Charmante 3-Zimmer Wohnung mit Wohlfühlcharakter in Monheim am Rhein!

Kaufpreis 255.000 €

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Lage Fotos Daten

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Charmante 3-Zimmer Wohnung mit Wohlfühlcharakter in Monheim am Rhein!

Wohnung in 40789 Monheim am Rhein-Baumberg

Baujahr1973

Wohnfläche68 m²

Zimmer3.00

Schlafzimmer2.00

Badezimmer1.00

Im Herzen von Monheim/Baumberg befindet sich die wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten.
Zudem liegt die Wohnung in einer ruhigen und grünen Lage, von wo Sie fußläufig viele Infrastrukturen erreichen können.

Mit 3 schönen und geräumigen Zimmern bietet die Wohnung eine Atmosphäre zum Wohlfühlen.

Die Wohnung beinhaltet ein helles und großes Wohnzimmer mit einem direkten Zugang auf die Loggia. Diese verfügt zusätzlich über eine Verschattungsmöglichkeit.

Zu der gelungenen Raumaufteilung gehört außerdem ein geräumiges Schlafzimmer und ein Kinder-/Arbeitszimmer.

Das neuwertige, innen liegende Badezimmer umfasst eine stilvolle, fast bodengleiche, Dusche mit Massagedüsen sowie einen praktischen Handtuchheizkörper. Ein Highlight ist zudem das stilvolle Steinwaschbecken mit einem hochwertigen Teakholzwaschtisch.

Die Einbauküche ist bereits in diesem Angebot enthalten.

Zu der Wohnung gehört außerdem ein großer Abstellraum mit ca. 8 m² im Keller.
Des Weiteren können die Hausbewohner einen Wasch-/Trocknungsautomaten benutzen. Zusätzlich gibt es in der Wohnanlage einen Fahrradraum und einen sehr geräumigen Trockenraum.

Für die Bewohner der Wohnanlage stehen kostenlose Außenstellplätze direkt hinter dem Haus zur Verfügung.

Außerdem wird die Wohnung vollständig weiß gestrichen übergeben.

Hier geht es zum 360° Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=yxHTF1w9Yrp

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne mit unserem Büro einen Besichtigungstermin.

Objektdaten

Objekt ID

21485

Objekttyp

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

3.00

Etagenanzahl im Haus

4.00

Etage

2. OG

Wohnfläche ca.

68 m²

Baujahr

1973

Käuferprovision

zzgl. 2,38 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)

Kaufpreis

255.000 €

Energieausweis

Baujahr

1973

Heizungsart

Fernwärme

Befeuerungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

27. November 2028

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergieverbrauch
106.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name

Frau Helen Rüdenauer

Firma

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH

Adresse

Görresstr. 6
40597 Düsseldorf

E-Mail

helen.ruedenauer@immobilien-boecker.de

Telefon

0211 26009920

1070269

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Lage & Ausstattung

Lage

Monheim/Baumberg grenzt an den südlichen Teil von Düsseldorf und liegt nahe dem Naturschutzgebiet Urdenbacher Kämpe.
Ein beliebter Treffpunkt für den Stadtteil ist das Bürgerhaus an der Humboldtstraße.

Das Angebot an Grünflächen in dem Stadtteil bietet Zeit zur Erholung. Nahe gelegen befindet sich der Rhein. Dort befinden sich viele Spaziermöglichkeiten.

Als „Hauptstadt der Kinder“ präsentiert sich Monheim am Rhein als besonders familienfreundlich, denn seit 2014 ist Monheim die einzige Stadt in NRW, die die Betreuung für Kinder von null bis zehn Jahren im Kita- und Ganztagesbereich gänzlich kostenfrei anbietet.

Verkehrstechnisch ist Monheim/Baumberg hervorragend angebunden.
Das direkte Autobahnnetz aus A3, A59 und A542 verbindet den Standort mit den nahegelegenen Großstädten.
In nur ca. 30 Autominuten sind die Flughäfen Düsseldorf International und Köln/Bonn gut erreichbar. Des Weiteren gibt es ausgezeichnete Verbindungen mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Innerhalb in Monheim können Sie kostenlos den ÖPNV nutzen, der sogar bis Düsseldorf-Benrath genutzt werden kann.
Es gibt insgesamt 3 S-Bahn-Haltestellen an der Stadtgrenze und einen Buszubringer, wo im 10-Minuten Takt eine top Verkehrsanbindung gewährleistet wird.

Ausstattung / Energieausweis

- Heller Wohn-Essbereich
- 2 Schlafzimmer
- neuwertiges Duschbad mit Steinwaschbecken, Teakholzwaschtisch und Handtuchwärmer
- Loggia mit elektrischen Jalousien
- Glasinnentüren
- hochwertiger Vinylboden
- gesamte Wohnung frisch gestrichen
- alle Räume mit Außenjalousien - teilweise elektrisch
- neue zweifach verglaste Fenster (2022 und 2015)
- privater Kellerraum
- Einbauschrank im Flur
- Hausmeisterservice und Treppenhausreinigung
- Fahrradkeller (Hausgemeinschaft)
- Waschkeller (Hausgemeinschaft)
- Trockenkeller (Hausgemeinschaft)
- kostenfreie Außenstellplätze
- sehr hohe Instandhaltungsrücklage