Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit großem Sonnenbalkon
Nettokaltmiete zzgl. NK 1.156 €
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Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit großem Sonnenbalkon

Wohnung in 40625 Düsseldorf / Gerresheim

Baujahr2015
Wohnfläche107 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Die Gerresheimer Gärten bieten Ihnen ein modernes und energieeffizientes zuhause in dem schönen Stadtteil Gerresheim.
Der Komplex umfasst 2 Wohnungsblöcke mit attraktiven Wohneinheiten.
Die Wohnungen sind ab sofort bezugsfertig und können kurzfristig nach Terminabsprache besichtigt werden.

Über den großzügigen Flur gelangen Sie in die lichtdurchflutete Etagenwohnung.
Diese verfügt über einen hellen Wohn-/ Essbereich, sowie eine separate Küche.
Der traumhafte Süd-West Balkon ist sowohl über den Wohnbereich als auch über die beiden individuell geschnittenen Schlafzimmer zugänglich. Außerdem bietet diese Wohnung ein geräumiges Vollbad und ein separates Gäste-WC.
Der in der Wohnung gelegene Hauswirtschaftsraum, in welchem die moderne Komfortlüftung untergebracht ist, verfügt zusätzlich über einen Waschmaschinenanschluss, sowie ausreichend Stauraum.
Im Untergeschoss befindet sich ein zu der Wohnung gehörender Kellerraum mit separatem Stromanschluss.

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Objektdaten

Objekt ID
36776
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Etage
2
Wohnfläche ca.
107 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
2015
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Nettokaltmiete
1.156 €
Nebenkosten
440 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
1.596 €
Kaution
3.467 €

Energieausweis

Baujahr
2015
Heizungsart
Blockheizkraftwerk
Befeuerungsart
Nahwärme
Wesentlicher Energieträger
Blockheizkraftwerk
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
19. Januar 2026
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
42.70 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Sophia Werner
Name
Frau Sophia Werner
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Luegallee 13
40545 Düsseldorf
1627419

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Lage & Ausstattung

Lage

Gerresheim ist einer der beliebtesten Stadtteile von Düsseldorf und hat sich seinen kleinstädtischen Charakter bewahren können. Auch die weit zurückreichende Geschichte wird im historischen Zentrum am Gerricusplatz deutlich, der als ein besonders schönes Beispiel historischer Plätze in Düsseldorf gilt. Dort steht auch die im Jahr 1236 geweihte Stiftskirche St. Margareta, eine der am besten erhaltenen Kirchen der Stauferzeit.
Düsseldorf-Gerresheim verfügt über die hervorragende Infrastruktur einer gewachsenen Kleinstadt. So finden sich hier unter anderem diverse Supermärkte, Apotheken und sonstige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie zwei Grundschulen und zwei Gymnasien.
Für die Naherholung bieten die zahlreichen Parks in der Nähe, wie zum Beispiel der Nachbarschaftspark und der Ostpark, sehr gute Möglichkeiten zum Joggen, Spazieren oder Fahrradfahren. Der große Grafenberger Wald an der Düsseldorfer Rennbahn ist ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Pkw erreichbar.
Von der Torfbruchstraße aus fahren eine Vielzahl von Buslinien (724, 725, 730, 733, 737, 738, 781, NE 4, NE 5) in Richtung Hauptbahnhof, Gerresheimer S-Bahnhof, zur Messe und bis nach Mettmann. Von der Hardenbergstraße erreicht man mit der U73 die S-Bahn Haltestelle Gerresheim und Uni-Ost / Botanischer Garten.

Ausstattung / Energieausweis

  • Haustiere

- Modernes Vollbad mit Tageslicht
- Gäste-WC
- Hochwertiges Laminat (Eiche) in den Wohnräumen und in der Küche anthrazitfarbene Fliesen
- Süd-West Balkon
- Rollläden
- Sehr gute Dämmeigenschaften nach EnEV 2009 KfW-70 Standard
- Komfortlüftung: jede Wohnung verfügt über eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Aufzug