Leben am Belsenpark
Kaufpreis 695.000 €
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Leben am Belsenpark

Wohnung in 40549 Düsseldorf/Oberkassel

Baujahr2013
Wohnfläche71 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

In direkter Lage zum Belsenpark in Oberkassel heißt Sie diese junge Wohnung aus dem Jahr 2013 herzlich willkommen. Ob aus der Tiefgarage oder dem Eingangsbereich des Gebäudes, die Wohnung in der 2. Etage erreichen Sie bequem mit dem Fahrstuhl. Hier erwartet Sie eine ca. 71 m² große Wohnung mit 3 Zimmern. Der Charme der Wohnung wird durch hochwertige Ausstattung geprägt, denn hier verfügen Sie über einen allseits beliebten Echtholz-Dielenparkettboden, eine hochwertige Einbauküche inklusive deutscher Markengeräte, ein zeitlos modernes Vollbad mit bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper sowie weiterem Badmobiliar. Eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sorgt für ein komfortables und behagliches Wohngefühl und darf in einer modernen Ausstattung nicht fehlen. Die dreifach verglasten Fenster tragen ergänzend in der verkehrsberuhigten Straße zu einem ruhigen Wohngefühl bei. Fenster-Klappläden statt Rollläden untermalen den beliebten Altbaucharme. Ein Zutritt nach außen bleibt Ihnen durch eine am Wohn- und Küchenbereich gelegene Loggia in Richtung der Seitenstraße nicht verwehrt.

Sie betreten die Wohnung, sogleich befindet sich zu Ihrer rechten ein Einbauschrank und vor Ihnen öffnet sich das erste Zimmer. Dieses wurde vom bisherigen Mieter, welcher die Wohnung gehegt und gepflegt hat, als Schlafzimmer genutzt. Nebenan befindet sich das 2. Zimmer, welches als Gästezimmer oder viel mehr noch als das heute nahezu unverzichtbare Homeoffice genutzt werden kann. Gegenüberliegend betreten Sie das Wannen- und Duschbad. Vom Waschmaschinenanschluss über einen Waschtischunterschrank bis zum Handtuchheizkörper mangelt es hier nicht an Ausstattung. Der offene Wohn- und Essbereich profitiert, dank Fensterflächen über zwei Seiten des Raumes, darunter auch dem großen Fenster-/Schiebetürelement zur Loggia, über viel Tageslicht. Die moderne Einbauküche kommt in dem offenen Raumkonzept besonders zur Geltung. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum erleichtern das Leben.

Objektdaten

Objekt ID
31582
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Etage
2
Wohnfläche ca.
71 m²
Baujahr
2013
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
zzgl. 2,38 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis
695.000 €

Energieausweis

Baujahr
2013
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Blockheizkraftwerk
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
30. Juni 2024
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
81.60 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Emanuel Bay
Name
Herr Emanuel Bay
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Luegallee 13
40545 Düsseldorf
1250999

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Lage & Ausstattung

Lage

Exklusiv, vielfältig und stadtnah!

Am linken Rheinufer gegenüber der Düsseldorfer Altstadt liegt Oberkassel, eine der begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt Düsseldorf. Fünf Minuten von der Düsseldorfer Innenstadt entfernt bietet der urbane Stadtteil seinen Einwohnern eine eigene dichte Infrastruktur. Kunst, Kultur, Mode und Gastronomie der Landeshauptstadt liegen aber bei Bedarf zum Greifen nahe.

Auch die hervorragende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Vom großzügigen Einzelhandels-Angebot für den täglichen Bedarf, dem Wochenmarkt am Barbarossaplatz bis zu Boutiquen aller Art, von Kindergärten bis Gymnasien, von praktischen Ärzten bis Spezialisten ist alles vorhanden. Auch die kulinarische Vielfalt hat einen Stern verdient. Ob urige Eckkneipe, Bistro oder Szenetreff - in Oberkassel kommt jeder auf seinen Geschmack.

Allgemein wird das Erscheinungsbild des urbanen Stadtteils durch seinen hohen Freizeit- und Wohnwert geprägt, denn auch ein großer Erholungspark und Sportanlagen sind in unmittelbarer Umgebung. Zur Innenstadt, dem Flughafen sowie zu anderen Städten der Umgebung bestehen darüber hinaus ideale Verkehrsanbindungen.

Ausstattung / Energieausweis

- Baujahr 2013
- ehemaliger KFW 70 Standard
- lichte Raumhöhe von ca. 2,70 m
- weiß lackierte Holzfenster mit Dreifachverglasung
- Fenster-Klappläden
- Parkettboden
- Hochwertige Einbauküche
- Einbauschrank
- Badmobiliar
- innenliegendes Vollbad mit bodengleicher Dusche
- Handtuchheizkörper
- Videogegensprechanlage
- Balkon
- geschlossenes Treppenhaus
- Aufzug
- TG-Stellplatz
- Kellerraum
- Hausgeld in 2022 inkl. Rücklage für die Wohnung & TG-Stellplatz: 338,96 €

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