FÜR KAPITALANLEGER - AFA VORTEILE - DEGRESSIVE- UND SONDER AFA - ENERGIEEFFIZIENZ A+ - KFW40 QNG
Kaufpreis 225.000 €
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

https://www.timum.de/26cd4ae0-9314-11ec-9736-025a5be96350/69751@26cd4ae0-9314-11ec-9736-025a5be96350@onofficeEstate/embedded_map

FÜR KAPITALANLEGER - AFA VORTEILE - DEGRESSIVE- UND SONDER AFA - ENERGIEEFFIZIENZ A+ - KFW40 QNG

Wohnung in 40627 Düsseldorf / Unterbach

Baujahr2026
Wohnfläche26 m²
Zimmer1.00
Badezimmer1.00

PROJEKTBESCHREIBUNG:

Willkommen zu einem einzigartigen Investitionsangebot, das Ihre Ertragsaussichten maximiert und gleichzeitig einen positiven Beitrag zur Umwelt leistet. Dieses außergewöhnliche Immobilienobjekt bietet 22 Wohneinheiten mit Größen zwischen ca. 25 und ca. 73 m², ideal positioniert, um Kapitalanlegern und Investoren eine erstklassige Gelegenheit zu bieten.

Was dieses Objekt besonders attraktiv macht, ist sein außergewöhnlich hoher Energiestandard, der es ermöglicht, die begehrte Zertifizierung gemäß der KfW-QNG-Richtlinie zu erreichen. Diese Zertifizierung signalisiert nicht nur ein Engagement für Umweltfreundlichkeit, sondern eröffnet auch eine Vielzahl von Vorteilen für Investoren.

Durch die Erfüllung der KfW-QNG-Richtlinie haben Sie Zugang zu erhöhten Steuervorteilen über die Sonderabschreibung für Abnutzung (AFA). Darüber hinaus können Sie von zinsvergünstigten Darlehen über die KfW profitieren, bis zu einer bestimmten Finanzierungssumme, was die finanzielle Belastung Ihrer Investition deutlich erleichtert.

Weitere Vorteile, bietet das Wachstumschancengesetz den Kapitalanlegern die Möglichkeit, über eine erweiterte AFA noch mehr Steuern zu sparen. Diese zusätzlichen Steuervorteile verbessern nicht nur Ihre Cashflow-Position, sondern stärken auch Ihre Gesamtrendite. Mehr Informationen hierzu erhalten Sie von Ihrem Steuerberater.

Als Investition in eine nachhaltige Vermögensanlage mit Sicherheit für die Zukunft, bietet dieses Objekt nicht nur ein zu erwartendes starkes Potenzial der Wertsteigerung, sondern auch die Möglichkeit, jährliche Steuerersparnisse zu erzielen. Dies führt zu einer gesteigerten Eigenkapitalverzinsung und letztendlich zu einer attraktiven Rendite, die Ihr Portfolio bereichert.

Nehmen Sie an dieser aufregenden Investitionsreise teil und sichern Sie sich Ihren Platz in einem nachhaltigen und profitablen Zukunftsmarkt.

Für eine etwas genauere Wohnungsbeschreibung laden Sie sich gerne das Exposé herunter.

Objektdaten

Objekt ID
P40000_1OG_8
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
1.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Etage
1. OG
Wohnfläche ca.
26 m²
Baujahr
2026
Kaufpreis
225.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
2026
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Strom
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
30. Januar 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
15.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Emanuel Bay
Name
Herr Emanuel Bay
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Luegallee 13
40545 Düsseldorf
1718621

Registrieren und Exposé herunterladen

Exposé anfordern
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.

Exposé anfordern

Lage & Ausstattung

Lage

Herzlich willkommen in Düsseldorf Unterbach, einem Stadtteil mit großem Potenzial für Investoren, die auf der Suche nach renditestarken Anlageimmobilien sind. Unterbach besticht durch seine attraktive Lage und eine starke Nachfrage nach 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen, was es zu einem idealen Standort für Ihre Investition macht.

Gelegen in einer grünen Umgebung und dennoch gut an das städtische Leben angebunden, bietet Unterbach eine perfekte Mischung aus Ruhe und urbaner Lebensqualität. Die naturnahe Lage zum Unterbacher See bietet abwechslungsreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten sowohl zum Baden und Segeln als auch Wälder zum Wandern und "Biken". Profitieren Sie von Erholungsmöglichkeiten und sportlichen Aktivitäten in direkter Nachbarschaft, während die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz eine schnelle Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt ermöglicht.

Unterbach erfreut sich einer konstant hohen Nachfrage nach Immobilien, ob zur Miete oder zum Kauf, als Anlage oder Eigennutzung, die Lage ist hier flexibel. Insbesondere bietet der Standort dieses Projektes Singles, Paaren, jungen Berufstätigen und Senioren eine gute Gelegenheit. Dank der stabilen Mietrenditen und einer kontinuierlichen Wertsteigerung bieten Anlageimmobilien hier eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die begrenzte Verfügbarkeit von Wohnraum in der Region und die steigende Bevölkerungszahl unterstützen diese positive Entwicklung zusätzlich. Die dynamische Wirtschaftsentwicklung und das florierende Arbeitsmarktumfeld in Düsseldorf machen den Wohnimmobilienmarkt langfristig vielversprechend. Unterbach als attraktiver Wohnstandort profitiert von diesem Trend und bietet Investoren eine solide Basis für langfristigen Erfolg und rentable Renditen.

Düsseldorf-Unterbach ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern auch ein Ort zum Investieren. Mit seinem attraktiven Lageprofil, der grundsätzlich starken Nachfrage nach Wohnraum und den vielversprechenden Zukunftsaussichten ist Unterbach der ideale Standort für Anleger, die ihr Portfolio diversifizieren und von den Chancen des Immobilienmarktes profitieren möchten.

Ausstattung / Energieausweis

- Degressive AfA Möglichkeiten
- KFW QNG Standard: Steuer-, Finanzierungs- und Energieeffiezienzvorteile
- Voraussichtliche Fertigstellung Juli 2026
- 1 Zimmer
- Luft-Wasser Wärmepumpenanlage mit Kühlfunktion im Sommer
- Photovoltaikanlage an Wärmepumpe gekoppelt mit ca. 15 kWp
- Fußbodenheizung
- Fenster in 3-fach-Verglasung (im EG-abschließbar)
- S/W Fassade im EG bis OG mit elektrischen Rollläden
- Wohnungseingangstüren einbruchhemmend (RC2)
- Designerfliesen aus Feinsteinzeug
- Vinyl-Designfußboden in Holzoptik
- Malerflies
- Bodengleiche Duschflächen
- Balkone und Terrassen
- Außenwasserzapfstelle für Balkone und Terrassen
- Videogegensprechanlage
- Inklusive Pantryküche
- Separater Kellerraum
- Aufzug
- Vorbereitung für Elektroparkplätze in der Tiefgarage
- Sondernutzungsrecht an den Gärten bei den EG-Wohnungen
- Gemeinschaftsgarten

Ähnliche Angebote

  • 40235 Düsseldorf / Düsseltal | Wohnung Offenes Wohnen auf ca. 150 m² in begehrter Lage
  • 40233 Düsseldorf / Flingern Nord | Wohnung Stadtwohnung im Herzen von Flingern
  • 40489 Düsseldorf / Wittlaer | Wohnung Maisonette mit zwei Terrassen in direkter Rheinlage
  • 40549 Düsseldorf | Wohnung 3 Zimmer in charmanter Nachbarschaft von Oberkassel
  • 47279 Duisburg / Wedau | Wohnung Moderne Neubauwohnung in idyllischer Lage von Duisburg-Wedau
  • 47279 Duisburg / Wedau | Wohnung Stilvolles Penthouse in ruhiger Lage von Duisburg-Wedau
  • 47279 Duisburg / Wedau | Wohnung Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit West-Balkon
  • 40479 Düsseldorf /Pempelfort | Wohnung Individuelles Wohnen in begehrter Lage, offen, großzügig, mit wunderschönen Balkonterrassen
  • 40479 Düsseldorf /Pempelfort | Wohnung Individuelles Wohnen in begehrter Lage, offen, großzügig, mit wunderschönen Balkonterrassen
  • 40479 Düsseldorf /Pempelfort | Wohnung Individuelles Wohnen in begehrter Lage, offen, großzügig, mit wunderschönen Balkonterrassen