Großzügige 3 Zimmer Wohnung mit kleinem Garten
Kaufpreis 650.000 €
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Großzügige 3 Zimmer Wohnung mit kleinem Garten

Wohnung in 40629 Düsseldorf / Ludenberg

Wohnfläche130,00 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer2.00

Wohnen in Düsseldorf und doch von Grün umgeben- das bietet Ihnen diese großzügige Gartenwohnung in begehrter Lage!

Es erwartet Sie ein weitläufiger Wohnungszuschnitt mit ca. 130 m² und 3 Zimmern, ideal für die kleine Familie oder Paare.

Objektdaten

Objekt ID
13274
Objekttypen
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etage
EG
Wohnfläche ca.
130,00 m²
Käuferprovision
zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis
650.000 €

Kontaktdaten

Name
Frau Iris Kiniziak
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Steinstraße 20 / Eingang Josephinenstr.
40212 Düsseldorf
142199

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Lage & Ausstattung

Lage

Grafenberg ist einer der kleinsten Stadtteile, im Osten, am Fuß des Düsseldorfer Stadtwaldes gelegen. Rund um den Staufenplatz ist eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Ärzten, Apotheken und Banken gegeben. Auch die Verkehrsanbindung mit PKW und Öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn in alle Richtungen unterstreichen zusätzlich die Attraktivität des grünen Stadtteils. Ein Anziehungspunkt ganz anderer Art sprudelt nahe des Staufenplatzes buchstäblich aus der Erde, die "Jan-Wellem-Quelle", dessen Wasser der berühmte Kurfürst als Heilwasser sehr schätzte. Die Quelle an den Hängen des Grafenberger Waldes ist nun nach originalgetreuer Instandsetzung wieder frei gelegt und wird mitsamt des sie umgebenden Parks, für den der große Gartenplaner Maximilian Weyhe die Planung lieferte, nach und nach behutsam auf seine ursprünglichen Gestaltung zurückgeführt. Für Naturliebhaber hat Grafenberg noch einiges Anderes zu bieten: Neben dem Ostpark mit einem Spielplatz und See, bietet natürlich das Landschaftsschutzgebiet des Aaper und Grafenberger Waldes diverse Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Der in den Grafenberger Wald eingebettete Wildpark zählt zu den ältesten Wildparks in Deutschland und umfasst etwa 40 Hektar mit ausschließlich heimischen Tierarten. Doch auch Sportbegeisterte kommen hier nicht zu kurz. Auch wenn die international im Focus des rennsportlichen Interesses stehende Galopprennbahn, der 18-Loch-Golfplatz und die renommierte Tennisanlage mit Anreiz für hochkarätige Gäste aus dem In- und Ausland, der Rochusclub, nur irrtümlich Grafenberg zugerechnet werden, gehören diese Standorte für viele Düsseldorfer gefühlsmäßig zu Grafenberg. Die überdurchschnittlich starke Begrünung, die diversen Sportanlagen sowie die relative Nähe zu namhaften Arbeitgebern (z. B. die Zentrale der Metro AG, der Hauptbetrieb der BMW AG sowie viele weitere Büroneubauten) und zur Innenstadt, man erreicht sie in weniger als 10 Minuten, machen den Stadtteil zu einer begehrten Wohnlage.

Ausstattung / Energieausweis

- Parkettböden Eiche Natur - hochwertige Designertapete - Decken und Wände Malerflies weiß gestrichen - Deckenhöhe 2,65 Meter - graue Kunststofffenster mit elektrischen Jalousien bzw. Screens - weiße Innentüren mit Edelstahlgriffen - Bäder mit Feinsteinfliesen 30 x 60 cm beige matt - weiße Sanitärobjekte - Handtuchheizkörper mit Heizpatrone in beiden Bädern - Einbauküche - Fußbodenheizung mit Thermostatsteuerung - 2 Terrassen - Wasser- und Stromanschluss auf der Terrasse - Gegensprechanlage mit Videoüberwachung - Waschküche mit individuellem Strom- und Wasseranschluss - Kellerraum mit Stromanschluss - Fahrradraum - 2 Tiefgaragenstellplätze inklusive

Baujahr
2010
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
16. April 2020
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
36.80 kWh/(m²·a)
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