Optimal geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im schönen Lintorf
Nettokaltmiete zzgl. NK 940 €
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Böcker Wohnimmobilien - Immobilienangebot - Ratingen / Lintorf - Alle - Optimal geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im schönen Lintorf
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Optimal geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im schönen Lintorf

Wohnung in 40885 Ratingen / Lintorf

Baujahr1976
Wohnfläche94 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Diese optimal geschnittene und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrparteienhaus im schönen Ratingen-Lintorf.

Der große und helle Wohn-/ und Essbereich mit unmittelbarem Zugang zur großzügigen Loggia in West-Ausrichtung bietet viel Komfort und schöne Aussichten. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC, eine Küche und eine großzügige Diele inkl. Einbauschrank.

Um das Parken möglichst angenehm zu gestalten, steht Ihnen ein Außenstellplatz unmittelbar vor dem Haus für 27,00 € / Monat zur Verfügung. Optional kann zusätzlich ein Stellplatz in der Tiefgarage für 50,00 € / Monat angemietet werden.

Die angegebenen Nebenkosten beziehen sich auf eine Anmietung der Wohnung mit zwei Personen. Bei veränderter Personenzahl variiert die monatliche Nebenkostenvorauszahlung wie folgt: 1 Person = 110,00 €, 3 Personen = 180,00 €, 4 Personen = 220,00 €. Die Wohnung wird über eine Nachtstromheizung beheizt. Die entsprechenden Heizkosten werden separat, z.B. mit den Stadtwerken Ratingen abgerechnet und sind nicht in den Nebenkosten enthalten.

Die Wohnung wird aktuell bis zum 28.02.2025 bewohnt und ist zum 01.03.2025 bezugsfrei. Auf Wunsch der Mieter kann die Einbauküche inkl. Elektrogeräte gegen Entgelt übernommen werden. Ebenfalls kann die Schiebetür zum Wohn-/Essbereich von den Mietern gegen Entgelt übernommen werden.

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Objektdaten

Objekt ID
37245
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
94 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1976
Verfügbar ab
01.03.2025
Nettokaltmiete
940 €
Nebenkosten
150 €
Heizkosten
nicht in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
1.090 €
Kaution
2.820 €

Energieausweis

Baujahr
1976
Heizungsart
Nachtspeicherheizung
Befeuerungsart
Strom
Wesentlicher Energieträger
Strom
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
25. April 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
66.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Paulina Opelt
Name
Frau Paulina Opelt
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Klemensplatz 3
40489 Düsseldorf
1906239

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Lage & Ausstattung

Lage

Ratingen-Lintorf
Wer in Lintorf wohnt, schätzt die vielen Grün- und Waldflächen, aber auch die hervorragende Infrastruktur. Im malerischen Lintorfer Ortskern bündeln sich Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie zu einem Angebot, das keine Wünsche offen lässt. Eine beliebte Einkaufsmeile ist hier die Speestraße mit ihren schicken Boutiquen, den Supermärkten und den vielseitigen Gaststätten und Restaurants. Aufgrund der Nähe zum Breitscheider Kreuz bietet Lintorf optimale Verkehrsanbindungen in alle Richtungen. Der Düsseldorfer Flughafen ist in ca. 7 Minuten zu erreichen. Ein vielseitiges Sport- und Freizeitangebot mit Tennisanlagen, 2 Golfplätzen, vielen Reitställen und dazu die reizvollen Naturlandschaften direkt vor der Haustür, bereichern den hohen Wohnwert von Lintorf.

Diverse Schulen und Kindergärten befinden sich in näherer Umgebung. Der nächste Spielplatz, das Allwetterbad und ein Sportplatz sind sogar direkt vor Ort.

Die Lage mit dem direkt angrenzenden Naturschutzgebiet und ihren hohen Freizeitwerten im näheren Umfeld und dazu der schnelle Anschluss an eine vorbildliche Infrastruktur runden den guten Wohnwert dieser Immobilie ab.

Ausstattung / Energieausweis

- 2. Etage
- 4 Zimmer
- Großzügige, helle Räume
- Große Fensterfronten
- Modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Neuwertiges separates WC
- Keramikfliesen und Parkettboden
- Rollläden an allen Fenstern
- Riesiger Einbauschränke
- Große Loggia in West-Ausrichtung
- Separater Kellerraum
- Waschkeller
- Außenstellplatz für zzgl. 27,00 € mtl. anmietbar
- TG-Stellplatz optional für zzgl. 50,00 € mtl. anmietbar