Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und idealer Anbindung in ruhiger Lage von Benrath
Nettokaltmiete zzgl. NK 1.140 €
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Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und idealer Anbindung in ruhiger Lage von Benrath

Wohnung in 40597 Düsseldorf

Baujahr1978
Wohnfläche95 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Ihr neues Zuhause liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Düsseldorf-Benrath und bietet Ihnen eine ideale Anbindung an den ÖPNV: Die S-Bahn kann in nur wenigen Gehminuten erreicht werden.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 8-Parteien-Hauses und verfügt über drei Zimmer, ein Vollbad sowie ein separates Gäste-WC verteilt auf ca. 95 m² Wohnfläche.

Über die Diele kann linker Hand das praktische Gäste-WC samt Flurbereich und rechter Hand die helle Küche erreicht werden. In beiden Bereichen wird ein neuer Fliesenfußboden verlegt. Die Küche wird zudem mit einem hellen Fliesenspiegel ausgestattet und die Wandfliesen des Gäste-WC´s weiß lackiert.

Weiter gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung: den Wohnbereich. Die bodentiefen Fenster in Richtung des privaten Balkons versorgen den großzügigen Raum mit viel Tageslicht.
Die tolle Größe des Balkons mit Ost-Ausrichtung sowie die sehr ruhige Lage der Wohnung laden zum Verweilen in privater Atmosphäre ein.
Der Durchgang in Richtung der zwei Schlafzimmer ist ebenfalls mit bodentiefen Fenstern ausgestattet und bietet eine ideale Fläche, um hier einen Essbereich zu platzieren.

Weiter können Sie zu Ihrer linken Seite das geräumige Bad betreten, welches sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet ist. Auch in diesem Raum wird noch ein heller Fliesenboden verlegt und die Wandfliesen weiß lackiert. Zudem wird das WC und das Handwaschbecken ausgetauscht.

Gegenüber befindet sich das erste der zwei Schlafzimmer, welches durch viel Helligkeit ebenfalls perfekt als Home-Office fungieren kann. Das bodentiefe Fenster des Raumes bietet zudem Zugang zum Balkon.
Abschließend gelangen Sie in das Hauptschlafzimmer. Dieser ansprechend geschnittene Raum ist ebenfalls mit einem modernen Laminatfußboden ausgestattet.

Der Wohnung ist zudem ein privater Kellerraum zugehörig.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen dieses Immobilienangebot in einem persönlichen Termin vor!

Objektdaten

Objekt ID
27326
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Etage
1. OG
Wohnfläche ca.
95 m²
Baujahr
1978
Nettokaltmiete
1.140 €
Nebenkosten
270 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
1.410 €
Kaution
3.420 €

Energieausweis

Baujahr
1978
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
16. September 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
88.40 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Hannah Kalin
Name
Frau Hannah Kalin
Firma
Böcker Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Görresstraße 6
40597 Düsseldorf
1170427

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Lage & Ausstattung

Lage

Der Düsseldorfer Stadtteil Benrath bietet Ihnen unter anderem durch einen Regionalbahnhof an der Bahnstrecke Köln-Duisburg mit Regionalexpress- und S-Bahn-Verkehr eine ideale Infrastruktur. Diese kann von der angebotenen Immobilie in nur wenigen Geh-Minuten erreicht werden.
Die Düsseldorfer Innenstadt ist mit der Straßenbahn ebenfalls schnell zu erreichen, ebenso verkehren hier diverse Buslinien. Durch Schnellstraßen sowie die A59 besteht ebenfalls eine ansprechende Verkehrsanbindung.

Die Benrather und "ihr" Schloss - das ist gewissermaßen "Eins". Zu Recht sind die Bewohner stolz auf das berühmte Benrather Gartenschloss- einer der schönsten Rokoko-Bauten am südöstlichen Ortsrand. Die ausgedehnte Parkanlage, in der diverse Veranstaltungen stattfinden, und die im Schloss beheimateten, einzigartigen Museen (Europäische Gartenkunst und Naturgeschichte) bieten ein breites kulturelles Angebot. Die Orangerie, heute ein längst nicht nur von Benrathern gern besuchtes Kunst- und Bildungszentrum, ist noch ein Überbleibsel eines Wasserschlosses, welches hier als Vorgängerbau stand.

Die Ortslage Benrath floriert. Eine selbstbewusste Bürgerschaft, die über eine eigene Bezirksvertretung, ein eigenes Arbeitsamt und ein eigenes Standesamt verfügt, sorgt dafür, dass hier keine Stagnation herrscht. So putzt sich der urbane Ortskern mit Fußgängerzone immer wieder gern heraus und verfügt rund um den lebhaften Markt über beste Einkaufsmöglichkeiten.

Besonders sehenswert ist die weitgehend erhaltene Jugendstilbebauung rund um das alte, im sogenannten Weser-Renaissance-Stil gebaute, Rathaus in der Benrodestraße und der Sophienstraße mit vielen denkmalgeschützten Gebäuden. Weiterhin sind die alte Posthalterei "Haus Spilles" (heute Jugendkulturzentrum) und zahlreiche Gründerzeitbauten sowie Unternehmervillen im Bereich der Benrather Schlossallee, der Meliesallee und der Görresstraße beachtlich.

Ausstattung / Energieausweis

- Großzügiger Balkon
- 2 Schlafzimmer
- Laminatfußboden
- Nutzung des Gemeinschaftsgartens
- Anmietung eines TG-Stellplatzes für zzgl. 100,00 € / Monat möglich
- Privater Kellerraum
- Gute ÖPNV-Anbindung
- Gegensprechanlage
- Neuer Fußboden in Bad, Gäste-WC und Küche
- Weiß lackierte Wandfliesen in den Bädern
- Neuer Fliesenspiegel in der Küche
- Vollbad + separates Gäste-WC
- Ruhige Lage
- z.T. bodentiefe Fenster

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