Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Scholle 3!
Kaufpreis 545.000 €
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Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Scholle 3!

Wohnung in 40627 Düsseldorf / Unterbach

Baujahr2024
Wohnfläche90 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Mitten im grünen Stadtteil Unterbach entsteht ein charmantes Quartier, das sich harmonisch in seine Umgebung eingliedert. Die schlichte und gleichzeitig moderne Gestaltung der Häuser im Hochfeld definiert sich durch klare Strukturen und helle Farben.

Auf drei bis vier Etagen bewahren die Gebäude einen weiten Blick auf die schöne Landschaft. Die Gärten der Eigentumswohnungen und Reihenhäuser sind mit kleinen Wegen und Grünanlagen verbunden, die Raum für nachbarschaftliche Begegnungen schaffen.

Objektdaten

Objekt ID
P18000_Q140
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Etage
1.OG
Wohnfläche ca.
90 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2024
Kaufpreis
545.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
2021
Heizungsart
Blockheizkraftwerk
Befeuerungsart
Nahwärme
Wesentlicher Energieträger
Blockheizkraftwerk
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
12. Oktober 2031
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
55.80 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Foto Marian Hohmann
Name
Herr Marian Hohmann
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Oberstraße 52a
40878 Ratingen
602549

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Lage & Ausstattung

Lage

Fühlen Sie es? Hier, wo das Wasser rauscht, Blätter knistern und der Eselsbach plätschert, sitzt die grüne Seele Düsseldorfs. Der blaue Unterbacher See ist nur wenige Gehminuten vom Quartier im Hochfeld entfernt. Dort schwimmen Sie entspannt ein paar Runden im kühlen Wasser und lassen am Strandbad Ihre Füße in den Sand eintauchen. Und im angrenzenden Naturschutzgebiet Eller Forst genießen Sie beim Spaziergang Ruhe pur. Unterbach ist eine Ruheoase nahe der pulsierenden Metropole Düsseldorf. Und sollte es Sie doch in die Innenstadt ziehen, ist diese nur wenige Minuten entfernt. So erleben Sie das Beste aus zwei Welten – direkt vor der eigenen Haustür.

Im Quartier sind Sie verkehrstechnisch bestens angebunden. Direkt an der Gerresheimer Landstraße befinden sich Haltestellen für mehrere Linien, die Sie in die Innenstadt und ins Umland bringen. Die Autobahnen A 46 sowie die A 3 sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Auch zu den Geschäften für den täglichen Bedarf gelangen Sie schnell, denn in Unterbach finden Sie alles, was Sie brauchen – und zwar ganz in der Nähe. Supermärkte, Ärzte und Schulen sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Eine neue Kita entsteht sogar direkt im Quartier im Hochfeld.

Ausstattung / Energieausweis

- Balkon mit Süd-West Ausrichtung
- Großzügiger, offener Wohn-/Essbereich
- Duschbad innenliegend
- Gäste-WC und Waschmaschinenanschluss
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
- 3-fach-Verglasung, bodentiefe Fenster
- Elektrische Rollläden
- Malervlies
- Echtholzmosaikparkett
- Videogegensprechanlage
- privater Kellerraum
- TG-Stellplatz zzgl. 28.000,00 € optional

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