Optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung fußläufig in die Innenstadt
Kaufpreis 315.000 €
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Lage Fotos
Grundriss
Daten
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Optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung fußläufig in die Innenstadt

Wohnung in 40878 Ratingen

Baujahr1997
Wohnfläche81 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Diese optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrparteienhaus aus 1999 in Ratingen-Mitte. In ca. 450 Metern erreichen Sie fußläufig die schöne Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.

Mit einer Wohnfläche von ca. 81 m², einem großzügigem Wohn-/Essbereich mit offener Wohnküche, 2 Schlafzimmern, einem Vollbad, einem Gäste-WC und einem überdachten Balkon in Süd/Ost-Ausrichtung bietet die Wohnung viel Freiraum für Ihre individuellen Wohnwünsche.

Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie den hellen Eingangsbereich, welcher Zugang zu allen Räumen bietet. Linker Hand gelangen Sie in die beiden Schlafräume, das Badezimmer und das Gäste-WC. Rechter Hand gelangen Sie in den geräumigen Wohn-/Essbereich mit offener Wohnküche und direktem Zugang auf den sonnigen Balkon, welcher zum Verweilen einlädt.

Durch die zentrale Lage, die hochwertige Ausstattung und den optimal geschnittenen Grundriss eignet sich diese Wohnung ideal für Menschen, die Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld legen.

Sie ist seit 2017 an eine sympathische Familie vermietet, welche die Räumlichkeiten seither sehr pfleglich behandelt. Die Jahresnettomiete beträgt 8.280,00 €.

Gerne überzeugen wir Sie bei Ihrem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Objektdaten

Objekt ID
37003
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
81 m²
Zustand
Vollständig renoviert
Baujahr
1997
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis
315.000 €

Energieausweis

Baujahr
1997
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
16. Januar 2029
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
61.80 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Foto Marian Hohmann
Name
Herr Marian Hohmann
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Oberstraße 52a
40878 Ratingen
1723279

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie liegt im Herzen von Ratingen, ca. 450 m von der attraktiven Ratinger Innenstadt entfernt. Ratingen selbst bietet eine hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Die Autobahnen A44, A52 und A3 sind schnell erreichbar und verbinden Ratingen mit Düsseldorf, Essen und Köln. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit Buslinien und der S-Bahn-Station Ratingen Ost in der direkten Umgebung. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Flughafen Düsseldorf ist nur etwa 15 Autominuten entfernt.

Die zentrale Lage bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Apotheken und Banken, die fußläufig erreichbar sind. Der Ratinger Marktplatz mit seiner historischen Altstadt und vielen Cafés und Boutiquen ist nur wenige Gehminuten entfernt. In der Umgebung gibt es zahlreiche Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen wie die Käthe-Kollwitz-Gesamtschule und das Dietrich-Bonhoeffer-Gymnasium. Verschiedene Kindertagesstätten sorgen für die Betreuung der jüngsten Familienmitglieder.

Ratingen bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten mit Parks wie dem Poensgenpark und dem Stadtwald. Das Freizeitbad Ratingen und verschiedene Sportvereine bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Kulturell bietet Ratingen das Stadttheater, Museen und regelmäßige Veranstaltungen. Die Eigentumswohnung besticht durch ihre zentrale und ruhige Lage in einer lebenswerten Stadt. Hervorragende Verkehrsanbindungen, umfassende Nahversorgung, ein breites Bildungs- und Freizeitangebot sowie die Nähe zu wirtschaftlichen Zentren machen diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen.

Ausstattung / Energieausweis

- Zentrale Lage
- Sehr gepflegtes Haus
- Baujahr 1999
- 3 Zimmer
- Helle Räume
- Bodentiefe Fenster
- Optimale Raumaufteilung
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- Überdachter Balkon in Süd/Ost-Ausrichtung
- Hochwertige Einbauküche
- Separater Keller
- Waschkeller
- Aktuell vermietet
- Jahresnettomiete derzeit 8.280,00 € zzgl. NK

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