Familienwohnung mit hohem Freizeitwert
Kaufpreis 400.000 €
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

Exposé
Lage Fotos
Grundriss
Daten
https://www.timum.de/26cd4ae0-9314-11ec-9736-025a5be96350/71069@26cd4ae0-9314-11ec-9736-025a5be96350@onofficeEstate/embedded_map

Familienwohnung mit hohem Freizeitwert

Wohnung in 40593 Düsseldorf / Urdenbach

Baujahr1974
Wohnfläche105 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer großzügigen, familienfreundlichen 4-Zimmer-Wohnung, die modernes Wohnen mit entspanntem Lebensgefühl vereint. In einem gepflegten Mehrfamilienhaus gelegen, bietet diese Wohnung nicht nur viel Platz für die ganze Familie, sondern auch besondere Extras, die den Alltag bereichern. Ein hauseigenes Schwimmbad zur freien Nutzung lädt das ganze Jahr über zum Entspannen und Wohlfühlen ein – ein echter Luxus direkt "vor" der Haustür.

Der großzügige Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung: Hier spielt sich das Familienleben ab – gemeinsames Essen, Spielen, Entspannen oder Gäste empfangen. Das Esszimmer kann mit wenigen Handgriffen in ein drittes Schlafzimmer verwandelt werden.

Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die der Wohnung einen ganz eigenen Charakter verleihen. Ob morgens mit einer Tasse Kaffee den Tag begrüßen oder abends bei Sonnenuntergang den Blick ins Grüne genießen – hier findet jedes Familienmitglied seinen ganz persönlichen Rückzugsort im Freien.

Die beiden weiteren Zimmer eignen sich perfekt als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice – ganz wie es die Lebenssituation erfordert. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die Bedürfnisse einer Familie. Ein separates Gäste-WC sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag.

Die Wohnanlage selbst überzeugt durch ihre gepflegte Erscheinung und die ruhige, familienfreundliche Umgebung. Das integrierte Schwimmbad ist nicht nur ein Wohlfühlfaktor, sondern auch ein echter Mehrwert für Groß und Klein – ganz gleich, ob für das morgendliche Bahnen ziehen oder den fröhlichen Wasserspaß am Nachmittag.

Diese Wohnung ist ein Ort, an dem sich Familienleben in all seinen Facetten entfalten kann – hell, großzügig, durchdacht und mit dem gewissen Etwas, das Wohnen zu einem echten Zuhause macht.

Objektdaten

Objekt ID
37367
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etage
1.OG links
Wohnfläche ca.
105 m²
Baujahr
1974
Käuferprovision
3,57 % Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.)
Kaufpreis
400.000 €

Energieausweis

Baujahr
1989
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
KWK fossil
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
23. November 2027
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
148.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Sebastian Kiener
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Nordstr. 75
40477 Düsseldorf
2116077

Registrieren und Exposé herunterladen

Exposé anfordern
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.

Exposé anfordern

Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie liegt in einer gut angebundenen und familienfreundlichen Umgebung in Düsseldorf - Urdenbach. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Schulen und auch Kindergärten, die bequem zu Fuß erreichbar sind.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Ein Nah & Frisch Supermarkt ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Wer gerne in der Natur ist, wird die Nähe zu mehreren Parks zu schätzen wissen, die sich ideal für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten eignen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, und auch die S-Bahn-Station Benrath S ist gut erreichbar. Für Autofahrer bietet die nahegelegene Autobahnauffahrt schnellen Zugang zu den umliegenden Städten. Der Flughafen Düsseldorf ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Lage auch für Vielreisende attraktiv macht.

In der Freizeit locken zahlreiche Sportstätten, darunter der Seestern Fitnessclub Süd, sowie eine Vielzahl an Restaurants, die für kulinarische Abwechslung sorgen. Die Kombination aus guter Infrastruktur, Nähe zu Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten macht diese Lage besonders attraktiv.

Ausstattung / Energieausweis

  • Barrierefrei

- Großer Balkon
- Sonnenmarkise
- Badezimmer mit Fenster (neu ca. 2020)
- Dreifachverglasung (neu ca. 2012)
- Aufzug
- Keller
- Schwimmbad
- Tiefgaragenstellplatz ist für 20.000,- Euro zu erwerben
- Elektrische Rollläden
- Einbauspots
- Handtuchheizkörper
- Gäste -WC
- Bodentiefe Fenster
- Zwei Balkone

Ähnliche Angebote

  • 40237 Düsseldorf / Zooviertel | Wohnung Exklusive 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Garten und Terrasse im Herzen des Zooviertels
  • 40235 Düsseldorf | Wohnung Baujahr 2012 - Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Grafental - Energiekennwert A+
  • 40547 Düsseldorf / Oberkassel | Wohnung Freundliche ETW mit eigenem Garten und Einzelgarage
  • 40597 Düsseldorf / Benrath | Wohnung Wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung in exponierter Lage von Benrath – barrierefrei
  • 45134 Essen / Stadtwald | Wohnung Stilvolle Etagenwohnung in begehrter Lage von Essen-Stadtwald
  • 40476 Düsseldorf / Derendorf | Wohnung Neuwertige Stadtwohnung im Herzen von Derendorf
  • 40489 Düsseldorf / Angermund | Wohnung Erstbezug: Sanierte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger, aber dennoch zentrumsnaher Lage von Angermund.
  • 40489 Düsseldorf / Kaiserswerth | Wohnung Schöne, solide Kapitalanlage nahe dem Ortskern von Kaiserswerth
  • 40489 Düsseldorf / Kaiserswerth | Wohnung Im Herzen von Kaiserswerth
  • 40474 Düsseldorf / Golzheim | Wohnung Golzheimer Wohnung mit Weitblick