektdaten

Objekt ID
37296
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.50
Etagenanzahl im Haus
4.00
Etage
3
Wohnfläche ca.
86 m²
Baujahr
1971
Käuferprovision
zzgl. 2,38 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis
455.000 €

Energieausweis

Baujahr
1971
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
15. Mai 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
197.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Emanuel Bay
Name
Herr Emanuel Bay
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Luegallee 13
40545 Düsseldorf
1993950

Registrieren und Exposé herunterladen

Exposé anfordern
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.

Exposé anfordern

Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile Düsseldorfs, in Niederkassel. Diese Gegend zeichnet sich durch eine ruhige, aber dennoch zentrale Lage aus, die sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht. Die Straße, in der sich die Immobilie befindet, ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus modernen und traditionellen Gebäuden, die ein angenehmes Wohnumfeld schaffen.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein bedeutender Vorteil dieser Lage. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 100 Meter entfernt, was den Zugang zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten der Stadt erleichtert. Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn A52, die in ca. 5 Minuten erreichbar ist, besonders attraktiv. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen, was diese Lage auch für Vielreisende ideal macht.

In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich mehrere bedeutende Points of Interest. Die Japanische Internationale Schule, die nur ca. 200 Meter entfernt liegt, ist ein wichtiger Anziehungspunkt für Familien mit schulpflichtigen Kindern.

Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zu mehreren Spielplätzen und Kindergärten macht die Lage besonders familienfreundlich. Auch Sportbegeisterte kommen auf ihre Kosten, da sich ein Fitnessstudio in ca. 350 Metern Entfernung befindet. Die gute Infrastruktur und die vielfältigen Angebote machen diese Immobilie zu einem attraktiven Wohnort für unterschiedlichste Lebensstile.

Ausstattung / Energieausweis

- Helle Wohnräume
- Einbauküche inklusive
- Großer Einbauschrank
- Parkettboden neu geölt
- Neue Klimaanlage
- Duschbad in 2012 erneuert
- Zweifach verglaste Kunststofffenster
- Dachflächenfenster erneuert 2022
- Große Fenster erneuert 2011
- Elektrische Rollläden aus 2025 auf den Dachflächenfenstern
- Dachterrasse (2011 erneuert) mit elektrischer Markise
- Außenwasserhahn
- 3. OG (kein Fahrstuhl)
- Gasheizung aus 1995
- Großer trockener Kellerraum
- Waschkeller / Trockenraum
- 565,00 € Hausgeld, davon 254,00 € Betriebskosten und 311,00 € für Instandhaltung

Ähnliche Angebote

  • 40235 Düsseldorf / Flingern Nord | Wohnung Luxusloft im ruhigen und grünen Innenhof von Flingern
  • 40476 Düsseldorf / Golzheim | Wohnung Dachgeschoss-Maisonette in Golzheim
  • 40547 Düsseldorf / Oberkassel | Wohnung Freundliche ETW mit eigenem Garten und Einzelgarage
  • 40547 Düsseldorf / Oberkassel | Wohnung Exklusives Neubauprojekt in Düsseldorf: Elegante 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen
  • 40547 Düsseldorf / Oberkassel | Wohnung Erstbezug in Düsseldorf Oberkassel/Niederkassel – Hochwertige Etagenwohnung mit großer Dachterrasse
  • 40547 Düsseldorf / Oberkassel | Wohnung Exklusive & moderne Neubauwohnung - 3 Zimmern in Düsseldorf Oberkassel/Niederkassel
  • 40547 Düsseldorf / Oberkassel | Wohnung Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Dachterrasse im Düsseldorf Oberkassel/Niederkassel
  • 40547 Düsseldorf / Oberkassel | Wohnung Moderne Stadtwohnung mit Garten in Niederkassel/Oberkassel
  • 40545 Düsseldorf / Oberkassel | Wohnung Haus im Haus in Alt-Oberkassel
  • 40237 Düsseldorf / Zoo | Wohnung Großzügige Wohnung im Zooviertel