Sonnige 2-Zimmer Eigentumswohnung mit 2 Balkonen in Düsseldorf-Heerdt
Kaufpreis 450.000 €
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Grundriss
Daten
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Sonnige 2-Zimmer Eigentumswohnung mit 2 Balkonen in Düsseldorf-Heerdt

Wohnung in 40549 Düsseldorf

Baujahr1970
Wohnfläche90 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Diese charmante Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines 1970 erbauten und 2013 umfassend sanierten Gebäudes bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort und eine attraktive Lage.
Mit einem großzügigen Grundriss präsentiert sich die Wohnung hell und freundlich. Der besondere Vorteil: Da sich die Wohnung im vorletzten Stockwerk und sich über dieser Wohnung kein weiterer Balkon befindet, genießen Sie in jedem Raum viel Tageslicht. Zwei großzügige Balkone laden dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen.
Die Wohnung besteht aus zwei geräumigen Zimmern, einer modernen Einbauküche und einem stilvollen Duschbad. Die Böden sind mit stilvollem Parkett im Wohnbereich und Fliesen im Bad ausgestattet, was der Wohnung eine elegante Note verleiht. Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.
Besonders praktisch ist der vorhandene Abstellraum, der nicht nur ausreichend Stauraum bietet, sondern auch über einen Waschmaschinenanschluss verfügt.
Ein Außenstellplatz ist ebenfalls im Angebot inbegriffen, sodass Sie sich keine Sorgen um Parkmöglichkeiten machen müssen. Zudem gehört ein separater Kellerraum zur Wohnung, der weiteren Stauraum bietet.
Der Zugang zur Wohnung ist dank eines Fahrstuhls, der im Souterrain beginnt, nahezu barrierefrei. Der Aufzug führt bis zum Zwischengeschoss (3./4.OG), von hier aus ist die Wohnung über wenige Treppen zu erreichen.
Derzeit ist die Wohnung noch für eine Nettokaltmiete von 1.170,00 € monatlich vermietet, wird jedoch demnächst frei. Diese Wohnung eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger, die eine gut vermietbare und modern ausgestattete Immobilie suchen.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Hier wohnen Sie zentral und komfortabel – ideal für Paare, Singles oder auch Kapitalanleger.

Objektdaten

Objekt ID
37035
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
5.00
Etage
4
Wohnfläche ca.
90 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1970
Käuferprovision
zzgl. 2,38 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis
450.000 €

Energieausweis

Baujahr
1970
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
17. Januar 2031
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
90.30 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Emanuel Bay
Name
Herr Emanuel Bay
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Luegallee 13
40545 Düsseldorf
1748551

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Lage & Ausstattung

Lage

Düsseldorf-Heerdt ist linksrheinisch gelegen und bietet eine hervorragende Infrastruktur. In nur einem Kilometer erreichen Sie den Belsenplatz in Düsseldorf-Oberkassel. Die angrenzende Luegallee lässt keine Shoppingwünsche offen. Die Einkaufsmöglichkeiten in Heerdt sind vielfältig, speziell rund um den Nikolaus-Knopp-Platz gibt es alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Gerade hier im beschaulichen Alt-Heerdt mit seiner schönen Kirche, den einladenden Gässchen und den schmucken Altbauten ist der dörfliche Ursprung noch spürbar.

Die Rheinwiesen liegen als Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür und laden zum Spazieren, Joggen und Radfahren ein. Weitere Freizeit-Highlights: Das Kino in Lörick/Heerdt, die "Surfer Welle", der Skulpturenpark Seestern rund um den Albertussee und der Naturpark Ökotop Heerdt. Direkt angrenzend reizen die beliebten Stadtteile Lörick, Oberkassel und Niederkassel mit ihren zahlreichen Restaurants, Gaststätten und Kneipen.

Die Düsseldorfer City, der Flughafen und die Autobahnen A 52 und A 57 sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hat man überall in Heerdt schnellen Anschluss in alle Richtungen.

Ausstattung / Energieausweis

- Helle Räume
- Einbauküche
- Fahrstuhl (eine Etage muss zu Fuß erreicht werden)
- 2 großzügige Dachterrassen
- Modernes Duschbad
- Moderner Parkett- und Fliesenboden
- 3-fach Fensterverglasung
- Elektr. Rollläden
- Fußbodenheizung
- Abstellraum in der Wohnung
- Separater Kellerraum
- Außenstellplatzt
- Baujahr 1970 und ca. 2013 kernsaniert

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