Wohnen wie in einem Einfamilienhaus - Haus im Haus in Düsseldorf-Oberkassel
Kaufpreis 1.456.750 €
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Wohnen wie in einem Einfamilienhaus - Haus im Haus in Düsseldorf-Oberkassel

Wohnung in 40547 Düsseldorf / Oberkassel

Baujahr2022
Wohnfläche137 m²
Nutzfläche16 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

DIE BESONDERE ADRESSE IN DÜSSELORF-OBERKASSEL
Die ersten Vorzüge dieser besonderen Haus in Haus Wohnung, werden schon beim betreten des Objektes deutlich. Ihre neue Immobilie erreichen Sie nämlich in diesem Fall über einen separaten und großzügigen Hauseingangsbereich.

Diese geräumige 4-Raum-Maisonette-Wohnung bzw. Haus in Haus Alternative, besticht durch ihre gelungene Raumaufteilung, bodentiefe Fensterfronten, einem Wannen-/Duschbad & einem Garten. Sie befindet sich im Erd- und 1. Obergeschoss.

Das Entreé der Wohnung bietet Fläche und Raum für Ihre Garderobe und mehr.

Über den separaten Privateingang von der Wettinerstraße aus betreten Sie das Haus im Haus und gelangen über den Flur in das Wohnzimmer mit direktem Anschluss an die offene Küche. Blickfang im Wohn-/Esszimmer sind die bodentiefen Fenster mit Zugang zu ihrer Terrasse und in ihren Garten.

Die Wohnung verfügt über drei weitere Räume im Obergeschoss. Das Schlafzimmer der Wohnung ist hell und geräumig. Die nächsten beiden Zimmer bieten Möglichkeiten für ein Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer. Das moderne Wannen-/Duschbad auf dieser Etage lässt keine Wünsche offen. Wand- und Bodenfliesen sowie das Sanitärporzellan stammen aus dem Hause Villeroy & Boch.

Ihr Auto parken Sie bequem in der Tiefgarage. Hier wählen Sie unter verschiedenen Stellplatzangeboten:
Doppelparker/Duplex = zzgl. à 45.000,-- €
Mehrfachparker mit Tor = zzgl. à 55.000,-- €
Einzelparker = zzgl. à 60.000,-- €

Entdecken Sie auch unsere weiteren exklusiven Immobilienangebote aus dem Projekt und finden Sie Ihre eigene Immobilie im "Goldeck" Oberkassel/Niederkassel – wir beraten Sie gerne persönlich!

Objektdaten

Objekt ID
P44000_5.01
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Etage
EG+1
Wohnfläche ca.
137 m²
Nutzfläche ca.
16 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2022
Kaufpreis
1.456.750 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
2022
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
10. März 2032
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
49.40 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Emanuel Bay
Name
Herr Emanuel Bay
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Luegallee 13
40545 Düsseldorf
1796966

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Lage & Ausstattung

Lage

Der Blick aus der Vogelperspektive zeigt deutlich den Halbinselcharakter des Standortes mit seinen vielen Ausgeh- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Immobilie befindet sich somit in beliebter Wohnlage von Düsseldorf, zur direkten Stadtgrenze zwischen Niederkassel und Oberkassel. Mehrere Bus- und U-Bahnlinien sind fußläufig zu erreichen. Die Zufahrt zur A 52 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die Autobahn sowie kurze Wege zu Schulen und Kindergärten gewährleisten eine optimale Infrastruktur.
Verschiedene Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Buchhandlungen und Fitnessstudios.
Das ist lebendiges Stadtleben und ruhiges, angenehmes Wohnen mit hohem Freizeitwert in unmittelbarer Rheinnähe zugleich. Durch seine schöne Lage, handelt es sich hier um eine bevorzugte Wohngegend, umgeben von Flussufern mit satten Wiesen, durchzogen von Alleen und vielen Grünanlagen.
Niederkassel und Oberkassel haben sich grundsätzlich Ihren alten Dorfkern und Charme bewahrt. Genießen Sie die kurzen Wege zu allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Gastronomie in unmittelbarer Nähe vereint traditionelle, urige Kneipen und stilvolle Restaurants.
Bei diesen linksrheinischen Standorten handelt es sich zweifellos um eine der schönsten Stadtteile Düsseldorfs. In großen Teilen blieben hier die Gebäude von den Zerstörungen des Zweiten Weltkriegs weitgehend verschont. Und so konnten hier zahlreiche Jugendstilfassaden erhalten bleiben, die Anfang des 20. Jahrhunderts entstanden sind.
Für Familien mit Kindern bieten sich im Umfeld Kindergarten, Spielplätze, Schulen und Sportstätten. Allen zusammen steht ein sehr mondänes, grünes Umfeld mit sehr guter Verkehrsanbindung als Lebensraum zur Verfügung. In Laufnähe gibt es verschiedene Restaurants, Ärzte, Supermärkte, Bäckereien und Cafés.

Ausstattung / Energieausweis

- Fertigstellung voraussichtlich Ende 2025
- Aufzug
- Video-Gegensprechanlage
- Wannen- und Duschbäder (je nach Grundriss)
- Begehbare Ankleiden (je nach Grundriss)
- Handtuchheizkörper im Wannen- und Duschbad
- Fernwärmetechnik in Kombination mit Warmwasser-Fußbodenheizung
- Wand- und Bodenfliesen (Fliesenformat 60 x 60 cm) von der Manufaktur Villeroy & Boch
- Sanitärporzellan von der Manufaktur Villeroy & Boch
- Bodengleiche Dusche mit Echtglasabtrennung und je nach Wohnung, großzügige Badewannen (180 x 80 cm)
- Armaturen von der Manufaktur GROHE
- Edler Eiche Natur Echtholzparkettboden (Verlege-Stil „Fischgrät“)
- Multimediaanschlüsse
- Dachterrassen (Penthouse-Wohnungen) mit Belag aus Keramikplatten
- Wohnungen mit bis zu 3 Balkonen (je nach Grundriss)
- zwei Terrassen (Haus-in-Haus-Variante)
- Gartensondernutzungsfläche (je nach Grundrissen in den Haus-in-Haus-Varianten und den Erdgeschosswohnungen)
- überdachter, separater Hauseingang (Haus-in-Haus-Variante)
- Fahrradkeller
- Kellerabteil und eigene Kellerräume mit direktem Zugang (je nach Wohnung)
- Fassade in Klinker Naturstein- und Putzoptik
- 3-fach verglaste Kunststofffenster (bis auf Keller- und Dachflächenfenster)
- Funkgesteuerte Aluminium Raffstores (Penthouse-Wohnungen)
- elektrische Rollläden in den Etagenwohnungen und im Haus-in-Haus (außer im Gäste-WC im Erdgeschoss)
- Fenster im Erdgeschoss abschließbar (bis auf den 2. Rettungsweg)
- Innenfensterbänke aus Kunststein Carrara-Marmor – „Micra-Agglo“ (bis Installationsablagen)

- Stellplatz Doppelparker zzgl. à 45.000,00 €
- Stellplatz Mehrfachparker mit Tor zzgl. à 55.000,00 €
- Stellplatz Einzelparker zzgl. à 60.000,00 €

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