Optimaler Grundriss. 4-Zimmer-Wohnung in Erkath-Hochdahl
Kaufpreis 225.000 €
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Lage Fotos
Grundriss
Daten
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Optimaler Grundriss. 4-Zimmer-Wohnung in Erkath-Hochdahl

Wohnung in 40699 Erkrath

Baujahr1966
Wohnfläche80 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Diese charmante Wohnung bietet mit ihren 4 Zimmern und einem optimalen Grundriss eine attraktive Gelegenheit für Paare oder Familien. Die helle Diele führt Sie in den offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Wohnküche. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Der Boden ist mit pflegeleichtem Laminat und Fliesen ausgestattet.

Beide Schlafzimmer sind großzügig geschnitten und verfügen über große Fensterfronten, die den Raum mit natürlichem Licht durchfluten. Das zusätzliche Gästezimmer / Büro bietet Flexibilität für wachsende Familienbedürfnisse. Zudem verfügt die Wohnung über ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC für Ihre Gäste.

Der Balkon mit Süd-Ausrichtung lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Ebenfalls steht Ihnen ein separater Keller im Untergeschoss zur Verfügung.

Die Wohnung wurde zuletzt durch die Eigentümer selbst genutzt und steht ab sofort zur Verfügung.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Objektdaten

Objekt ID
36929
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
80 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1966
Verfügbar ab
ab sofort
Käuferprovision
zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis
225.000 €

Energieausweis

Baujahr
1966
Heizungsart
Fernwärme
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
11. Januar 2027
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
112.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Foto Marian Hohmann
Name
Herr Marian Hohmann
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Oberstraße 52a
40878 Ratingen
1697491

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Lage & Ausstattung

Lage

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in der ruhigen und grünen Umgebung der in Erkrath-Hochdahl, einer beliebten Wohngegend, die sich durch ihre naturnahe Lage und gleichzeitig gute Anbindung auszeichnet.
Die Wohnung liegt in einer idyllischen Umgebung, umgeben von gepflegten Grünflächen und nahegelegenen Wäldern, die zu Spaziergängen, Joggingrunden und entspannenden Stunden in der Natur einladen. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus Ruhe und Erholung direkt vor der Haustür.
Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Restaurants sind schnell erreichbar und bieten Ihnen alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Erreichbarkeit der Städte Düsseldorf und Wuppertal ist dank der günstigen Verkehrsanbindung ideal – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Autobahn A46 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und sorgt für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte.

Ausstattung / Energieausweis

- Hochparterre
- 4 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- Einbauküche (im Kaufpreis inkl.)
- Große Fensterfronten
- Elektrokamin
- Grüne Lage
- Separater Keller
- Waschkeller

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