Moderne 4-Raum-Wohnung mit Südwest-Balkon
Kaufpreis 1.426.300 €
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Böcker Wohnimmobilien - Immobilienangebot - Düsseldorf / Oberkassel - Alle - Moderne 4-Raum-Wohnung mit Südwest-Balkon
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Moderne 4-Raum-Wohnung mit Südwest-Balkon

Wohnung in 40547 Düsseldorf / Oberkassel

Baujahr2025
Wohnfläche117 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00
Gesamtfläche117 m²

WOHNEN IN OBERKASSEL - ATTRAKTIVE WOHNADRESSE
Diese großzügige 4-Raum-Wohnung besticht durch ihre gelungene Raumaufteilung, bodentiefe Fensterfronten, zwei Bäder davon ein Tageslicht Master-Bad en Suite mit Badewanne und Dusche sowie 2 Balkonen.

Das könnte Ihr neues Zuhause sein, welches sich im 3. Obergeschoss befindet.

Ihre neue Wohnung erreichen Sie bequem über einen Fahrstuhl sowohl von der Tiefgarage als auch von dem begrünten Innenhof mit großzügigem Hauseingangsbereich.

Das Entree der Wohnung bietet Fläche und Raum für Ihre Garderobe und mehr.

Über das Entree und den anschließenden Flur betreten Sie das helle Wohnzimmer mit direktem Anschluss an die offene Küche (mit Fenster). Blickfang im Wohn-/Esszimmer sind die bodentiefen Fenster mit Zugang zum Balkon.

Die Wohnung verfügt über drei weitere Räume. Der größte der 3 Räume, idealerweise das Masterschlafzimmer der Wohnung hat einen separaten Ankleidebereich und direkten Zugang in ein Bad en Suite mit Badewanne und bodentiefer Dusche. Das Bad verfügt über ein Fenster, so dass Tageslicht gegeben ist. Die beiden übrigen Räume nutzen Sie als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer. Von diesen Räumen haben Sie Zugang zu einem weiteren charmanten Austritt mit Morgensonne. Ihren Kindern und oder Gästen steht ein separates Duschbad zur Verfügung.

Ihr Auto parken Sie bequem in der Tiefgarage. Hier wählen unter verschiedenen Stellplatzangeboten:
Doppelparker/Duplex = zzgl. à 45.000,-- €
Mehrfachparker mit Tor = zzgl. à 55.000,-- €
Einzelparker = zzgl. à 60.000,-- €

Objektdaten

Objekt ID
P44000_7.10
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Etage
3
Wohnfläche ca.
117 m²
Gesamtfläche ca.
117 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2025
Kaufpreis
1.426.300 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Energieausweistyp
es besteht keine Pflicht!

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Emanuel Bay
Name
Herr Emanuel Bay
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Luegallee 13
40545 Düsseldorf
E-Mail
emanuel.bay@immobilien-boecker.de
Telefon
+49(211)989429-22
1797032

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Lage & Ausstattung

Lage

Ihr neues Zuhause bietet neben einem mehr als 57 qm großen Bereich für Wohnen/Essen/Kochen vier weitere, helle Räume (z.B. Schlafen, Kinder, Gast, Home-Office).

Die Dachterrasse betreten Sie aus dem Wohn/Essbereich, dem Gästezimmer und dem Masterschlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer mit Ankleidebereich verfügt über ein Tageslichtbad mit Badewanne und großer bodentiefer Dusche inkl. Glastrennwand. Ein weiteres Duschbad, welches von Kindern und Gästen genutzt werden kann, verfügt ebenso über Tageslicht.
Die Penthousewohnung wird darüber hinaus an allen Fenstern mit funkgesteuerten Sonnenraffstores aus Aluminium ausgestattet. Der Einbau bzw. die Installation einer Klimaanlage und/oder eines Kamins wäre möglich.
Ein Anschluss für Waschmaschine und Trockner befinden sich innerhalb der Wohnung.

Ihr Auto parken Sie bequem in der Tiefgarage. Wählen Sie unter drei verschiedenen Stellplatz-Varianten. Die Verkaufspreise variieren zwischen 45.000,-- EUR bis 60.000,-- EUR je Stellplatz.
Fahrräder finden Platz im Fahrradkeller.

Die Ausführung des Projektes erfolgt in Massivbauweise und erfüllt bei Qualität, Design und Ästhetik hohe Ansprüche. Fenster mit Dreischeiben-Wärmeschutzglas und eine aufwendige Fassadengestaltung in Klinker-Natursteinoptik sowie Putzoptik isolieren nicht nur hervorragend, sondern setzen auch optische Akzente in der Fassadengestaltung.

Ausstattung / Energieausweis

- Aufzug
- Video-Gegensprechanlage
- Wannen- und Duschbäder (je nach Grundriss)
- Begehbare Ankleiden (je nach Grundriss)
- Handtuchheizkörper im Wannen- und Duschbad
- Fernwärmetechnik in Kombination mit Warmwasser-Fußbodenheizung
- Wand- u. Bodenfliesen kommen aus der Manufaktur Villeroy & Boch Format 60x60, ebenso das Sanitärporzellan
- Bodengleiche Dusche mit Echtglas-Abtrennung und je nach Wohnung großzügige Badewannen (180x80)
- Armaturen Fa. GROHE
- Edles Echtholzparkett, Eiche Natur, Verlege-Stil „Fischgrät“ vervollständigt mit weißen Wänden (Q3- Qualität)
- Multimediaanschlüsse
- Dachterrassen (Penthouse) mit Belag aus Keramikplatten
- Wohnungen mit bis zu 3 Balkonen (je nach Grundriss) mit Belag aus Keramikplatten
- zwei Terrassen (Haus im Haus)
- Gartensondernutzungsfläche (je nach Grundriss - Haus im Haus und EG Wohnungen)
- überdachter, separater Hauseingang (Haus im Haus)
- Fahrradkeller
- Kellerabteil und eigene Kellerräume mit direktem Zugang (Je nach Wohnung)
- Fassade in Klinker Naturstein- und Putzoptik
- 3 Fach verglaste Kunststofffenster (bis auf Keller- und Dachflächenfenster)
- Funkgesteuerte Aluminium Raffstores (im Penthouse)
- elektrische Rollläden in den Etagenwohnungen und im Haus im Haus ( bis auf Gäste WC Fenster im EG)
- Fenster im Erdgeschoss abschließbar (bis auf 2.Rettungsweg)
- Innenfensterbänke Kunststein Carrara-Marmor – „Micra-Agglo“ (bis Installationsablagen)
- Stellplatz Doppelparker zzgl. à 45.000,00 €
- Stellpltaz Mehrfachparker mit Tor zzgl. à 55.000,00 €
- Stellplatz Einzelparker zzgl. à 60.000,00 €

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