Modernes 3-Zimmer-Penthouse - Hochwertige Ausstattung, EBK + TG-Stellplatz
Nettokaltmiete zzgl. NK 1.880 €
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Modernes 3-Zimmer-Penthouse - Hochwertige Ausstattung, EBK + TG-Stellplatz

Wohnung in 40549 Düsseldorf / Heerdt

Baujahr2023
Wohnfläche94 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer2.00

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen Neubaukomplex in begehrter Wohngegend von Düsseldorf- Heerdt. Die Wohnung liegt im 4. Geschoss und ist bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Dieser Bereich überzeugt durch extreme Helligkeit und Großzügigkeit.
Eine moderne Einbauküche ist hier bereits integriert und mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Sie dürfen sich zudem über eine zugehörige "Kochinsel" mit Sitzmöglichkeiten bis zu 6 Personen freuen.
Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie auf die große Terrasse, die zum Entspannen an der frischen Luft einlädt. Die Terrasse ist großzügig geschnitten und bietet einen freien Blick über die Dächer von Heerdt und dessen idyllische Kirche im Zentrum.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer.
Zur rechten Hand des Wohnbereiches befindet sich das erste Schlafzimmer. Des Weiteren ein Badezimmer mit Dusche und WC direkt nebenan, komfortabel gelegen.

Das zweite Schlafzimmer, zur linken Hand, ist vorteilhaft mit einem Badezimmer en suite ausgestattet, welches eine Badewanne und ein weiteres WC bietet.
Außerdem befindet sich dort, oben in der Wohnung, der Waschmaschinenanschluss.

Die zwei Vollbäder begeistern unter anderem durch die jeweiligen Panorama-Glasspiegel mit großflächiger Ablagemöglichkeit.

Für ein angenehmes Lichtkonzept ist bereits in allen Räumen gesorgt worden.

Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem modernen Design.
Die hellen Feinsteinzeug-Bodenfliesen, unter dessen sich die Fußbodenheizung befindet, sorgt für ein hochwertiges und angenehmes Wohngefühl.

Der Tiefgaragenstellplatz muss für 140,00 € monatlich zusätzlich mit angemietet werden. Dieser liegt günstig gleich zum Eingangsbereich.
Ebenfalls gehört zu der Wohnung ein separater Kellerraum.

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Objektdaten

Objekt ID
36830
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etage
4.OG
Wohnfläche ca.
94 m²
Baujahr
2023
Verfügbar ab
01.04.2024
Nettokaltmiete
1.880 €
Nebenkosten
350 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
2.230 €
Kaution
5.640 €

Energieausweis

Baujahr
2023
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
2. April 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
74.80 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Jasmin Schmolinske
Name
Frau Jasmin Schmolinske
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Luegallee 13
40545 Düsseldorf
1653663

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Lage & Ausstattung

Lage

Düsseldorf-Heerdt ist linksrheinisch gelegen und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Die Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig - speziell an der Hansaallee und rund um den Nikolaus-Knopp-Platz gibt es alle Geschäfte für den täglichen Bedarf.

Die Rheinwiesen liegen als Naherholungsgebiet in der Nähe und laden zum Spazieren, Joggen und Radfahren ein. Weitere Freizeit-Highlights: Das Strandbad Lörick, das Multiplex-Kino Forum Oberkassel, der Skulpturenpark Seestern rund um den Albertussee und der Naturpark "Ökotop Heerdt". Direkt angrenzend reizen die beliebten Stadtteile Oberkassel und Niederkassel mit ihren zahlreichen Restaurants, Gaststätten und Kneipen. Die Düsseldorfer City, der Flughafen und die Autobahnen A 52 und A 57 sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hat man überall in Heerdt schnellen Anschluss in alle Richtungen.

Das Projekt Vierzig549, in dem die Romy-Schneider-Straße liegt, vereint das beste aus zwei Welten: Das Viertel ist perfekt angebunden, lebendig und urban, bietet aber auch viel Licht, Luft und Grün für eine entspannte Zeit mit Familie und Freunden. Ein Ort, an dem es sich leben lässt. Näher dran, schneller da.

Nähe ist ein Grundprinzip von Vierzig549. Das gilt für die kurzen Wege innerhalb des Quartiers, aber auch für die perfekte Lage des Stadtteils Heerdt, dessen Postleitzahl 40549 dem Projekt seinen Namen gab. Denn der liegt in den Armen des Rheins – und an wichtigen Verkehrsadern in alle Richtungen.

Ausstattung / Energieausweis

- 2 geräumige Schlafzimmer
- 2 Badezimmer (Dusche & Badewanne)
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Hochwertige Einbauküche
- Für die EBK: Möblierungszuschlag in Höhe von 60,00 € monatlich (bereits in KM inkludiert)
- Hellgrauer Fliesenboden
- Fußbodenheizung
- Großer Balkon
- 1 separater Kellerraum
- Waschmaschinenanschluss oben in der Wohnung
- Aufzug in alle Etagen
- Videogegensprechanlage
- Tiefgaragenstellplatz für zuzüglich 140,00 € monatlich
- 2 Jahre Mindestmietdauer