MODERNISIERTES BAD - 400 METER IN DIE INNENSTADT - Apartment in sehr zentraler Lage von Mitte
Kaufpreis 128.500 €
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Exposé
Lage Fotos
Grundriss
Daten
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MODERNISIERTES BAD - 400 METER IN DIE INNENSTADT - Apartment in sehr zentraler Lage von Mitte

Wohnung in 40878 Ratingen / Mitte

Baujahr1970
Wohnfläche40 m²
Zimmer1.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

MODERN - ZENTRAL - GEMÜTLICH!
Drei Attribute, die diese schicke Immobilie sicherlich bestens beschreiben!

Das Apartment befindet sich im Erdgeschoss / Hochparterre in einem gepflegten Mehrparteienhaus in Ratingen-Mitte und verfügt über einen großzügigen Wohn-/Ess-/Schlafbereich mit Kochnische, ein in 2023 modernisiertes Duschbad, eine Diele mit gut durchdachten Einbauschränken, sowie über einen nach hinten ausgerichteten Balkon in herrlicher Süd/West-Lage und Blick ins Grüne.

Die Wohnung ist mit einem hochwertigen und gepflegten Parkettboden ausgestattet und wurde kürzlich frisch gestrichen.
Zusammenfassend eine ideale Single-Wohnung zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage in direkter Nähe zur schönen Ratinger Innenstadt.

Gerne überzeugen wir Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Objektdaten

Objekt ID
36584
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
1.00
Wohnfläche ca.
40 m²
Zustand
Vollständig renoviert
Baujahr
1970
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis
128.500 €

Energieausweis

Baujahr
1970
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
11. Juli 2027
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
173.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Foto Marian Hohmann
Name
Herr Marian Hohmann
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Oberstraße 52a
40878 Ratingen
1477262

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Lage & Ausstattung

Lage

In Mitte schlägt das Herz von Ratingen. Hauptanziehungspunkt ist sicherlich die Altstadt mit den zahlreichen renovierten Bürgerhäusern, den Resten der mittelalterlichen Stadtbefestigung, dem historischen Marktplatz und der autofreien Einkaufszone. Die historische Innenstadt befindet sich in unmittelbarer Nähe und fußläufig bestens zu erreichen und ist geprägt von dem charmanten Marktplatz, der bezaubernden Sankt Peter und Paul Kirche, kleineren und größeren Geschäften sowie netten Lokalitäten.

Insgesamt überzeugt die Lage Ratingen-Mitte mit ihrer großen Bandbreite an Kultur-, Sport- und Bildungsmöglichkeiten sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur. Hier findet man mehrere Kindertageseinrichtungen sowie Schulen und eine Vielzahl Nahversorgungs- und Naherholungsangeboten.

Der S-Bahnhof Ratingen-Ost (Richtung Düsseldorf und Essen) ist in 1,2 km zu erreichen. Verkehrstechnisch günstig gelegen, gelangt man in nur fünf Autominuten zu den Autobahnanschlüssen A3, A44 und A52. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist bestens. Egal ob Bus oder Straßenbahn, die entsprechenden Haltestellen sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Der Flughafen Düsseldorf ist ca. 8 km entfernt.

Zusammenfassend eine zentrale, ruhige Lage mit bester Infrastruktur.

Ausstattung / Energieausweis

- Erdgeschoss / Hochparterre
- Große Fensterfronten mit Blick ins Grüne
- Saniertes Badezimmer in 2023 mit Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper
- Balkon in Süd/West-Ausrichtung
- Kochnische mit Einbauküche (im Preis inklusive)
- Einbauschränke
- Frisch gestrichen
- Hochwertiger Parkettboden
- Glasfaseranschluss
- Gepflegte Hausgemeinschaft
- Separater, großzügiger Keller
- Waschkeller
- Fahrradkeller
- Zentrale Lage
- Optimale Verkehrsanbindung

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