Ansprechend modernisiert und sonnig: Familienfreundliche Wohnung mit großzügiger Loggia!

Kaufpreis 482.000 €

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Lage Fotos Daten

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Ansprechend modernisiert und sonnig: Familienfreundliche Wohnung mit großzügiger Loggia!

Wohnung in 40599 Düsseldorf

Baujahr1983

Wohnfläche124 m²

Zimmer4.00

Schlafzimmer3.00

Badezimmer1.00

Sie suchen viel Platz für die gesamte Familie? Diese ca. 124 m² große Wohnung bietet Ihnen durch 3 ideal geschnittene Schlafzimmer sowie eine großzügige Loggia vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.
Die angebotene Immobilie befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses und wurde 2021 umfassend saniert.

Bei Betritt der Wohnung befinden Sie sich zunächst im Eingangsbereich, welcher auf der rechten Seite über einen praktischen Abstellraum verfügt.
Dem Flur folgend sind links abgehend zwei Schlafzimmer sowie das Duschbad gelegen.
Die Schlafzimmer verfügen über eine ansprechende Größe und können durch ausreichend Tageslicht auch ideal als Arbeitszimmer genutzt werden.
Das hell gestaltete Bad wurde ebenfalls 2021 vollständig saniert und überzeugt durch eine geräumige Dusche mit einer modernen Glastrennwand.
Im Flur gegenüber befindet sich das einheitlich gestaltete Gäste-WC.

Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch die bodentiefe Schiebetür samt angrenzendem Fenster in Richtung der Loggia hell erleuchtet ist.
Die Loggia bietet Ihnen einen tollen Schnitt mit ausreichend Platz und eine bereits vorhandene Markise. Hier können Sie viele Sonnenstunden privat genießen!

Der Wohnbereich ist mit einer modernen Steinwand ausgestattet, welche die vorhandenen Kabel geschickt versteckt.
Die attraktive Raumgröße schafft optimale Voraussetzungen, hier auch einen Essplatz zu planen.
Ein exklusives Raumgefühl kann durch den vorhandenen Elektrokamin erzeugt werden.

In der angrenzenden Küche, welche bereits mit einer hellen Einbauküche ausgestattet ist, kann der vorhandene Platz somit ideal zum Kochen genutzt werden.

Hieran angrenzend befindet sich das dritte Schlafzimmer mit ruhiger Ausrichtung zu den Gärten des Hauses.

Der Großteil der Wohnung ist mit einem hochwertigen Mahagonifußboden ausgestattet.
Der Wohnung ist außerdem ein privater Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz für zzgl. 18.000,00 € zugehörig.

Objektdaten

Objekt ID

27345

Objekttyp

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

4.00

Etagenanzahl im Haus

3.00

Etage

3. OG

Wohnfläche ca.

124 m²

Baujahr

1983

Käuferprovision

zzgl. 2,38 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)

Kaufpreis

482.000 €

Energieausweis

Baujahr

1983

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

23. Mai 2028

0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Endenergieverbrauch
76.70 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name

Frau Hannah Kalin

Firma

Böcker Wohnimmobilien GmbH

Adresse

Görresstraße 6
40597 Düsseldorf

E-Mail

hannah.kalin@immobilien-boecker.de

Telefon

0211 260099-21

1171229

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Lage & Ausstattung

Lage

Der schöne Düsseldorfer Stadtteil Hassels liegt nur rund neun Kilometer südöstlich des Düsseldorfer Zentrums, außerdem unmittelbar an der Stadtgrenze zum kleinen Städtchen Hilden. Der Stadtteil als Wohngebiet entstand gegen Ende des 19. Jahrhunderts, vorrangig für die Angestellten der Industriebetriebe in den benachbarten Stadtvierteln.
Mittlerweile präsentiert sich Hassels als Stadtteil mit heterogener Bebauung. Sowohl Miets- als auch kleine und größere Reihenhäuser prägen das Bild. Fast 18.000 Menschen leben hier. Die Osthälfte des Stadtteils, in dem sich auch das angebotene Objekt befindet, ist vom Düsseldorfer Wald bedeckt. Jenseits der östlichen Stadtteilgrenze schließen sich mehrere schöne Seen an, u.a. der Elbsee und der beliebte Unterbacher See.

Verkehrsmäßig ist Hassels hervorragend angebunden. Die Autobahnauffahrten Eller und Benrath sind nur wenige Minuten entfernt und binden den Stadtteil über die A46 und die A59 an das überregionale Verkehrsnetz an. Vom S-Bahnhof Reisholz an der Nordgrenze des Stadtteils gelangen Sie in zehn Minuten zum Hauptbahnhof. Fußläufig erreichbar sind die Buslinien 730, 785 und 758.
Sie finden hier alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ebenso eine Gesamtschule, ein Gymnasium sowie Grundschulen und Kindergärten.

Ausstattung / Energieausweis

- Umfassende Sanierung in 2021
- Elektrischer Kamin mit Heizfunktion
- Großzügige Loggia mit Markise
- 3 geräumige Schlafzimmer
- Bad mit großer Dusche
- Handtuchheizkörper
- Gäste-WC
- Heller Wohn- und Essbereich
- Mahagonifußboden
- Tiefgaragenstellplatz für zzgl. 18.000,00 €
- Moderne Steinwand
- Privater Kellerraum
- Gepflegtes 6-Parteien-Haus
- Gemeinschaftlicher Garten
- Schiebetür samt bodentiefem Fenster zur Loggia
- Ausreichend Tageslicht
- Gegensprechanlage
- Abstellraum
- Einbauküche
- Gemeinschaftlicher Fitnessraum