Top Gelegenheit: EG-Wohnung mit 4-5 Zimmern, großem Garten, Balkon, Terrasse und Stellplatz!
Kaufpreis 399.000 €
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Top Gelegenheit: EG-Wohnung mit 4-5 Zimmern, großem Garten, Balkon, Terrasse und Stellplatz!

Wohnung in 40625 Düsseldorf/Gerresheim

Baujahr1979
Wohnfläche97 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Diese gut geschnittene Erdgeschosswohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche liegt in einem 32-Parteien-Haus aus dem Baujahr 1979 im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Gerresheim. Eine tolle Wohnung mit vier geräumigen Zimmern, zwei herrlichen Terrassen und einem wunderschönen Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Durch vergleichsweise einfache Umbau-Arbeiten kann ein 5. Zimmer geschaffen werden, dies wurde von einem Architekten bereits vermessen. Die Wohnung ist außerdem mit einem Außenstellplatz ausgestattet, der Ihnen bequemen und sicheren Zugang zu Ihrem Fahrzeug ermöglicht.

Sie ist für junge Familien, Haustierbesitzer, Senioren oder Paare mit Home Office-Ambitionen gleichermaßen gut geeignet. Denn sie verfügt neben dem Wohnbereich mit offener Einbauküche über ein Arbeits- oder Kinderzimmer und 2 weitere Schlafzimmer. Die Zimmer sind alle hell und freundlich, mit Eschen-Parkett ausgestattet und bieten viel Platz und Freiheit für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die beiden Terrassen lassen sich ideal für gemütliche Abende oder entspannte Nachmittage nutzen. Genießen Sie die Sonne auf der Terrasse und lassen Sie den Alltagsstress hinter sich.

Der Garten ist ein weiteres Highlight dieser wunderschönen Wohnung. Er bietet eine große Fläche zum Spielen (ca. 500 m²), Entspannen oder auch für Gartenarbeit. Hier können Sie Ihre eigenen Gemüse- oder Blumenbeete anlegen und Ihre grünen Daumen unter Beweis stellen.

Zusammenfassend bietet diese Wohnung mit vier Zimmern, zwei Terrassen, einem Garten und einem Außenstellplatz alles, was das Herz begehrt. Kommen Sie gerne vorbei und überzeugen Sie sich selbst von ihren Vorzügen!

Es handelt sich um einen Festpreis.

Objektdaten

Objekt ID
36739
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Etage
EG
Wohnfläche ca.
97 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1979
Verfügbar ab
Ca. August 2023
Käuferprovision
zzgl. 2,975 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis
399.000 €

Energieausweis

Baujahr
1979
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
28. August 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
185.80 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Andreas Klein
Name
Herr Andreas Klein
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Steinstraße / Eingang Josephinenstraße 20
40212 Düsseldorf
1589858

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Lage & Ausstattung

Lage

Gerresheim ist einer der beliebtesten Stadtteile von Düsseldorf und hat sich seinen kleinstädtischen Charakter bewahren können. Auch die weit zurückreichende Geschichte wird im historischen Zentrum am Gerricusplatz deutlich, der als ein besonders schönes Beispiel historischer Plätze in Düsseldorf gilt. Dort steht auch die im Jahr 1236 geweihte Stiftskirche St. Margareta, eine der am besten erhaltenen Kirchen der Stauferzeit.

Düsseldorf-Gerresheim verfügt über die hervorragende Infrastruktur einer gewachsenen Kleinstadt. So finden sich hier unter anderem diverse Supermärkte, Apotheken und sonstige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie mehrere Grundschulen und zwei Gymnasien.

Für die Naherholung bietet der große Grafenberger Wald sehr gute Möglichkeiten zum Joggen, Spazieren oder Fahrrad fahren. Er ist fußläufig erreichbar.

Von den nahegelegenen Haltestellen ermöglicht eine Vielzahl von Bus-, Straßenbahn- sowie U-Bahn-Linien schnelle Anbindungen in Richtung Düsseldorfer Innenstadt, Hauptbahnhof, Gerresheimer S-Bahnhof, zur Messe und nach Hilden.

Ausstattung / Energieausweis

- Eschenparkett und Fliesenböden
- 2 Terrassen
- Großer Garten rundum
- Einbauküche
- Fenster-Rollläden
- Doppelverglasung
- Neuwertiges Bad
- Außenstellplatz
- Kellerraum

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