Ideal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz in Mitte!
Kaufpreis 274.000 €
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Ideal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz in Mitte!

Wohnung in 40878 Ratingen

Baujahr1980
Wohnfläche83 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer2.00

Diese helle und optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrparteienhaus in Ratingen-Mitte.

Mit einer Wohnfläche von ca. 83 m², einem großzügigem Wohn-/Essbereich, 2 Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einer Küche und einem Balkon in Süd/West-Ausrichtung bietet die Wohnung viel Freiraum für Ihre individuellen Wohnwünsche.

Über das Treppenhaus erreichen Sie den hellen Eingangsbereich, welcher Zugang zu allen Räumen bietet. Rechter Hand gelangen Sie in das Elternschlafzimmer und in die Küche. Linker Hand gelangen Sie in das Kinderzimmer, in die beiden Badezimmer und in den geräumigen Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Hier nehmen Sie bequem vom stressigen Alltag Abstand und können bis Abends die Sonnenstrahlen genießen.

Die Waschmaschine findet innerhalb der Wohnung Platz.
Ausreichend Staufläche bieten der sehr geräumige Abstellraum im Eingangsbereich sowie der große, separate Keller im Untergeschoss.

Um das Parken möglichst komfortabel und stressfrei zu gestalten, steht Ihnen ein abschließbarer Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung.

Gerne überzeugen wir Sie bei Ihrem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Objektdaten

Objekt ID
28332
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
83 m²
Baujahr
1980
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
zzgl. 2,50 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis
274.000 €

Energieausweis

Baujahr
1980
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
14. August 2027
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
126.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Marian Hohmann
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Oberstraße 52a
40878 Ratingen
1188347

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Lage & Ausstattung

Lage

In Mitte schlägt das Herz von Ratingen. Hauptanziehungspunkt ist sicherlich die Altstadt mit den zahlreichen renovierten Bürgerhäusern, den Resten der mittelalterlichen Stadtbefestigung, dem historischen Marktplatz und der autofreien Einkaufszone. Die historische Innenstadt ist in nur 7 Minuten zu Fuß zu erreichen und ist geprägt von dem charmanten Marktplatz, der bezaubernden Sankt Peter und Paul Kirche, kleineren und größeren Geschäften sowie netten Lokalitäten.

Im Wohngebiet selbst befinden sich in unmittelbarer Nähe Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, mehrere Schulen und der öffentliche Nahverkehr. Insgesamt überzeugt die Lage Ratingen-Mitte mit ihrer großen Bandbreite an Kultur-, Sport- und Bildungsmöglichkeiten sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur. Weiterhin findet man eine Vielzahl an Naherholungsangeboten, aber auch zum Shoppen nach Düsseldorf oder Essen sind es nur wenige Minuten mit der S-Bahn.

Ausstattung / Energieausweis

- 1. Obergeschoss
- 3 Zimmer
- Helle Räume
- Optimal geschnitten
- Balkon in Süd/West-Ausrichtung mit elektr. Markise
- Elektrische Rollläden
- TG-Stellplatz inklusive
- Separater, großer Kellerraum
- Fahrradkeller
- Trockenraum
- Waschmaschinenstellplatz in der Wohnung
- Zentrale Lage


Die letzten Modernisierungen im Überblick:

- 1998: Sanierung der Bäder
- 2008: Erneuerung Heizungsanlage
- 2021: Sanierung Balkon
- 2021: Sanierung Dach

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