Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung sucht Kapitalanleger!
Kaufpreis 235.000 €
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Daten
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Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung sucht Kapitalanleger!

Wohnung in 40885 Ratingen

Baujahr1969
Wohnfläche87 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Diese optimal geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrparteienhaus in Ratingen-Breitscheid.
Mit einer Wohnfläche von ca. 87 m², einem großzügigem Wohn-/Essbereich, 3 Schlafzimmern, einem Wannenbad, einem Gäste-WC, einer Küche und einem Balkon in Süd/West-Ausrichtung bietet die Wohnung viel Freiraum für Ihre individuellen Wohnwünsche.

Über das gepflegte Treppenhaus oder bequem über den Aufzug erreichen Sie den hellen Eingangsbereich, welcher Zugang zu allen Räumen bietet. Linker Hand gelangen Sie in das Gäste-/ und Elternschlafzimmer, die Küche, das Wannenbad und das Gäste-WC. Rechter Hand gelangen Sie in das Kinderzimmer und den Wohn-/Essbereich mit jeweils direktem Zugang zum Balkon in Süd-/Westausrichtung. Hier nehmen Sie bequem vom stressigen Alltag Abstand und können ab Mittags bis in die späten Abendstunden die Sonnenstrahlen genießen.

Die Waschmaschine findet innerhalb der Wohnung oder im Waschkeller Platz.

Ausreichend Staufläche bieten der sehr geräumige Abstellraum im Eingangsbereich sowie der große, separate Keller im Untergeschoss.

Zahlreiche kostenlose Außenstellplätze sind vor der Haustüre oder den umliegenden Straßen zu finden.

Die Wohnung ist seit 1984 an ein sympathisches Ehepaar vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt 8.795,76 €.

Gerne überzeugen wir Sie bei Ihrem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Objektdaten

Objekt ID
36983
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Etage
2
Wohnfläche ca.
87 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1969
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis
235.000 €

Energieausweis

Baujahr
1969
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
11. März 2031
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
130.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Foto Marian Hohmann
Name
Herr Marian Hohmann
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Oberstraße 52a
40878 Ratingen
1715489

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Lage & Ausstattung

Lage

Der nördlichste Stadtteil von Ratingen überzeugt mit der Verbindung von Wohnen im Grünen und einer guten Infrastruktur. Die grüne Landschaft bietet viele Freizeitmöglichkeiten in der Natur, sowie Golfplätze, Reit- und Tennisanlagen. Viele Geschäfte des tägliches Bedarf sind in weniger als 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Bushaltestelle und ein großer Spielplatz. Die umliegenden Felder und Grünflächen laden zum gemütlichen Spazieren ein und rundes dieses Immobilienangebot perfekt ab. Breitscheid ist bekannt für die guten Verkehrsanbindungen durch das Autobahnkreuz Breitscheid mit den Autobahnauffahrten A3, A44, A52 und A524.

Ausstattung / Energieausweis

- Lang vermietet
- 4 Zimmer
- Balkon in Süd-West Ausrichtung
- 2. Etage
- Optimaler Grundriss
- Wannenbad
- Gäste-WC
- Separater Keller
- Waschkeller
- Jahresnettomiete 8.795,76 €

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