Familienfreundliche Wohnung mit Haus-im-Haus-Charakter
Kaufpreis 429.000 €
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Lage
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Fotos
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//21121@@onofficeEstate/embedded_map

Familienfreundliche Wohnung mit Haus-im-Haus-Charakter

Wohnung in 40883 Ratingen / Hösel

Wohnfläche145,49 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Diese Immobilie überzeugt sowohl durch die geschmackvolle Ausstattung wie auch durch die bevorzugte Lage in einer ruhigen und grünen Seitenstraße.

Mit einer mehr als großzügigen Wohnfläche von ca. 145 m² zzgl. eines Untergeschosses kommt man in den Genuss eines überdurchschnittlich großen Raumangebotes. Eine Adresse für Menschen mit Ansprüchen an Wohn- und Lebensqualität.

Die Aufteilung im Einzelnen:

Erdgeschoss: Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe. Wohnzimmer mit Kamin. Essbereich. Küche. Gäste-Duschbad. Terrasse. Garten.

Obergeschoss: 4 Schlafzimmer. Familienbadezimmer mit Tageslicht. Sonnenbalkon.

Untergeschoss: Familienfreundlicher Hobbyraum. Sauna. Hauswirtschaftsraum. Abstellraum. Kellerausgangstreppe in den Garten.

****Das Objekt ist grundbuchlich als Teileigentum eingetragen. Verfügt aber über einen eigenen Eingangsbereich, alleinige Kellernutzung und zurzeit über eine alleinige Gartennutzung direkt an der Terrasse. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 350,00 € inkl. Rücklagenbildung. ****

**** Bitte beachten Sie unter „Ergänzende Links“ unseren 360°-Rundgang durch das Haus oder direkt unter https://my.matterport.com/show/?m=cQamJoW7Yuo&brand=0 ****

Objektdaten

Objekt ID
13701
Objekttypen
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
145,49 m²
Nutzfläche ca.
70,00 m²
Käuferprovision
zzgl. 3,48 % Käuferprovision (inkl. 16 % MwSt.)
Kaufpreis
429.000 €

Kontaktdaten

Immobilienkaufmann Moritz Riemann
Name
Herr Moritz Riemann
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Oberstraße 52a
40878 Ratingen
313419

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Lage & Ausstattung

Lage

Gerade die Nähe zu Düsseldorf macht diesen Standort Ratingen-Hösel sehr attraktiv. Obwohl man sich mitten im Grünen befindet, ist man bereits in wenigen Minuten in der Landeshauptstadt am Rhein, der Königsallee und vielem mehr. Auch alle anderen Großstädte der gesamten Rhein-Ruhr-Region sind dank der sehr gut vernetzten Infrastruktur durch Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel schnell und bequem erreichbar. Somit perfekte Bedingungen für Pendler.

Mitten im grünen Streifen Ratingen liegt Hösel. Hier hat man alles, was man für die alltäglichen Bedürfnisse benötigt. Nahezu die gesamte Infrastruktur ist fußläufig erreichbar: Bäcker, Supermärkte, Schule, Shoppingmöglichkeiten, Restaurants, Apotheke, Bank, Sportverein und selbst das Oberschlesische Landesmuseum sind in Ihrer unmittelbaren Umgebung vorhanden. Ihr Nachwuchs ist in einem der drei Kindergärten bestens aufgehoben und erfährt die grundlegende Bildung anschließend in der Höseler Grundschule. Nach dieser Zeit stehen 10 weiterführende Schulen im Stadtgebiet zur Verfügung, die problemlos dank der vielen Busverbindungen erreicht werden können. Später könnte dann ein Studium "vor der Haustüre" an der Düsseldorfer Universität dazu führen, dass auch Ihre Sprösslinge die ideale Lage von Hösel zu schätzen wissen.

Ausstattung / Energieausweis

- Oktober 1999: Auf das intakte Flachdach wurde ein neuer Dachaufbau aufgesetzt und mit entsprechender Wärmedämmung versehen
- September 2002: Gesamter Hausanstrich mit hochwertigen "Lotuseffekt"
- Herbst 2005: Balkonsanierung mit Einbringung einer Dämmung und neuer Plattierung
- 2016: Kuppelerneuerung (Tageslicht) im Bad
- Einbauten: Sauna, Einbauküche, verspiegelter Einbauschrank aus Mahagoniholz im Flur, im jetzigen Arbeitszimmer zwei Einbauschränke
- Markise

Baujahr
1972
Heizungsart
Nachtspeicherheizung
Befeuerungsart
Strom
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
15. März 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
192.30 kWh/(m²·a)
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