TOP-Lage in Ratingen-Ost: Ca. 105 m² Wohnfläche + Hobbyraum und zwei Balkone
Kaufpreis 415.000 €
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TOP-Lage in Ratingen-Ost: Ca. 105 m² Wohnfläche + Hobbyraum und zwei Balkone

Wohnung in 40882 Ratingen

Baujahr1985
Wohnfläche105,40 m²
Nutzfläche21,00 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Haus, welches sich auf einem exklusiven Grundstück in Ratingen-Ost befindet.

Vom Eingangsbereich gelangt man über die Diele in die beiden Schlafzimmer und das Gäste-WC. Der großzügige Wohn-Essbereich ist ebenfalls über die Diele zu erreichen. Durch die Südwestausrichtung des Wohn-Essbereichs ist dieser besonders lichtdurchflutet und hell. Die an den Wohnbereich angeschlossene Balkonterrasse, sowie eine zusätzliche Loggia, sind ebenfalls nach Südwesten ausgerichtet und bieten einen herrlichen Blick ins Grüne. Zusätzlich verfügt diese Wohnung über ein Vollbad und eine geschlossene Küche.

Eine hochwertige Einbauküche, ein Kellerraum, ein Garagenstellplatz und ein ca. 21 m² großer Hobbyraum mit Tageslicht runden dieses Angebot ab.

Die Wohnung wurde vor kurzer Zeit teilrenoviert. In diesem Zuge hat der Eigentümer sämtliche Bodenbeläge innerhalb der Wohn- und Schlafräume entfernt. Diese müssen somit durch den zukünftigen Erwerber eingebracht werden.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Objektdaten

Objekt ID
13804
Objekttypen
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
105,40 m²
Nutzfläche ca.
21,00 m²
Baujahr
1985
Käuferprovision
zzgl. 3,48 % Käuferprovision (inkl. 16 % MwSt.)
Kaufpreis
415.000 €

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Moritz Riemann
Name
Herr Moritz Riemann
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Oberstraße 52a
40878 Ratingen
375503

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Lage & Ausstattung

Lage

Ratingen Ost zählt zu den beliebtesten und teuersten Wohngegenden der Stadt Ratingen. Die Naherholungsgebiete Blauer See sowie die Auermühle mit Restaurant/Biergarten im reizvollen Angertal liegen in fußläufiger Entfernung.

Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und hervorragende Verkehrsanbindungen an die Autobahnen A44, A3 und A52 bieten Ihnen eine angenehme Wohnqualität. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Grundschule "Albert-Schweitzer-Schule" und die KiTa "Bruchstraße". Die schnelle Erreichbarkeit der attraktiven Fußgängerzonen der Innenstadt von Ratingen zeichnet ebenfalls diese sehr begehrte Lage aus.

Ausstattung / Energieausweis

- Rollläden an allen Fenstern
- Großzügiger Sonnenbalkon
- Überdachte Loggia
- überarbeitete Einbauküche
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Privatabstellkeller
- rd. 21 m² großer Hobbyraum mit Tageslicht im Untergeschoss
- 6-Parteienhaus
- sehr ruhige Anliegerstraße/Sackgasse in Ost

- Kauf eines Garagenstellplatzes für zzgl. 15.000,00 € möglich

Baujahr
1985
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
14. Oktober 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
136.60 kWh/(m²·a)
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