Großzügige 3 Zimmer Wohnung mit eigenem Garten
Kaufpreis 875.000 €
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Grundriss
Daten
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Großzügige 3 Zimmer Wohnung mit eigenem Garten

Wohnung in 40545 Düsseldorf/Oberkassel

Baujahr1993
Wohnfläche137 m²
Nutzfläche6 m²
Zimmer3.50
Schlafzimmer2.00
Badezimmer2.00

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 137 m² und einem zusätzlichen Kellerabteil von etwa 6 m² bietet diese Erdgeschosswohnung in Oberkassel Platz für verschiedenste Bedürfnisse.

Die Wohnung wurde im Jahr 1993 erbaut. Vor etwa 10 Jahren wurde der Parkettboden erneuert, was für ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild sorgt. Die Fußbodenheizung sorgt nicht nur für angenehme Wärme und Behaglichkeit, sondern vermittelt auch ein komfortables Wohngefühl.

Die Gasheizung wurde im Jahre 2018 erneuert, was nicht nur für eine effiziente Beheizung der Wohnung sorgt, sondern auch heutige Ansprüche erfüllt.

Besonders attraktiv ist das eigene Sondernutzungsrecht am Garten, das zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht.

Die Wohnung verfügt über insgesamt 3,5 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Ein halb offenes Zimmer auf einer kleinen Empore im Wohnbereich bietet zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten wie ein Homeoffice, eine Bibliothek oder einen separaten Spielbereich für Kinder.

Die Fenster sind zweifach isolierverglast und aus Kunststoff gefertigt, was für eine gute Wärme- und Schalldämmung sorgt und den Wohnkomfort erhöht.

Zu guter Letzt verfügt die Wohnung über eine Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet und zur Organisation des Wohnraums beiträgt.
Parkplatznot gibt es hier nicht, denn ein Tiefgaragenstellplatz auf einem Duplex Parker sorgt hier für ein entspanntes nach Hause kommen, auch Parkanlage wurde in den vergangenen Jahren bereits gewartet und erneuert.

Aktuell ist die Wohnung vermietet, wird jedoch demnächst frei, was sie sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren attraktiv macht.

Leider können momentan noch nicht mehr Bilder gezeigt wird, kurzfristig folgen weitere Aufnahmen.

Objektdaten

Objekt ID
36947
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.50
Etagenanzahl im Haus
5.00
Etage
EG
Wohnfläche ca.
137 m²
Nutzfläche ca.
6 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1993
Käuferprovision
zzgl. 2,38 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis
875.000 €

Energieausweis

Baujahr
1993
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
16. Juli 2024
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
129.20 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Emanuel Bay
Name
Herr Emanuel Bay
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Luegallee 13
40545 Düsseldorf
1702887

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Lage dieser Wohnung in einer verkehrsberuhigten Sackgasse im beliebten Oberkassel, zeichnet sich durch eine ausgewogene Balance zwischen Ruhe und Leben aus.
Verkehrstechnisch optimal gelegen, sind wichtige Verkehrsknotenpunkte wie Busstationen (Lanker Straße, Lewitstraße, Arnulfstraße) in kurzer Gehdistanz erreichbar. Dies ermöglicht es den Bewohnern, ihre täglichen Wegstrecken ohne große Zeitaufwände zu bewältigen und trotzdem von einer ruhigen Wohnatmosphäre zu profitieren. Außerdem sind die nahegelegenen Autobahnen für Pendlern oder Wochenendausflügen von unschätzbarem Wert. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist unterschiedlich gut erreichbar und rundet das Mobilitätsangebot in diesem Standort perfekt ab.
Einkaufsmöglichkeiten sind, dank Supermärkten wie ALDI Süd und REWE, problemlos zu Fuß erreichbar und machen das Einkaufen des täglichen Bedarfs zu einer reibungslosen Angelegenheit. Für den besonderen Gaumen bietet die lokale gastronomische Landschaft mit Restaurants unterschiedlicher Art sehr gute Optionen für kulinarische Ausflüge.
Die Nahversorgung ist dank gut sortierter Apotheken und zuverlässiger Ärzte hervorragend.
Die Umgebung zeichnet sich zudem durch eine gesunde Mischung aus Wohn- und Grünflächen aus und ist gerade für die jüngeren und älteren Mitbürger attraktiv. Spielplätze sind in unmittelbarer Nähe, genauso wie gut bewertete Schulen, wie das Comenius-Gymnasium.
Auch für Familien ist diese Lage ideal: Kinder können in unmittelbarer Nähe spielen und zur Schule gehen, während Erwachsene den Vorteil von kurzen Wegen zum Einkaufen, Arzt oder zur Arbeit genießen. Besonders die Lage in dieser verkehrsberuhigten Straße wissen Familien mit Kindern zu schätzen.
Genießen Sie die Vorteile einer hervorragenden Anbindung, einer breiten Palette von Dienstleistungen und Einrichtungen sowie der Ruhe und Sicherheit, die durch eine gut organisierte Gemeindestruktur gewährleistet wird. Diese Immobilie bietet Ihnen ein ausgezeichnetes Umfeld, das sich sehr gut in den Rhythmus eines entspannten und komfortablen Lebens einfügt.

Ausstattung / Energieausweis

- Erdgeschosswohnung
- Eigenes Sondernutzungsrecht an Gartenanteil zur alleinigen Nutzung
- Außenzapfstelle zur Gartenbewässerung vorhanden
- 3,5 Zimmer
- 2 Badezimmer
- Ein Vollbad en Suite
- Ein Gästeduschbad
- Parkettfußboden in den Wohn und Schlafbereichen
- Abstellkammer in der Wohnung
- Eigener Keller
- Kunststoff zweifach verglaste Fenster
- Fußbodenheizung
- Gasheizung im Jahre 2018 erneuert
- Briefkasten- und Gegensprechanlage im Jahre 2022 erneuert
- 16 Parteien
- Ein TG-Stellplatz auf einem "Duplex Parker"

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