Optimal geschnittene 2-Raum-Wohnung
Nettokaltmiete zzgl. NK 970 €
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Optimal geschnittene 2-Raum-Wohnung

Wohnung in 40629 Düsseldorf

Baujahr1980
Wohnfläche74,00 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Diese attraktive geschnittene Singlewohnung überzeugt nicht nur durch Sonne und Charme, sondern profitiert ebenfalls von einer ruhigen Lage mit kurzen Wegen in das Stadtzentrum! Wer die Nähe zur Natur und gleichzeitig den Trubel der Stadt sucht, ist hier genau richtig!

Objektdaten

Objekt ID
13781
Objekttypen
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Etage
1. OG
Wohnfläche ca.
74,00 m²
Baujahr
1980
Nettokaltmiete
970 €
Nebenkosten
230 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
1.200 €
Kaution
2.910 €

Kontaktdaten

Immobilienmaklerin Nell Ewert
Name
Frau Nell Ewert
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Steinstraße 20 / Eingang Josephinenstr.
40212 Düsseldorf
360881

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Lage & Ausstattung

Lage

Grafenberg ist einer der kleinsten Stadtteile und im Osten, am Fuß des Düsseldorfer Stadtwaldes gelegen. Überwiegend ist hier seit 1980 eine abwechslungsreiche und großzügige Bebauung hochwertiger Häuser entstanden. Jedoch findet man auch in Teilen eine geschlossene Gründerzeitbebauung, die weitgehend von Kriegsschäden verschont blieb.

Rund um den Staufenplatz ist eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Ärzten, Apotheken und Banken gegeben. Auch die Verkehrsanbindung mit PKW und Öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn in alle Richtungen unterstreichen zusätzlich die Attraktivität des grünen Stadtteils.

Für Naturliebhaber hat Grafenberg noch einiges Anderes zu bieten: Neben dem Ostpark mit einem Spielplatz und See, bietet natürlich das Landschaftsschutzgebiet des Aaper und Grafenberger Waldes diverse Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Der in den Grafenberger Wald eingebettete Wildpark zählt zu den ältesten Wildparks in Deutschland und umfasst etwa 40 Hektar mit ausschließlich heimischen Tierarten.

Doch auch Sportbegeisterte kommen hier nicht zu kurz. Auch wenn die international im Focus des rennsportlichen Interesses stehende Galopprennbahn, der 18-Loch-Golfplatz und die renommierte Tennisanlage mit Anreiz für hochkarätige Gäste aus dem In- und Ausland, der Rochusclub, nur irrtümlich Grafenberg zugerechnet werden, gehören diese Standorte für viele Düsseldorfer gefühlsmäßig zu Grafenberg.

Die überdurchschnittlich starke Begrünung, die diversen Sportanlagen sowie die relative Nähe zu namhaften Arbeitgebern (z. B. die Zentrale der Metro AG, der Hauptbetrieb der BMW AG sowie viele weitere Büroneubauten) und zur Innenstadt machen den Stadtteil zu einer begehrten Wohnlage.

Ausstattung / Energieausweis

- Balkon mit Ost-Süd Ausrichtung
- Blick auf den Ostpark
- Anbindungen an ÖPNV
- Einbauküche bereits im Mietpreis enthalten
- Abstellraum
- Bad en suite
- Frisch saniertes Bad + Gäste-WC
- Optimaler Schnitt
- Keller
- Fahrradabstellmöglichkeit
- Waschkeller

Baujahr
1980
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
23. Juni 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
214.30 kWh/(m²·a)
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