Das Südviertel – Lebensqualität in allen Facetten: Dabei sein im 1. Bauabschnitt der Seestadt
Nettokaltmiete zzgl. NK 1.235 €
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Das Südviertel – Lebensqualität in allen Facetten: Dabei sein im 1. Bauabschnitt der Seestadt

Wohnung in 41065 Mönchengladbach

Baujahr2022
Wohnfläche86 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Ihre Wunschimmobilie in der "Seestadt"

Leben. Wohnen. Arbeiten.

Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 1.Etage des Südviertels, welches als erster Bauabschnitt in dem Neubauprojekt Seestadt Mönchengladbach realisiert wird.

Der gut durchdachte Grundriss bietet die Grundlage für ein angenehmes Wohnerlebnis. Die Wohnung verfügt über einen offen gestalteten Wohn-/Koch -/Essbereich mit Zutritt auf den Balkon. Zwei helle Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne runden dieses Wohnangebot ab. Zusätzlich steht Ihnen ein Erker zur Verfügung, sei es, um Ihn als ruhigen Entspannungsbereich oder Arbeitsbereich zu gestalten.

Attraktive Ausstattungshighlights wie Vinylfußboden, Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper und elektrische Rollläden garantieren Ihnen ein besonderes Wohlfühlambiente. Die Wohnung verfügt über einen Abstellraum und garantiert Ihnen somit ausreichend Staufläche. In einem der Abstellräume befindet sich der Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Zudem gehört zu der Wohnung ein weiterer Kellerraum im Untergeschoss.

Ein Tiefgaragenstellplatz für zzgl. 100,00 € macht auch das Parken angenehm komfortabel.

Unser gemeinsames Vertriebsbüro mit der Catella Project Management GmbH wird ab sofort in unmittelbarer Nähe zur Seestadt, auf der Breitenbachstraße, zur Verfügung stehen. Gerne vereinbaren wir schon jetzt einen Beratungstermin mit Ihnen und würden uns freuen Sie in der Seestadt begrüßen zu dürfen!

Objektdaten

Objekt ID
P23000_4.11.06
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
5.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
86 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2022
Verfügbar ab
01.02.2023
Nettokaltmiete
1.235 €
Nebenkosten
216 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
1.451 €
Kaution
3.705 €

Energieausweis

Baujahr
2022
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Nahwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
16. September 2030
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
62.55 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Jasmin Schmolinske
Name
Frau Jasmin Schmolinske
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Luegallee 13
40545 Düsseldorf
724547

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Lage & Ausstattung

Lage

SEESTADT Mönchengladbach - Leben im Südviertel

Im Herzen von Mönchengladbach entsteht die Seestadt, ein neues urbanes Quartier mit Wohnungen, Büro-, Hotel- und Dienstleistungs- und Nahversorgungsflächen.

Mitten in der Stadt schafft die Seestadt ein unvergessliches Lebensgefühl direkt am Wasser.

Die Seestadt zeichnet sich vor allem durch ihre zentrale Lage aus. Der Hauptbahnhof ist nur wenige Gehminuten von dem Quartier entfernt. In 2 Minuten erreichen Sie mit dem Auto oder der Bahn die Innenstadt, in 4 Minuten das Shoppingcenter Minto und mit dem Rad sind Sie in 5 Minuten am Volksgarten. Eine rundum attraktive Infrastruktur mit optimalen Anbindungen an den ÖPNV.

Das Gladbach Center befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Seestadt und garantiert somit die Versorgung mit Waren des täglichen Bedarfs.

Auch die Großstädte Düsseldorf und Köln sind zentral angebunden und können in einem Radius von 25 km erreicht werden.

Wesen des Quartiers und besonderes Merkmal ist die zukünftige Installation eines künstlichen Sees mit vielfältigen Möglichkeiten zur freien Bewegung mitten in den Grün- & Uferzonen. Nach der Arbeit eine Runde um den See joggen und dabei nur 5 Minuten von der eigenen Haustür entfernt sein — in der Seestadt ganz alltäglich. Die Joggingstrecke am See, der Trimm-Dich-Parcours oder die idyllischen Radwege ermöglichen einen entspannten Ausgleich umgeben von Natur und trotzdem urban gelegen.

Das Leben geht einen ruhigeren Gang, wenn man auf das Auto verzichtet. Die angebotenen Mobilitätsvarianten bieten eine mobile und ökologische Freiheit.

Ausstattung / Energieausweis

  • Haustiere

- Komfort-Suite
- Wohnen in der Seestadt
- Neubau zum Erstbezug
- Vinylboden in Holzoptik mit Struktur
- Fußbodenheizung in den Wohnräumen
- Elektrische Rollläden
- Balkon
- Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- Bodengleiche Dusche mit Glastrennwand
- Basaltfarbene Wand- und Bodenfliesen aus Feinsteinzeug in den Badezimmern
- Elektrischer Handtuchheizkörper
- Abstellraum
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Kellerraum
- Aufzug
- Barrierefreiheit
- TG-Stellplatz für zzgl. 100,00 €
- Attraktive Innenhöfe und Spielflächen
- Mobilitätsstation mit Car- und Lastenrad-Sharing, E-Ladestation im Quartier
- Optimale Anbindung und attraktiven Infrastruktur
- Einzugstermin zum 01.02.2023

Bei den Ansichten handelt es sich um unverbindliche Visualisierungen.

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