Lichtdurchflutete 5-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Garten
Kaufpreis 649.000 €
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Daten
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Lichtdurchflutete 5-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Garten

Wohnung in 40599 Düsseldorf

Baujahr1906
Wohnfläche140 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Diese exklusive 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines attraktiven Altbaumehrfamilienhauses, welches 2007 aufwändig saniert wurde.
Im Zuge dieser Sanierung wurden die zwei Wohnungen im Erdgeschoss zusammengelegt und bieten nun als eine Einheit eine ansprechende Wohnfläche von knapp 140 m².

Bei Betreten der Wohnung finden Sie sich im Eingangsbereich wieder, über welchen Sie in die geräumige Küche gelangen. Der attraktive Schnitt des Raumes bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten einer Küche. Außerdem können Sie hier optimal einen großen Essplatz unterbringen.
Alternativ kann die Küche auch mit in den Wohnbereich geplant werden, um eine moderne offene Küchensituation und ein weiteres Schlafzimmer zu schaffen.

Die Diele geleitet Sie weiter zu dem Duschbad und dem praktischen Abstellraum, welcher Ihnen zusätzlich zu Ihrem privaten Kellerraum ausreichend Staumöglichkeiten bietet.

Weiter gelangen Sie in den weitläufigen Wohnbereich, der durch die vielen bodentiefen Fenster eine exklusive Wohlfühlatmosphäre schafft.
Durch ein modernes Glaselement abgetrennt wird dieser Wohnungsabschnitt durch einen weiteren Raum ergänzt. Auch dieser Bereich überzeugt durch viel Tageslicht und kann unter anderem optimal als Arbeitszimmer von Ihnen genutzt werden.

Von diesem Teil der Wohnung können Sie die modern gestaltete Terrasse mit Holzbelag betreten, welche Sie weiter in den weitläufigen und ansprechend begrünten Garten führt.
Durch das Sondernutzungsrecht können Sie hier Ihre Privatsphäre in einer großartigen grünen Atmosphäre genießen.

Der hintere Teil der Wohnung bietet 2 zusätzliche Räume die sich ideal als Hauptschlafzimmer und als Kinderzimmer nutzen lassen. Das Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen geräumigen Einbauschrank. Außerdem ist hier das hochwertige Wannenbad gelegen.

Die gesamte Wohnung ist mit einem hochwertigen Parkettfußboden ausgestattet und überzeugt durch die beliebten baujahrestypischen hohen Decken.

Objektdaten

Objekt ID
14861
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etage
EG
Wohnfläche ca.
140 m²
Baujahr
1906
Käuferprovision
zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis
649.000 €

Energieausweis

Baujahr
2007
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
2. April 2024
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
97.50 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Helen Rüdenauer
Name
Frau Helen Rüdenauer
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Görresstr. 6
40597 Düsseldorf
905429

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Lage & Ausstattung

Lage

Der schöne Düsseldorfer Stadtteil Hassels liegt nur rund neun Kilometer südöstlich des Düsseldorfer Zentrums, außerdem unmittelbar an der Stadtgrenze zum kleinen Städtchen Hilden. Der Stadtteil als Wohngebiet entstand gegen Ende des 19. Jahrhunderts, vorrangig für die Angestellten der Industriebetriebe in den benachbarten Stadtvierteln.
Mittlerweile präsentiert sich Hassels als Stadtteil mit heterogener Bebauung. Sowohl Miets- als auch kleine und größere Reihenhäuser prägen das Bild. Fast 18.000 Menschen leben hier. Die Osthälfte des Stadtteils, in dem sich auch das angebotene Objekt befindet, ist vom Düsseldorfer Wald bedeckt. Jenseits der östlichen Stadtteilgrenze schließen sich mehrere schöne Seen an, u.a. der Elbsee und der beliebte Unterbacher See.

Verkehrsmäßig ist Hassels hervorragend angebunden. Die Autobahnauffahrten Eller und Benrath sind nur wenige Minuten entfernt und binden den Stadtteil über die A46 und die A59 an das überregionale Verkehrsnetz an. Vom S-Bahnhof Reisholz an der Nordgrenze des Stadtteils gelangen Sie in zehn Minuten zum Hauptbahnhof. Fußläufig erreichbar sind die Buslinien 730, 785 und 758.
Sie finden hier alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ebenso eine Gesamtschule, ein Gymnasium sowie Grundschulen und Kindergärten.

Ausstattung / Energieausweis

- Sehr großer Garten zur alleinigen Sondernutzung
- Sonnenterrasse mit Außenzapfstelle und Steckdose
- Elektrische Rollläden teilweise mit Zeitschaltuhr
- Großer Einbauschrank im Schlafzimmer
- Wannen- und Duschbad
- Abstellraum
- Sehr große teilweise bodentiefe Fensterfronten
- Privater Kellerraum mit Fenster im Untergeschoss
- Altbau 2007 kernsaniert
- Hausgeld 366,00€ monatlich

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