Luxuriöses Wohnen in einer der begehrtesten Wohnanlagen Düsseldorfs!
Nettokaltmiete zzgl. NK 2.250 €
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Luxuriöses Wohnen in einer der begehrtesten Wohnanlagen Düsseldorfs!

Wohnung in 40549 Düsseldorf / Heerdt

Baujahr2016
Wohnfläche141,00 m²
Zimmer2.50
Schlafzimmer1.00
Badezimmer2.00

Diese moderne 2,5 Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in der 4. Etage und gilt somit als Penthouse der beliebten Heinrich-Heine-Gärten.

Über den großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie in alle Räume der Wohnung.
Das gemütliche Schlafzimmer ist sowohl mit Gardinen als auch modernen außen Sunscreens ausgestattet und verfügt über ein modernes Tageslicht-Wannenbad en suite. Sowohl vom Schlaf- als auch vom Badezimmer haben Sie Zugang zum großzügigen Balkon (ca. 15m²).
Vom hellen Wohnbereich erreichen Sie das innenliegende Duschbad und die Küche.
Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten und lässt durch diverse Einbauten keine Wünsche mehr offen. Im angrenzenden Abstellraum haben Sie die Möglichkeit Ihre Waschmaschine anzuschließen.
Die obere Etage ist ebenfalls mit einer kleinen Küche (mit Spüle) ausgestattet. Dies ist besonders dann praktisch, wenn Sie die ca. 40m² große Dachterrasse zum Grillen nutzen möchten.
Die Terrasse ist das Highlight der Wohnung. Durch die Südausrichtung können Sie die Sonne und den fantastischen Ausblick zu jeder Uhrzeit genießen.

Die gesamte Wohnanlage hält viele Komfort- und Lifestyle Highlights für Sie bereit. Diese in Kombination mit dem gepflegten Ambiente ist eine absolute Seltenheit.
Vom Concierge-Service, Sauna und Spabereich bis zum Fitnessraum bietet die Anlage Ihnen nahezu alles um sich wohlzufühlen.

Ihre Tiefgaragenstellplätze können Sie von Ihrem Haus aus erreichen. Pro Stellplatz wird eine zusätzliche Miete von 150 € inklusive Nebenkosten pro Monat erhoben.

Überzeugen Sie sich selbst vor Ort und vereinbaren einen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns auf Sie.

Objektdaten

Objekt ID
13772
Objekttypen
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.50
Etagenanzahl im Haus
4.00
Etage
4
Wohnfläche ca.
141,00 m²
Baujahr
2016
Nettokaltmiete
2.250 €
Nebenkosten
600 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
2.850 €
Kaution
6.750 €

Kontaktdaten

Immobilienkauffrau Lisa Maria Kus
Name
Frau Lisa Maria Kus
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Luegallee 13
40545 Düsseldorf
358827

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Lage & Ausstattung

Lage

Bei den Heinrich Heine Gärten handelt es sich um eine der angesagtesten Wohngegenden Düsseldorfs. Die Gated Community zeichnet sich durch seine gehobene Klasse und das ausgezeichnete Ambiente aus. Die Grünflächen und Wasseranlagen schaffen eine angenehme und ruhige Atmosphäre.

Düsseldorf-Heerdt ist linksrheinisch gelegen und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Die Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig - speziell rund um den Nikolaus-Knopp-Platz gibt es alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Gerade hier im beschaulichen Alt-Heerdt mit seiner schönen Kirche, den einladenden Gässchen und den schmucken Altbauten ist der dörfliche Ursprung noch spürbar. Die Rheinwiesen liegen als Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür und laden zum Spazieren, Joggen und Radfahren ein. Weitere Freizeit-Highlights: Das Multiplex-Kino Forum Oberkassel, der Skulpturenpark Seestern rund um den Albertussee und der Naturpark "Ökotop Heerdt". Direkt angrenzend reizen die beliebten Stadtteile Oberkassel und Niederkassel mit ihren zahlreichen Restaurants, Gaststätten und Kneipen. Die Düsseldorfer City, der Flughafen und die Autobahnen A 52 und A 57 sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hat man überall in Heerdt schnellen Anschluss in alle Richtungen.

Ausstattung / Energieausweis

- elektrischer Sonnenschutz - verhindert Aufheizen der Wohnung
- Modernes Bad mit Badewanne - mit Fenster
- Hauswirtschaftsraum - Platz für Ihre Waschmaschine
- hochwertige Einbauküche - mit diversen Einbauten
- ca. 40m² große Dachterrasse
- Parkettböden - Eiche
- ca. 2,90 m Deckenhöhe
- bodentiefe Fenster
- Videogegensprechanlage
- Aufzug
- Kellerraum
- Anmietung von 2 Tiefgaragenstellplätzen zzgl. je 150 € monatlich möglich
- Concierge-Service
- Spa-Bereich
- Fitnessraum
- Sauna

Baujahr
2016
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
1. September 2026
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
78.00 kWh/(m²·a)
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