Ruhige 3-Zimmer-Maisonettewohnung mitten in der Innenstadt von Ratingen!
Kaufpreis 395.000 €
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

https://www.timum.de//23995@@onofficeEstate/embedded_map

Ruhige 3-Zimmer-Maisonettewohnung mitten in der Innenstadt von Ratingen!

Wohnung in 40878 Ratingen-Mitte

Baujahr1988
Wohnfläche91 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Diese ruhige und sonnenverwöhnte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in direkter Innenstadtlage von Ratingen.

Über den hellen Eingangsbereich erreichen Sie linker Hand das erste Schlafzimmer und die geräumige Wohnküche. Hier findet problemlos ein kleiner Esstisch Platz. Ebenfalls über den Eingangsbereich erreichbar ist das Duschbad und der großzügige Wohn-/ Essbereich mit direktem Austritt auf den Sonnenbalkon in Süd-Lage. Von hier aus genießen Sie einen Weitblick über die Dächer von Ratingen bis hin zum Düsseldorfer Fernsehturm. Das große Rundbogenfenster bietet einen tollen Tageslichteinfall und sorgt für ein herrliches Raumgefühl.

Über die Treppe am Essbereich erreichen Sie die obere Wohnebene. Hier befinden sich zum einen das zweite Schlafzimmer, welches ebenfalls Platz für eine Arbeitsecke bietet und zum anderen, das Bad en Suite mit Badewanne.

Genügend Staufläche bietet der Abstellraum im Dachgeschoss und der separate Kellerraum im Untergeschoss. Um das Parken in der direkten Innenstadtlage möglichst stressfrei zu gestalten, können optional zwei Stellplätze in der Tiefgarage für zzgl. je 29.000 € erworben werden.

Aktuell wird die Wohnung durch die Eigentümer selbst bewohnt. Eine Übergabe ist ab Ende 2022 möglich.

HINWEIS: Bei einigen Fotos handelt es sich nicht um den Ist-Zustand, sondern um eine unverbindliche Visualisierung. Diese Fotos sind mit dem Wort ''Ausstattungsbeispiel'' gekennzeichnet und wurden auf Grundlage originaler Fotos zur besseren Vorstellung nach einer potenziellen Modernisierung bearbeitet.

Gerne überzeugen wir Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Objektdaten

Objekt ID
14687
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Etage
3
Wohnfläche ca.
91 m²
Baujahr
1988
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis
395.000 €

Energieausweis

Baujahr
1987
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
19. März 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
72.70 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Marian Hohmann
Name
Herr Marian Hohmann
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Oberstraße 52a
40878 Ratingen
818591

Registrieren und Exposé herunterladen

Exposé anfordern
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.

Exposé anfordern

Lage & Ausstattung

Lage

In Mitte schlägt das Herz von Ratingen. Hauptanziehungspunkt ist sicherlich die Altstadt mit den zahlreichen renovierten Bürgerhäusern, den Resten der mittelalterlichen Stadtbefestigung, dem historischen Marktplatz und der autofreien Einkaufszone. Die historische Innenstadt befindet sich in unmittelbarer Nähe und fußläufig bestens zu erreichen und ist geprägt von dem charmanten Marktplatz, der bezaubernden Sankt Peter und Paul Kirche, kleineren und größeren Geschäften sowie netten Lokalitäten.

Insgesamt überzeugt die Lage Ratingen-Mitte mit ihrer großen Bandbreite an Kultur-, Sport- und Bildungsmöglichkeiten sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur. Hier findet man mehrere Kindertageseinrichtungen sowie Schulen und eine Vielzahl Nahversorgungs- und Naherholungsangeboten.

Der S-Bahnhof Ratingen-Ost (Richtung Düsseldorf und Essen) ist in 1,2 km zu erreichen. Verkehrstechnisch günstig gelegen, gelangt man in nur fünf Autominuten zu den Autobahnanschlüssen A3, A44 und A52. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist bestens. Egal ob Bus oder Straßenbahn, die entsprechenden Haltestellen sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Der Flughafen Düsseldorf ist ca. 8km entfernt.

Zusammenfassend eine zentrale, ruhige Lage mit bester Infrastruktur.

Ausstattung / Energieausweis

- Baujahr 1988
- 3. Etage
- 3 Zimmer
- Maisonette
- Helle Räume
- Großzügiger Wohn-/Essbereich
- Große, bodentiefe Fensterfront
- Balkon mit Weitblick in Südlage
- Separater Keller
- nur 256,07 € Hausgeld (inkl. der beiden TG-Stellplätze)
- Kauf von 2 TG-Stellplätzen für zzgl. je 29.000 € möglich

Die letzten Modernisierungsmaßnahmen im Überblick:
- 2004: Neuer Parkettboden im Wohn-/Essbereich und im Flur
- 2007: Neues Rundbogenfenster im Wohn-/Essbereich
- 2009: Komplettrenovierung des Schlafzimmers OG
- 2010: Neue Einbauschränke in beiden Schlafzimmern
- 2013: Neues Dachfenster mit Verdunkelungsrollo im Badezimmer
- 2017: Neue Haussicherheitsschließanlage
- 2017: Modernisierung der Heizungsanlage
- 2019: Einbau der Video-Gegensprechanlage
- 2019: Erneuerung der Außenfassade Hausvorderseite und Hausrückseite
- 2020: Neue Dachfenster mit Verdunkelungsrollo im Elternschlafzimmer
- 2020: Neue Wasser Küchenarmatur
- 2021: Balkonsanierung

Ähnliche Angebote

  • 40239 Düsseldorf / Düsseltal | Wohnung Garten-Oase! Vermietete 3 Zi.-Wohnung mit Terrasse und Garten am Zoopark ! Langfristiges Investment
  • 40476 Düsseldorf | Wohnung Ideal für Pendler oder zur Kapitalanlage: Gepflegtes Appartement in Düsseldorf-Derendorf
  • 40476 Düsseldorf | Wohnung Voll möbliertes Appartement in gepflegtem Zustand: Optimal für Pendler oder Kapitalanleger
  • 40223 Düsseldorf/Bilk | Wohnung Großzügige Maisonettewohnung mit traumhaften Garten für die ganze Familie
  • 40479 Düsseldorf | Wohnung Großzügige Maisonettewohnung mit Loggien im Herzen Pempelforts
  • 40489 Düsseldorf | Wohnung Gepflegt. Großzügig. Grünblick: Attraktive 5 Zi.-Maisonette-Wohnung mit viel Potenzial in Wittlaer
  • 40479 Düsseldorf | Wohnung Loftig leben mit Hofgartenblick
  • 40474 Düsseldorf | Wohnung Stadtnah im Grünen. Exklusive 2 Zi.-Whg. mit Loggia in Top Grün-Lage von Lohausen. Energieeffizient.
  • 40217 Düsseldorf | Wohnung Moderne 3-Zimmer-Wohnung in unmittelbare Nähe zur beliebten Lorettostraße und Rhein
  • 40822 Mettmann | Wohnung Komfortable 2-Zimmer Wohnung im Herzen von Metzkausen