Ruhige 3-Zimmer-Maisonettewohnung mitten in der Innenstadt von Ratingen!
Kaufpreis 359.000 €
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Ruhige 3-Zimmer-Maisonettewohnung mitten in der Innenstadt von Ratingen!

Wohnung in 40878 Ratingen-Mitte

Baujahr1988
Wohnfläche91 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Diese ruhige und sonnenverwöhnte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in direkter Innenstadtlage von Ratingen.

Über den hellen Eingangsbereich erreichen Sie linker Hand das erste Schlafzimmer und die geräumige Wohnküche. Hier findet problemlos ein kleiner Esstisch Platz. Ebenfalls über den Eingangsbereich erreichbar ist das Duschbad und der großzügige Wohn-/ Essbereich mit direktem Austritt auf den Sonnenbalkon in Süd-Lage. Von hier aus genießen Sie einen Weitblick über die Dächer von Ratingen bis hin zum Düsseldorfer Fernsehturm. Das große Rundbogenfenster bietet einen tollen Tageslichteinfall und sorgt für ein herrliches Raumgefühl.

Über die Treppe am Essbereich erreichen Sie die obere Wohnebene. Hier befinden sich zum einen das zweite Schlafzimmer, welches ebenfalls Platz für eine Arbeitsecke bietet und zum anderen, das Bad en Suite mit Badewanne.

Genügend Staufläche bietet der Abstellraum im Dachgeschoss und der separate Kellerraum im Untergeschoss. Um das Parken in der direkten Innenstadtlage möglichst stressfrei zu gestalten, können optional zwei Stellplätze in der Tiefgarage für zzgl. je 27.500 € erworben werden.

Aktuell wird die Wohnung durch die Eigentümer selbst bewohnt. Eine Übergabe ist ab Herbst 2022 möglich.

HINWEIS: Weitere Fotos und Visualisierungen / Ausstattungsbeispiele erhalten Sie nach erfolgtem Exposé-Download über unsere Website. Der entsprechende Link wird Ihnen in einer separaten E-Mail automatisiert nach Ihrer Anfrage zugesandt.

Gerne überzeugen wir Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Objektdaten

Objekt ID
17904
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Etage
3
Wohnfläche ca.
91 m²
Baujahr
1988
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis
359.000 €

Energieausweis

Baujahr
1987
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
19. März 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
72.70 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Marian Hohmann
Name
Herr Marian Hohmann
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Oberstraße 52a
40878 Ratingen
986399

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Lage & Ausstattung

Lage

In Mitte schlägt das Herz von Ratingen. Hauptanziehungspunkt ist sicherlich die Altstadt mit den zahlreichen renovierten Bürgerhäusern, den Resten der mittelalterlichen Stadtbefestigung, dem historischen Marktplatz und der autofreien Einkaufszone. Die historische Innenstadt befindet sich in unmittelbarer Nähe und fußläufig bestens zu erreichen und ist geprägt von dem charmanten Marktplatz, der bezaubernden Sankt Peter und Paul Kirche, kleineren und größeren Geschäften sowie netten Lokalitäten.

Insgesamt überzeugt die Lage Ratingen-Mitte mit ihrer großen Bandbreite an Kultur-, Sport- und Bildungsmöglichkeiten sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur. Hier findet man mehrere Kindertageseinrichtungen sowie Schulen und eine Vielzahl Nahversorgungs- und Naherholungsangeboten.

Der S-Bahnhof Ratingen-Ost (Richtung Düsseldorf und Essen) ist in 1,2 km zu erreichen. Verkehrstechnisch günstig gelegen, gelangt man in nur fünf Autominuten zu den Autobahnanschlüssen A3, A44 und A52. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist bestens. Egal ob Bus oder Straßenbahn, die entsprechenden Haltestellen sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Der Flughafen Düsseldorf ist ca. 8km entfernt.

Zusammenfassend eine zentrale, ruhige Lage mit bester Infrastruktur.

Ausstattung / Energieausweis

- Baujahr 1988
- 3. Etage
- 3 Zimmer
- Maisonette
- Helle Räume
- Großzügiger Wohn-/Essbereich
- Große, bodentiefe Fensterfront
- Balkon mit Weitblick in Südlage
- Separater Keller
- nur 256,07 € Hausgeld (inkl. der beiden TG-Stellplätze)
- Kauf von 2 TG-Stellplätzen für zzgl. je 27.500 € möglich

Die letzten Modernisierungsmaßnahmen im Überblick:
- 2004: Neuer Parkettboden im Wohn-/Essbereich und im Flur
- 2007: Neues Rundbogenfenster im Wohn-/Essbereich
- 2009: Komplettrenovierung des Schlafzimmers OG
- 2010: Neue Einbauschränke in beiden Schlafzimmern
- 2013: Neues Dachfenster mit Verdunkelungsrollo im Badezimmer
- 2017: Neue Haussicherheitsschließanlage
- 2017: Modernisierung der Heizungsanlage
- 2019: Einbau der Video-Gegensprechanlage
- 2019: Erneuerung der Außenfassade Hausvorderseite und Hausrückseite
- 2020: Neue Dachfenster mit Verdunkelungsrollo im Elternschlafzimmer
- 2020: Neue Wasser Küchenarmatur
- 2021: Balkonsanierung

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