Top 3-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Garath
Kaufpreis 228.000 €
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Top 3-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Garath

Wohnung in 40595 Düsseldorf-Garath

Baujahr1960
Wohnfläche76 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss von einem gepflegten 8-Parteien-Haus.

Es stehen Ihnen ein geräumiges Esszimmer, ein Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer zur Verfügung.
Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und umfasst eine Spülmaschine, ein Ceran-Kochfeld, einen Kühlschrank sowie einen Backofen.
Das Badezimmer wurde vor ca. 3 Jahren saniert. Die moderne Fliesenauswahl, die Regendusche und ein Handtuchwärmer lassen keine Wünsche offen.
Das Highlight dieser Immobilie sind die 2 Balkone, sodass Sie optimal die Sonnenstunden dort nutzen können.

Im Untergeschoss steht Ihnen ein privater Kellerraum, sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller, Trockenraum und Fahrradkeller zur Verfügung.

Überzeugen Sie sich gerne von diesem gelungenen Grundriss vor Ort und erfüllen Sie sich den Traum von einer Eigentumswohnung.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin vor Ort mit unserem Büro.

Objektdaten

Objekt ID
27080
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Etage
1. OG
Wohnfläche ca.
76 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1960
Käuferprovision
zzgl. 2,975 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis
228.000 €

Energieausweis

Baujahr
1960
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
30. April 2026
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
148.20 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Anna Lohse
Name
Frau Anna Lohse
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Nordstr. 75
40477 Düsseldorf
1166667

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Rostocker Straße befindet sich in einer gut angebundenen Nachbarschaft. Die unmittelbare Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglicht Ihnen eine bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie aller wichtigen Einrichtungen. Die U-Bahn-Station ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zu allen Teilen der Stadt.

Garath ist für seine grünen Oasen und weitläufigen Parks bekannt. Genießen Sie erholsame Spaziergänge oder Fahrradtouren entlang der malerischen Rheinuferpromenade oder erkunden Sie den nahegelegenen Garather Schlosspark. Hier finden Sie eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Naturerlebnis.

Für Familien mit Kindern ist Garath ein idealer Ort zum Leben. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die ausgezeichneten Bildungseinrichtungen in der Umgebung.


Öffentlicher Nahverkehr:
Die U-Bahn-Station "Garath" befindet sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie und ist bequem zu Fuß erreichbar. Von dort aus bieten die Linien U71 und U83 eine direkte Anbindung in das Stadtzentrum von Düsseldorf sowie zu anderen wichtigen Zielen in der Umgebung. Diese Verbindung ermöglicht es Ihnen, schnell und unkompliziert in die Innenstadt, zu Geschäften, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und anderen Attraktionen zu gelangen.

Busverbindungen:
In der Umgebung der Rostocker Straße befinden sich mehrere Bushaltestellen, die ein hervorragendes Busnetz bedienen. Verschiedene Buslinien, darunter die Linien 730, 731 und 732, bieten eine bequeme Anbindung an verschiedene Stadtteile und Standorte in Düsseldorf. Egal, ob Sie zur Arbeit pendeln, Einkäufe erledigen oder andere Ziele erreichen möchten, der öffentliche Nahverkehr bietet Ihnen flexible und zuverlässige Optionen.

Autobahnanbindung:
Die Immobilie liegt verkehrsgünstig in der Nähe der Autobahnen A59 und A46. Über die A59 gelangen Sie schnell zur A3 und A44, die wichtige Verbindungen zu anderen Städten in Deutschland und darüber hinaus darstellen.

Ausstattung / Energieausweis

- Einbauküche mit Spülmaschine, Ceran-Kochfeld, Kühlschrank und Backofen
- Modernes Duschbad mit Handtuchwärmer und Rain-Shower
- 2 Balkone
- Separates WC
- Manuelle Rollläden
- Privater Keller
- Vinylboden vor ca. 1 Jahr erneuert
- Badezimmersanierung vor ca. 3 Jahren
- gemeinschaftlicher Waschkeller, Trockenraum, Fahrradkeller
- Hausgeld 327,00 € monatlich
- Instandhaltungsrücklage ca. 76.700€ Stand 31.12.2022

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