Moderne 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit vielen Nutzungsmöglichkeiten in grüner Lage von Lintorf
Kaufpreis 429.000 €
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Daten
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Moderne 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit vielen Nutzungsmöglichkeiten in grüner Lage von Lintorf

Wohnung in 40885 Ratingen

Baujahr1978
Wohnfläche142 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Diese exklusive 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Sackgassenlage erstreckt sich über zwei Etagen auf ca. 142 m² Wohnfläche und befindet sich in einer ruhigen Umgebung im grünen Ratingen-Lintorf. In den letzten Jahren umfassend saniert, besticht die Wohnung mit einem modernen Design, hochwertigen Materialien und einer sehr großzügigen Raumaufteilung.
Die Wohnung verfügt über einen riesigen Wohn- und Essbereich mit halboffener Küche, 3 Schlafzimmer, 2 Tageslichtbäder, 1 Gäste-WC, 2 Balkone und eine Terrasse mit direktem Zugang zur Einzelgarage. Die Schaffung eines weiteren Schlafzimmers in der oberen Wohnebene ist problemlos und ohne viel Aufwand möglich. (siehe Grundriss)

Im Eingangsgeschoss befindet sich das Herzstück der Wohnung: ein weitläufiges Wohnzimmer mit offenem Kamin, der für gemütliche Stunden sorgt. Die moderne Küche, die 2015 komplett erneuert wurde, ist offen gestaltet und lädt zu kulinarischen Genüssen ein. Der angrenzende Ess- und Wohnbereich bietet direkten Zugang zum riesigen Süd/West-Balkon, auf dem Sie herrliche Sonnenstunden genießen können. Ein weiteres Highlight ist das in 2009 modernisierte Bad en Suite, angrenzend am jetzigen Elternschlafzimmer.

Das ursprüngliche Maisonette-Konzept mit Wendeltreppe wurde zugunsten einer praktischen und eleganten Lösung entfernt. Beide Wohnebenen sind nun über das gepflegte Treppenhaus zugänglich, was die Wohnung sowohl als eine großzügige Einheit (Nachrüsten der ehemaligen Treppensituation) als auch als zwei separate Wohnbereiche nutzbar macht. Wirtschaftlich handelt es sich hierbei um eine Wohneinheit.

Im Gartengeschoss befinden sich zwei weitere Schlafräume sowie ein hell gefliestes Tageslicht-Duschbad. Im Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse befindet sich derzeit der Wohnbereich mit kleiner Küchenzeile. Eine separierte Nutzung der unteren Wohnebene z.B. als Home-Office oder als Apartment für Ihre Familienmitglieder ist demnach problemlos und ideal möglich.

Überzeugen Sie sich selbst!

Objektdaten

Objekt ID
36942
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
142 m²
Zustand
Modernisiert
Baujahr
1978
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis
429.000 €

Energieausweis

Baujahr
1978
Heizungsart
Nachtspeicherheizung
Befeuerungsart
Strom
Wesentlicher Energieträger
Strom
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
9. April 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
77.50 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Foto Marian Hohmann
Name
Herr Marian Hohmann
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Oberstraße 52a
40878 Ratingen
1701617

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohngegend von Ratingen-Lintorf, die durch eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe besticht. Ratingen-Lintorf ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und hervorragende Infrastruktur. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen und viel Grün. Der nahegelegene Stadtwald und die umliegenden Felder laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Die direkte Lage bietet exzellente Verkehrsanbindungen. Die Autobahnen A52 und A3 sind schnell erreichbar, was eine zügige Anbindung an Städte wie Düsseldorf, Essen und Köln ermöglicht. Der Düsseldorfer Flughafen ist ebenfalls nur eine kurze Autofahrt entfernt. Das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend ausgebaut, mit nahegelegenen Bushaltestellen und dem Bahnhof Ratingen-Lintorf, der regelmäßige Zugverbindungen bietet.

In Lintorf finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, einschließlich Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Die historische Altstadt von Ratingen lädt mit charmanten Geschäften und Wochenmärkten zum Bummeln ein.

Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen sowie vielfältigen Freizeitangeboten wie Sportvereinen und Musikschulen. Für die Freizeitgestaltung bieten der Ratinger Wald und der Erholungspark Volkardey ideale Möglichkeiten. Golffreunde kommen auf den Anlagen des Golfclubs Hösel auf ihre Kosten. Gemütliche Restaurants, Cafés und Biergärten laden zum Verweilen ein.

Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen, Apotheken und Krankenhäuser gesichert.

Die Lage bietet eine ideale Mischung aus städtischer Nähe und ländlicher Idylle, perfekte Infrastruktur, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und hohe Lebensqualität – der perfekte Ort für Ihr neues Zuhause.

Ausstattung / Energieausweis

- Hochwertige, moderne Ausstattung
- Helle, großzügige Räume
- Fußbodenheizung
- Verbrauchskennwert C - 77,5 kWh
- Neuwertige Einbauküche aus 2015
- Bodentiefe Fensterelemente
- Zahlreiche Deckenspots
- Modernes Bad en Suite aus 2010
- Gäste-WC aus 2017
- Pflegeleichter Vinylboden im Elternschlafzimmer aus 2019
- Fliesenboden in den Wohnräumen (obere Wohnebene)
- Riesiger Balkon mit Blick ins Grüne
- Grundwasseranschluss auf dem Balkon
- Kleiner Balkon zur Straßenseite (Sackgassenlage)
- Terrasse mit direktem Zugang in die Garage
- Rollläden im Gartengeschoss (teils elektrisch)
- Trockenraum
- Separater Keller
- Fahrradkeller
- Partykeller
- Einzelgarage für zzgl. 18.500,00 € möglich


Die letzten Modernisierungen im Überblick:

- 2013: Balkonsanierung Hausrückseite
- 2015: Erneuerung der Hebealage
- 2016: Erneuerung der Abflussrohre zur Straße
- 2017: Renovierung des Treppenhauses
- 2023: Balkonsanierung Hausvorderseite
- 2024: Erneuerung Garagendach

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